全球陷入不景氣，加上SARS（嚴重急性呼吸道症候群）的夾殺，經濟沒起色人人感受得到。不過，台北市中心精華地區的房地產卻悄悄止跌，從敦化南北路、仁愛路一直延伸到信義計畫區，近半年來低接買盤鮮少如願，經歷十二年空頭洗禮的房市，精華區地價止跌回穩的訊號，絕對有特殊的意義。
最近，北部房市出現幾個有趣現象，第一是市區高總價豪宅熱銷，例如元大花園廣場、元大欽品等，顯示台灣新興富翁置產朝向都市化、高坪數產品群聚，首重生活機能完整、交通便利，尤以東區、信義計畫區的房子最為搶手。
除了新屋之外，一些房市老手也嗅出東區高檔中古屋止跌，甚至於小幅升值的現象，只要位置好、屋況好，去化頗為順利。 更值得注意的是，高級地段的Ａ級辦公室，已有「外資」暗中詢價，買家直指係為日後三通布局的中資機構。
台北市房價是台灣房地產的「馬其諾防線」，當中南部及台北縣房價不斷破底，就只有東區、學區好的地價抗跌，除了全國富翁的群聚效應外，「三通」更具有決定性影響。現今台灣一年與中國大陸五百億美元的貿易額，貿易相依如此密切，三通後必然有重大改變。
三通是房市利多 地點是房產投資鐵律
許多人認為三通後，台灣人將大量移往上海、廣州或北京消費，引發房市長期蕭條。但退一步想，兩岸交通不便，為求全家團聚，只好在台灣、中國之間選邊站，被迫在中國定居，忍受教育、醫療等環境的種種不便。一旦三通之後，距上海僅兩小時，定居在台灣，每周回家豈不是五十萬名台商更好的選擇？
除了台商要住在台灣外，中國十三億人口中最富有的五十萬中資商人，當然要在台灣有據點，辦公室、住宅都是中方的「門面」，所謂輸人不輸陣，一定選擇精華地區置產。光看香港房市在九七回歸前一波大漲，就是由中資帶動，可看出中資實力。
三通何時實現難以逆料，但如今北市房價初步止穩，顯示有經濟實力的人還是要住在首善之區，房地產投資最重要的鐵律「地點、地點、地點」，如今仍是不破的教條，香港戴德梁行不動產投資顧問台灣分公司總經理顏炳立曾說，一樣的單價，寧願買台北市而不買台北縣，寧願買大安區而不買大直。而目前精華地區租金報酬率約在五％至七％，也是超越定存利率二％。
其次，低總價、地點好的小套房最近也異軍突起，平均租金報酬率約四％至六％，優於定存利率，這是十二年房市空頭少見的現象，在長期房價下跌、利率走跌的比價之下，買房子自住開始比租房子划算。 例如北市最近熱賣的小套房moma，一戶總價約四五○萬元，每月租金一萬八千元，一年租金二十一．六萬元，折合年租金報酬率達四．八％，比定存利率高出不少。據業者觀察，moma大賣最主要是在忠孝東路捷運旁，交通便利賣相好。
利率半年內不調高 租金報酬率維持一定水準
專家也提醒，小套房在推出時深受頂客族、單身貴族青睞，但脫手時常面臨困難，屋況維持不佳、住戶背景良莠不齊是最難掌握因素。還有，投資小套房也有「恐怖平衡」的問題，同一建案若投資客太多，租金容易殺價競爭，需求不如預期，連房價都會跟著跌，這是投資小套房的風險。如有成家的打算，倒可考慮買二至三房的中古屋，使用的時間長、脫手也容易。
從目前中古屋成交熱絡，北市高價的元大系列、低價的湯泉系列，以及小套房佳績頻傳，幾個案子都有其特色，尚難判斷房市回春。但是從影響房地產報酬率的幾個因素分析，第一是房價，台灣房市經歷十二年的盤整後，暴利現象已不復見，業者多半願意薄利多銷，在銷售率達九成以上，業者的利潤約是推案金額的一到二成，在這樣的利潤結構下，除非未來地價大跌，否則房價大跌的可能性不高。
其次，目前利率維持在相對低檔，又遇到SARS影響，為了刺激經濟景氣，利率還要在低檔盤旋，前陣子央行總裁彭淮南就表示，半年內不會調高利率。利率除了是買房子的資金成本，也是租金報酬率的重要指標，利率不調高表示買屋的資金成本低，租金報酬率也得以維持。
過去置產出租除要承受房價下跌、維修成本，租金更是低於利率，如今在微利化趨勢下，對於自住型購屋客至少是個合理的進場點。房地產是台灣人重要的資產，影響理財決策甚巨。如果你還是無殼族，不必急著做決定，但假日撥點時間看看熱賣的案子，或許將有所啟發。
