水湳開發案前景更勝七期 P.100

陳翊中

產業動態

李焜耀:我們不歡迎惡意購併!誰想吃明基?神秘買盤背後的影武者大解析

2007-03-22 12:04

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因香港電訊盈科主席李澤楷熱炒的水湳經貿園區，區內將規畫大學城、經貿、會展中心、生態公園、巨蛋體育場，被視為啟動台中房市第二波漲勢的火車頭，前景看好。然而，政策的不確定因素將是投資客搶進卡位的一大變數。

亞洲首富李嘉誠次子、香港電訊盈科主席李澤楷旋風式來台訪問，表達了參與開發台中水湳經貿園區的高度興趣，讓原本甚至連台中當地人都不太熟悉的水湳開發案，因為有李澤楷的背書，成為全國矚目的話題。

原本因為機場限建因素，水湳附近多以老舊的透天厝為主；如今隨著水湳經貿園區開發案即將啟動，已有不少建商、投資客搶先卡位，希望這個大型整體開發案，能繼七期重劃區後，創造第二個燙金地段。

森林公園為水湳房價燙金

「全台找不到第二個地方像水湳一樣，有高達近兩百五十公頃的大面積方整土地，中山高、中彰快速道路通過，又有四座大學位於其中，地理位置極為優越。」談到水湳開發案，台中市建築投資公會理事長，同時也是順天建設總經理王忠正點出它最大的優勢。

雖然細部規畫尚未確定，但台中市政府已確定要將水湳經貿園區，規畫為集大學城、經貿、會展中心、生態公園、巨蛋體育場於一身的綜合開發區。

其中，最吸引人的，是將規畫一座面積比台北市大安森林公園大三倍的森林公園，台中市副市長蕭家旗更表示，市府規畫把附近河道接起來做運河，讓這座公園成為一座真正的森林公園，也成為「台中之肺」。

在經貿園區南側，也將計畫比照巴黎凱旋門或東京的東京鐵塔，興建一座「台中塔」，結合八十米林蔭大道，這樣的景觀連首善之區台北市都沒有。

全世界都市裡最貴的房子，一定都是在大型公園的周邊。例如紐約最貴的地產，就是在中央公園四周；台北市最貴的住宅，也是在大安森林公園旁邊。從事土地仲介二十多年的福氣土地仲介公司總經理林坤宏預言：「未來水湳經貿園區房價，應會比七期重劃區還高！」

在都市機能方面，未來園區內還將規畫擁有三千個攤位的會展中心、巨蛋體育場以及容納四所大學（中興、逢甲、朝陽、台中技術學院）的大學城，預估光學生群就可帶來三萬消費人口；再加上會展中心的經濟效應，未來不管是觀光、貿易或經商，將是一塊非常精華的地段。

政治因素成最大風險

水湳經貿園區前景看好，自然也吸引了投資客的目光。當地仲介公司透露，原本水湳附近逢甲商圈、十二期重劃區的行情就很熱絡；這兩天李澤楷有意投資水湳的消息一出，詢問度明顯提高，但屋主、地主惜售的態度也更加明確。

二十一世紀不動產領袖七期、八期店副總經理李品瑢指出，目前逢甲周邊的新成屋，每坪售價約十二、三萬元，十年中古屋則只有八萬元上下。因為價格不高，加上有水湳經貿園區的想像空間，已有不少外地投資客趁低搶進。

雖然台中市政府的規畫非常吸引人，但因目前水湳的產權，大部分都掌握在國防部手中。兼代經建會主委的行政院政務委員何美玥日前就批評，台中市政府規畫這麼大面積的公園，未來要如何回收，財務計畫並不可行。尤其，在目前藍綠對抗的形勢下，未來水湳經貿園區會不會重蹈古根漢美術館無疾而終的後塵，是投資客搶進前必須要評估的風險。