帶有濃濃異國風情的天母，一向是台北市高級住宅區的代名詞，能夠躋身天母，就如同取得一張尊榮的貴賓證，今年天母有高達二十幾個新推案，銷售金額也大幅增加，成為台北市最熱鬧的一級戰區。
在東區工作，移居天母已有十幾年的張啟緯說：「星期一到五緊張繁忙的工作之後，周末假日只想休息，天母悠閒的生活環境，讓我可以完全放鬆，而且天母生活機能強，食衣住行育樂樣樣都方便，可以說是一個鬧中取靜的好地方。」
量不敷需──房價歷經空頭仍居高點
事實上，天母的確是許多名人的最愛。科技大亨廣達董事長林百里、英業達董事長葉國一，金融鉅子中信金控董事長辜濂松以及藝人王祖賢、范曉萱等都住在天母地區，在天母東西路小店、大葉高島屋，甚至在天母圓環的人行道上，常常在不經意間，和這些名人擦肩而過。
就因為天母有山有水、生活機能強，更因許多外國人士進駐，讓天母帶有濃濃異國風情，成為台北市高級住宅區的代名詞，能夠躋身天母，就如同取得一張尊榮的貴賓證，成為身分地位的象徵。
而社區意識強烈，更是天母居民的一大特色，像當年職棒在天母球場開打以及華納威秀影城五月進駐天母，當地居民就抗議商家破壞生活品質，而同樣的情況在其他地方絕不會有類似的抗議發生。
由於生活環境佳、住戶素質高，因此這個地區的房地產需求，一向不虞匱乏，在台北市北區，除了陽明山的別墅區以外，天母的房價一向位居金字塔尖端，輻射向外，即使只有一條馬路之隔的北投、士林，每坪房價就硬是比天母少了十幾二十萬元。
天母是一個成熟的區域，經過數十年開發，幾乎已經沒有空地可供興建住宅，因此過去幾年雖有零星的推案，但供給量都不大，而想要進駐的人卻很多，因此，即使在十年的房市空頭中，天母的房價依然支撐強勁。
甲桂林業務部襄理陳祺銘指出：「天母房地產以換屋客層居多，區域客戶約占六、七成，新成屋或大坪數住戶多為「小換大」的換購族，區域客約占六到七成，而總價一五○○萬到三五○○萬元則是推案主流。」
在天母地區已經營十多年，本身也居住在此地的永慶房屋天母東路店經理葉治傑分析：「早年天母新推預售案每坪單價雖然曾有五十萬元以上的行情，但去年SARS之前多在四十萬元上下，直到去年底遠雄集團的「遠雄陽明」，價格才拉高到五十幾甚至六十萬元，但卻在一個月之內銷售完畢，因而激勵建商紛紛搶進，去年底到今年天母有高達二十幾個新推案，銷售金額比過去幾年加總還多，成為台北市最熱鬧的一級戰區。」
精挑細選──推案多 消費者宜多比較
在天母推案，最難突破的就是建地的取得，在幾乎沒有可建空地的情況下，建商於是把腦筋轉向收購舊屋拆掉重建，但這樣也讓土地取得成本增加不少，像以「忠誠路最後一塊完整基地」作為宣傳的「仰哲」案，原址是欣園幼稚園，今年初被富鴻集團買下拆除重建，據悉光土地成本，每坪就高達四十五萬元，而其每坪六五萬至七○萬元的開價，不僅把天母房價再推向新高，價位更不遜於市中心敦化南路、仁愛路上的豪宅。
天母房地產有多熱，從中山北路六段旁至少停放了二十幾輛建商的宣傳車就可以看出來。當地建商說，幾個熱門的廣告據點都已經被搶占一空，因此只好以宣傳車停放在停車格的方式打廣告。
葉治傑說：「目前天母住宅，以五十到八十坪的換屋產品需求最大，但新推案也最多，因此這類產品是激戰區，八到十年的中古華廈成交價每坪多落在二十八到三○萬元之間，預售或新成屋每坪四○至四十五萬元則是合理行情。」
在換屋型產品以外，天母的豪宅產品也大行其道，像是「天墅」、「仰哲」皆規劃百坪以上的豪宅，開價都在六十五萬元以上，均訴求金字塔尖端客戶，企圖在競爭激烈的換屋市場以外另闢戰場，據了解，這兩個案子雖然高出行情價兩成以上，但在潛銷階段均已賣出一半以上，買氣反而比主流的換屋產品強。
大都市建設副總經理黃志鴻說：「從以往的經驗來看，天母新推案只要規劃不要太差，都會有一定的銷售成績，而天母以往生活機能就已不差，在華納威秀進駐、年底新光三越天母店開幕後，補足了以往所欠缺的電影院，吃喝玩樂都可以在這個生活圈內，讓生活機能更加完善。」
不過，葉治傑說，總統大選後，由於政經情勢不穩、股票大跌，買氣轉趨鈍化，沒有突出特色的新推案，近來銷售期已明顯拉長，因此對於想要進駐天母的人，他建議可以多多參觀比較；此外，即使天母買氣一向不差，但還是要留意產品的獨特性，像是位在學校、公園旁的房子，或是使館特區、忠誠路、天玉街等名宅雲集地，皆非常惜售，保值性也強，更是明星中的明星。
