台北市信義計畫區已成為國內金融與商業新商圈，吸引著本地及跨國企業前後進駐。然而，在每坪六百元租金的南港軟體園區，與即將完工的一○一金融大樓雙重夾擊下，該區高級商業大樓租金行情卻呈現疲軟現象。
兩年前，荷銀光華投信向宏泰建設承租交易廣場大樓，當時每坪租金二千九百元，日前租約期滿，原本應調漲到三千二百元，但是雙方重新議價後卻不漲反跌，以每坪二千二百元成交。
同樣位於信義計畫區，一○一金融大樓對面的國泰金融中心大樓，原本開價每坪租金二千九百元，但是最近真正成交價格在二千三百元上下，業者預言，在一○一金融大樓開始招商之後，加上南港軟體園區以每坪六百元超低租金的吸納效應，信義計畫區的大樓租金將成為殺戮戰場。
戴德梁行總經理顏炳立表示，南港軟體園區在交通上有捷運系統通過，並有減稅優惠，加上該區大樓設備齊全，每坪租金六百元等於「破了台北縣的租金行情」，價格只有台北市的四分之一，已經吸引眾多高科技業者進駐，最近 IBM、新力與東元電機，就陸續將公司部分單位遷進南港軟體園區。
南港軟體園區超低價 每坪租金六百業者搶破頭
據了解，半年前南港軟體園區還乏人問津，如今卻在政府祭出租稅優惠與六百元超低租金激勵下，現在是家家「搶著進駐」，想要入駐的業者還得排隊等候，有部分業者為了進駐該區，甚至還動用立委關說。
顏炳立認為，南港軟體園區每坪六百元，租金比台北縣還便宜，等於用台北縣的租金，就可以租到台北市的用地，且高科技業者有群聚的習性，新興的南港與內湖高科技園區，都以低租金吸引企業進駐，對台北市辦公大樓的殺傷力極強。
有南港軟體園區的威脅，又有一○一金融大樓的追殺，信義計畫區雖然是新興的金融與商業中心，但是整體租金行情卻是有點疲軟，宏泰交易廣場大樓租金調降即是一例。
宏泰建設不否認調降租金，不過，該公司強調，荷銀光華投信是老客戶續約，老客戶沒有裝潢期的問題，因此續約的價錢比較有彈性，整體而言，宏泰交易廣場出租情況非常好，接近滿租狀況。
整體議價空間大 信義區緊守二千元關卡
為了吸引客戶進駐，最近剛完工的國泰金融中心大樓，就積極招商，不斷對外放送：「來吧！我們算你便宜一點！」目前已有國泰銀行總行、台灣微軟、台灣愛普生及雷曼兄弟等知名企業相繼遷入。
德行不動產顧問公司經理張勝華指出，受到經濟不景氣與外商撤走影響，台北市商辦大樓最近兩年來租金行情持續走跌，平均降幅在二○％到三○％之間，其中跌得最慘的是敦化南北商圈， 過去該區 A 級辦公大樓平均每坪可以租到二千五到三千元之間，現在則是跌破了二千元大關。
至於信義計畫區，過去平均租金在二千五百到三千二百元之間，現在則是二千到二千七百元之間，顏炳立認為，目前整體租金行情已經修正許多，希望信義計畫區不要跌破二千元關卡。
不過， 隨著一○一金融大樓開始對外招商，勢將對信義計畫區的其他 A 級辦公大樓產生排擠作用。張勝華表示，一○一金融大樓開出盤價是每坪租金約三千一百五十元到三千九百元，由於可供出租樓層面積相當大，一旦完工，還是會衝擊信義計畫區商業辦公大樓的租金行情。
至於衝擊程度如何？業者樂觀地表示，一○一金融大樓屬於超高樓層，本地企業的接受度到底如何還很難說，不過，到目前為止，除了既有股東將會進駐之外，還沒有聽說有哪些企業要進駐，因此一○一金融大樓雖會衝擊，但不至於造成太大影響。
根據戴德梁行評估， 台北市 A 級辦公大樓租金行情平均每坪二千一百五十元，已經逐漸走向底部盤整，第一季交投熱絡，以換屋為主，也就是從舊的辦公大樓搬到新的辦公大樓，其中又以進駐信義計畫區最多，顯示信義計畫區仍是最具魅力的區域。
