房產復甦上市櫃公司忙插花 P.110

陳翊中

2005-01-27 09:48

+A -A

加入收藏

隨著房地產景氣復甦，一些非營建本業的公司，如大同公司、炎洲公司，以及美亞鋼管等，紛紛投入房產業，希望能賺一些機會財。然而，這些公司的如意算盤，是否能夠如願以償呢？

房地產景氣復甦，逮到十年好不容易出現的好景，建商紛紛搶進，連一些非營建本業的公司，也跑來插花，希望能分一杯羹。在上市上櫃公司中，非營建本業，在近半年投資房地產的公司，包括生產膠帶的炎洲公司投資興建長安東路一段的「藝術台北」，美亞鋼管投資興建位於圓山捷運站對面的「美麗圓山」，勤美和璞昇建設合作投資，位於天母忠誠路的豪宅案「仰哲」，以及老牌上市公司大同所推出的「大同晶鑽」。

據代銷業者透露，美麗圓山、大同晶鑽兩案銷售的成績還不錯，然而藝術台北、仰哲近來則有點賣不動的感覺。信義房屋代銷部協理唐定華分析，上市櫃公司進軍房地產，主要是希望有「品牌延續的效果」，利用公司品牌和財務的優勢，讓消費者有信心，不過依業界的經驗來看，跨業之後品牌延續的效果並不明顯。除了買地加工出售的模式以外，另一種非營建本業公司跨足房地產的類型，即是帳上擁有龐大土地資產的老牌財團，趁著土增稅減半以及景氣不錯，積極活化資產。

這類的公司包括大同、遠東、歌林、以及老牌資產股厚生、南港等，都將在近一、兩年有所動作。唐定華指出，以往這些資產雄厚的上市櫃公司，要活化資產，要不就直接把土地賣掉，要不就跳下來自己蓋房子。不過在不動產證券條例通過後，未來活化資產的方式，將會趨向多元，各公司將會採取對自己最有利的方式進行開發。

其中進度比較快的，會是若干位於都市精華區，屬於都市更新的案子。就像大同在敦煌路的大龍廠舊址，所推出的預售住宅案，將會是第二季備受矚目的大案子。雖然這些上市櫃公司對房地產市場的前景普遍看好，然而擁有多年房地產經驗的薇閣汽車旅館董事長許調謀，對於一些非營建本業的公司，卻跨足房地產市場的現象，感到憂心。

他說：「房地產的門檻其實並不高，就像股市有所謂擦『鞋童理論』一樣，當有許多非營建本業的人都跳了進來，通常顯示已進入景氣復甦的尾端了。」