蕭索的秋日，天際灰濛濛的，彷若是遠雄集團現階段的寫照，曾經意興風發的趙藤雄冷靜如常，只是眉頭添了一抹憂慮。
根據仲介業戴德梁行的調查，遠雄在內湖六期規畫與興建中的廠辦大樓共有七幢，樓地板總面積約三．五萬坪，估計每坪開價二十萬元到二十五萬元，遠雄自行評估今、明兩年能銷售七十億元到八十七億元；但不動產業界紛紛不表樂觀，認為內湖六期春天難再。
土地從七十九萬元到四十萬一坪
內湖六期的土地，民國八十三年最初重劃時每坪為二十三萬元左右，隨後因交通便利與價格低廉，一路推上漲到五、六十萬元，加上高科技產業賺錢後，包括錸德等企業紛紛進場購買興建企業總部，最高時，土地曾飆到七十九萬元一坪；然而，最近成交的價格顯示只剩四十萬元左右。
此刻，遠雄集團的內湖六期究竟是賺還是賠？若以最早推案的遠雄「盛頓科技中心」看，當年廠辦每坪建坪約在十八、九萬元左右，八十九年到達頂點、遠雄「華爾街科技中心」每坪可達到二十七、八萬元；經營六期的不動產業者估計，從最熱時段的八十六年至今，內湖六期累積創下將近兩千多億元的成交量，在此區獨大的趙藤雄從中獲得的利潤應該相當驚人。
據了解，在前兩年，趙藤雄每年可以從內湖六期這裡賺到百億元左右，長期下來，淨獲利也超過百億元。不過，今年廠辦建坪價格又已經掉至二十萬元左右，部分業者認為遠雄在內湖六期被套牢的災情不輕，是否能達成趙藤雄口中年營業額百億元的目標，令人質疑。
價格回穩暴利不再
不過，也有業者指出，因為趙藤雄大約在八十五年就進場大量買地，買的時機較早，土地成本平均落在每坪約台幣三十萬元。這兩年市場雖然逐漸冷卻，但是對趙藤雄來說，應該只是少了暴利。價格回歸平穩，相較於之前兩千多億元的量體與價格較低，延續後勢比台北市辦公大樓的價格偏低與交通便利而看好的期待，包括趙藤雄在內，目前建商進駐該區的推出總案量才約一百多億元，去化不是太大問題。
至於外資，甚至中資是否會對內湖六期有興趣？趙藤雄表示，即使今年年中政策上宣布放寬中資來台條件，但相關政策規定太嚴格，不能立即「一手交錢、一手交貨」，雖曾有中資表示想購買，卻因此至今仍未見成功的交易個案。
不過， 對遠雄集團來說， 遠東建設與愛德蒙公司在北縣中和合作的「遠東 AOC園區」，銷售價從原先的每坪十八萬元左右一路掉至十三萬元，賤價出售卻換不到現金；再加上這兩年少了內湖六期這塊金雞母帶來的豐厚利潤，要負擔遠雄人壽的虧損，與旅遊事業花蓮海洋公園等不知何時才能回收的長期投資，財務壓力自然可想而知。
