締造許多房市創舉的基泰建設老總馮先勉，繼推出豪宅社區「信義之星」、頂級約會旅館「薇閣」、首座REITs案「基泰之星」，近期再出奇招，要在十五萬坪墳墓用地上，蓋飯店式私人典藏館「香格里拉」，引起房市及殯葬界一陣譁然。
基泰建設八年前在基隆距離暖暖交流道十分鐘車程的地方，買下十五萬坪墳墓用地，但遲遲沒有具體的開發方案，今年終於以台灣第一座私人的記憶典藏館「香格里拉」推出。
基泰逆向操作，以「快樂屋」為概念，鎖定富豪階級，大舉進軍殯葬市場，分食每年七百億餘元的陰宅市場大餅。
什麼是「快樂屋」？就是在十五萬坪的墓地上，蓋十棟頂級飯店式建築物，第一棟今年下半年就要動工，樓高十六、七層，建坪約一萬坪，由美國知名建築師菲利浦．強生設計。
什麼是「快樂屋」？就是在十五萬坪的墓地上，蓋十棟頂級飯店式建築物，第一棟今年下半年就要動工，樓高十六、七層，建坪約一萬坪，由美國知名建築師菲利浦．強生設計。
建築物裡面可容納一千二百戶的「快樂屋」，每間約八、九坪，挑高四．二米，有如一間頂級小套房，每戶總價約四、五百萬元。
活人用的陽宅 珍藏記憶
「快樂屋」強調是給活人用的陽宅，一生中與親人先人最珍貴的回憶、獎狀、藏書、家族遺物等，都可收藏在這裡。
活人用的陽宅 珍藏記憶
「快樂屋」強調是給活人用的陽宅，一生中與親人先人最珍貴的回憶、獎狀、藏書、家族遺物等，都可收藏在這裡。
這裡也是家庭的第二度假屋，每天有專車來回接送，可以聚在這裡打麻將殺時間，或召開家族會議；累了的話，可以到十五萬坪的景觀花園散步。最重要的是，父母親人往生後的骨灰罈，也可以合法供在這裡。
原本陰森的墳墓用地，頓時搖身一變，成為製造家庭快樂的來源，也變身為超大型花園，民眾可以在這裡辦婚禮、謝師宴、敬老活動、告別式。
這個概念一傳出，在房市及殯葬界引起一陣側目，基泰總經理馮先勉覺得這沒有什麼好大驚小怪的，房子都可以蓋在商業或工業用地上了，現在只不過蓋在墳墓用地上而已。
「香格里拉」雖然是馮先勉的構想，但促成他這概念的形成，根源與他父親有關。
從二○○五年十二月開始，馮先勉就常常進出醫院加護病房，探視與心臟病魔搏鬥的父親，三個月後雖然溘然長逝，但身後留下許多具意義的書信、文件、數十張照片、勳章，後輩子女仍然可借由這些遺物追憶父親。所以，便有了想蓋一間家族典藏館的想法。
關於身後事的處理，歐美早已從地下化的傳統墓園模式，轉型到地上式的家族私人紀念館。
原本陰森的墳墓用地，頓時搖身一變，成為製造家庭快樂的來源，也變身為超大型花園，民眾可以在這裡辦婚禮、謝師宴、敬老活動、告別式。
這個概念一傳出，在房市及殯葬界引起一陣側目，基泰總經理馮先勉覺得這沒有什麼好大驚小怪的，房子都可以蓋在商業或工業用地上了，現在只不過蓋在墳墓用地上而已。
「香格里拉」雖然是馮先勉的構想，但促成他這概念的形成，根源與他父親有關。
從二○○五年十二月開始，馮先勉就常常進出醫院加護病房，探視與心臟病魔搏鬥的父親，三個月後雖然溘然長逝，但身後留下許多具意義的書信、文件、數十張照片、勳章，後輩子女仍然可借由這些遺物追憶父親。所以，便有了想蓋一間家族典藏館的想法。
關於身後事的處理，歐美早已從地下化的傳統墓園模式，轉型到地上式的家族私人紀念館。
最為國人所熟悉的，就是蔣宋美齡在紐約的「芬克里夫墓園」，其他知名實例還包括，美國影星瑪麗蓮夢露在洛杉磯的「皮爾斯兄弟西林村紀念陵園」、貓王艾維斯普萊斯里在田納西的「優雅園」等。
市場人士一聽到這個「快樂屋」的概念，除了感覺新奇之外，一位不願具名的殯葬業者就納悶地說：「這不就是陽宅化的陰宅嗎？
市場人士一聽到這個「快樂屋」的概念，除了感覺新奇之外，一位不願具名的殯葬業者就納悶地說：「這不就是陽宅化的陰宅嗎？
這只不過是把靈骨塔內三十公分見方的個人塔位，放大成小套房規模。活人要與往生者長期共處一室，這恐怕會直接衝擊台灣民俗的習性觀念。」
試賣一百坪 一個月賣光
對於「陽宅化的陰宅」之說，馮先勉仍強調，「快樂屋」終究是給活人使用的，因為與摯愛的親人在一起是最快樂的事情，在遺物及回憶中想念親人，會使人感到溫馨、放鬆。
他做過相關研究，歐美早已有這樣的先例，英國人把父母的骨灰放在家中的餐廳，行動派的吉普賽人把父母的骨灰裝在行囊浪跡天涯，更有人用父母的骨灰做成吊飾每天掛在身上。
歐美富豪設置私人典藏館的風氣，馮先勉相信在台灣的富豪族群中也會成為趨勢，便大膽做這個新興市場的第一隻推手。
試賣一百坪 一個月賣光
對於「陽宅化的陰宅」之說，馮先勉仍強調，「快樂屋」終究是給活人使用的，因為與摯愛的親人在一起是最快樂的事情，在遺物及回憶中想念親人，會使人感到溫馨、放鬆。
他做過相關研究，歐美早已有這樣的先例，英國人把父母的骨灰放在家中的餐廳，行動派的吉普賽人把父母的骨灰裝在行囊浪跡天涯，更有人用父母的骨灰做成吊飾每天掛在身上。
歐美富豪設置私人典藏館的風氣，馮先勉相信在台灣的富豪族群中也會成為趨勢，便大膽做這個新興市場的第一隻推手。
最近他拿出一百坪試賣，結果一個月內銷售一空，投資或自用皆有，市場的反應好過預期，讓馮先勉更有信心。
至於是哪些人買、哪些人來看過屋呢？馮先勉低調地不願明說，僅表示「不乏家喻戶曉的知名人物」。
這座總計將投入四百五十億元開發的「香格里拉」，將成為基泰建設未來五年的指標個案，馮先勉還自信滿滿地認為「沒有風險」。
首先，基泰建設開發此案沒有向銀行貸款，所以風險已經壓到最低，況且這是「必需品」，目前市場上仍然供不應求。若「快樂屋」的概念最後不被台灣社會接受，再改為靈骨塔使用，也不怕沒有市場。
未來建物 有請安藤忠雄
園區內接下來的九棟建築，馮先勉計畫邀請華裔建築大師貝聿銘、日本建築大師安藤忠雄來設計，未來「香格里拉」將成為世界級建築大師作品的博覽園區，並且以售票方式開放民眾參觀。
殯葬業界對「香格里拉」的構想多數認為頗具創意，持觀望心態者仍居多。不願具名的業者認為，此案若要成功，關鍵還是在於能否改變消費者對此案「陽宅化的陰宅」的觀感，並稀釋台灣人對墳墓用地的陰森感。
這一點馮先勉早就料想到了，未來他將大打「愛情牌」，在園區舉辦婚禮，並有意邀請台中市長胡志強伉儷在內的名人夫婦，參加園區的活動，表現愛情的偉大。每周還將舉辦一次個展，讓園區散發藝術氣息。但屆時市場捧不捧場，只有等待時間來告訴大家答案了。
/小檔案/
基泰建設
董事長：陳世銘
總經理：馮先勉
成立日期：1979年11月7日
上市日期：1996年11月1日
2007年推案量：約80億元
近年代表作：
2005年首家發行REITs「基泰之星」
2002年推出頂級約會旅館「薇閣」
2000年推出頂級豪宅社區「信義之星」
至於是哪些人買、哪些人來看過屋呢？馮先勉低調地不願明說，僅表示「不乏家喻戶曉的知名人物」。
這座總計將投入四百五十億元開發的「香格里拉」，將成為基泰建設未來五年的指標個案，馮先勉還自信滿滿地認為「沒有風險」。
首先，基泰建設開發此案沒有向銀行貸款，所以風險已經壓到最低，況且這是「必需品」，目前市場上仍然供不應求。若「快樂屋」的概念最後不被台灣社會接受，再改為靈骨塔使用，也不怕沒有市場。
未來建物 有請安藤忠雄
園區內接下來的九棟建築，馮先勉計畫邀請華裔建築大師貝聿銘、日本建築大師安藤忠雄來設計，未來「香格里拉」將成為世界級建築大師作品的博覽園區，並且以售票方式開放民眾參觀。
殯葬業界對「香格里拉」的構想多數認為頗具創意，持觀望心態者仍居多。不願具名的業者認為，此案若要成功，關鍵還是在於能否改變消費者對此案「陽宅化的陰宅」的觀感，並稀釋台灣人對墳墓用地的陰森感。
這一點馮先勉早就料想到了，未來他將大打「愛情牌」，在園區舉辦婚禮，並有意邀請台中市長胡志強伉儷在內的名人夫婦，參加園區的活動，表現愛情的偉大。每周還將舉辦一次個展，讓園區散發藝術氣息。但屆時市場捧不捧場，只有等待時間來告訴大家答案了。
/小檔案/
基泰建設
董事長：陳世銘
總經理：馮先勉
成立日期：1979年11月7日
上市日期：1996年11月1日
2007年推案量：約80億元
近年代表作：
2005年首家發行REITs「基泰之星」
2002年推出頂級約會旅館「薇閣」
2000年推出頂級豪宅社區「信義之星」
