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陳同建設耐心等到上億土地 P.87

陳同建設耐心等到上億土地	 P.87

知名度不高的陳同建設最近拿下台北市第二件古蹟更新建案,在眾多競爭者中脫穎而出,陳同建設總經理陳同表示,成功的原因就是「誠實」而已。

走在台北市開封街上,接近重慶南路,一棟正在興建中的大樓矗立街頭,大樓前面有一座古蹟牌樓,這是台北市政府都市發展局通過的第二件「台北市古蹟更新案」。
這塊土地從日據時代就不斷有建商前來交涉,希望取得地主同意合建大樓,幾十年來,前來談判的建商不下二、三十家,最後卻由陳同建設拿下。
這塊土地占地一百七十餘坪,若以今日市價計算,每坪在百萬元左右,估計價值至少一億七千萬元。地主是九十高齡的老醫師方錫玉,他是日據時代帝國大學(今日台灣大學前身)的醫學系畢業生,從日據時期就在此地開業,這棟老建築物年代久遠,前面的牌樓經鑑定為古蹟。
陳同建設並非知名建商,卻能一舉拿下合建權,頗令人意外。陳同建設總經理陳同是拿到這個建案的幕後功臣,二年前,他開始和方錫玉醫師接觸,雙方交涉至少十餘次,終於打敗其他建商,拿到合建權。
陳同說,最後成功的原因無他,就是誠實以告。過去多數建商跟老醫師談判時,對老醫師提出的要求總是滿口答應「沒問題! 沒問題!」但是最後卻總是有問題。例如古蹟更新案,必須通過台北市都市更新審議委員會才能改建,得花費不少時間,有人為了取得合建權,總是跟老醫師說:「很快就通過,沒問題!」而陳同則是搞清楚需要多久時間,才明確告訴老醫師。
還有一個重點是陳同不抽菸、不喝酒、不應酬,剛好對了老醫師的胃口,兩人習性相似,最後還因合建案成為朋友。
另一個關鍵因素則是陳同建設的合作夥伴大陸工程公司。陳同建設自成立之後,每個建案都是由大陸工程負責營造事宜,老醫師相信大陸工程的品牌,因此雖然有其他建設公司提出比陳同更好的條件,例如某建商提出合建後讓方錫玉得到的坪數多出七十坪,相當於多出二千萬元,但是老醫師仍不為所動。
目前雙方談定的合建條件是各自拿回百分之五十的面積,該大樓共建十一樓,目前蓋到六樓,預定明年七月完工,完工後,將繼重慶北路的「北福大稻埕」成為台北市第二件古蹟更新案。為了配合古蹟牌樓的顏色,整棟大樓的瓷磚色澤,幾乎與古蹟一樣,可說保存了古蹟,又達到都市更新的目的。
陳同建設的前身是開屏建設,九年前陳同自加拿大留學回國,陳同的父親陳文龍與友人拆夥,以兒子「陳同」的名字成立陳同建設,由陳同擔任總經理,陳同強調,用自已的姓名當建設公司名稱,就是希望經營好,愛惜羽毛,讓它成為金字招牌。

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