「東方摩爾」購物中心，是義聯集團董事長林義守醞釀十餘年的亞洲巨夢，土地申請變更已過關，今年底可望完成重劃，只是市場生態已經大不相同。林義守苦等十年後，居然必須踩下「東方摩爾」開發案的煞車。
然而，五年光陰過去，昔日千人舉杯慶祝的風光場面已經隨風而逝，「東方摩爾」這個大夢似乎到了夢醒的時刻。
親切有如鄰家歐吉桑的林義守，儘管身形不高，但卻有「鋼鐵巨人」之稱。畢生打造的義聯集團，是台灣僅次中鋼最大的民營鋼鐵廠，二○○六年營收高達一千九百七十二億元。
位於高雄市、占地二．四萬餘坪的「東方摩爾」，是他的十年大夢。十餘年前，京華城、夢時代還未出現，林義守就想要蓋一座亞洲最大的購物中心，並與澳洲最大的開發商合作興建，規模是台北市京華城的三倍大，堪稱是台灣Mall的鼻祖之一，但因自辦重劃的申請流程過於冗長，一直到去年才獲准重劃。
近一年來，可以在媒體上看到林義守斥資一百二十億元、包含遊樂區、商場及飯店的高雄縣觀音山「義大世界廣場」的身影，但「東方摩爾」卻一直只聞樓梯響。
林義守表示：「東方摩爾已核准可以重劃，預計今年年底完成。至於後續要怎麼推，我現在還沒有方案，一切等到土地重劃完成之後再來說。目前就是放緩開發的速度，從長計議，我們會評估高雄的消費市場景氣，看怎麼推動這項計畫，或許可以邀請外資投資。」
大環境丕變 催生者由樂觀變保守
據了解，林義守暫緩「東方摩爾」的進度，主要顧慮高雄的消費力降低，Mall的競爭加劇，兩岸三通的不確定性，以及台灣與國際市場接軌的成熟度不足。特別是消費商機，林義守的顧慮是其來有自。
看看亞洲的購物城市場，十年來的競爭者越來越多，光是中國大陸，就陸續出現廣東東莞的「華南Mall」、北京的金源時代購物中心、上海的興力達商業廣場等業者，分食亞洲觀光客的商機。
接著再看看高雄市的百貨娛樂業，統一集團夢時代已經開幕，但營運狀況各界普遍觀望，而漢威巨蛋、新光三越在北高雄的據點，也將在近兩年陸續加入戰局；再加上高雄王玉發的華榮集團旗下的華鴻投資，將向台糖承租鄰近高鐵左營站二．四萬坪土地闢建主題樂園，市場的競爭已經非常激烈。
更重要的是，根據百貨業人士統計，在卡債風暴及通貨膨脹的衝擊下，高雄六大百貨公司二○○六年的業績衰退，達到十年來最慘澹的一年，總營業額約二百三十五億元，較前年衰退七．二％，沒有一家業者成長。今年上半年仍然不見起色，總營收約一百零二億元，較去年同期的一百零七億元衰退四．七％。
這不由得令人替林義守嘆息，一個醞釀十年的巨夢，好不容易一步步接近實現邊緣，但十年後大環境丕變，「東方摩爾」似乎已錯失最佳的推出時機。
高雄的百貨業冷鋒過境，外界質疑高雄恐怕無法支撐這麼多Mall的胃納量，但這一點林義守卻不認同。他說：「我們的Mall在夢時代開幕前就規畫好，若說高雄沒有Mall的商機，那夢時代也不敢貿然開幕、營運。」
市場競爭激烈，大家不看好，林義守卻沒打退堂鼓，他仍是以驚人的毅力創造新的話題。
發展休閒業 鋼鐵巨人嘆仍欠東風
林義守作風務實，但有著超人般堅強的意志，而且一天不工作就渾身不對勁，就算農曆過年也不例外。儘管年近七十歲又歷經換肝手術，但一天仍然能夠工作十二小時，即使出差中國大陸也都是當天來回。
同年齡的人幾乎都退休在家裡頤養天年了，但他還沒這個念頭，只要腦力及體力都還能「運轉」，就要繼續工作。
林義守對發展休閒事業有興趣，主要著眼於台灣的環保意識日趨抬頭，申請籌建鋼鐵廠的難度升高，使得他將部分資金轉向從事其他轉投資，醫院、休閒事業都成為林義守的標的。
「不管做什麼，都要做到最好。」這是林義守的座右銘，即使發展休閒事業，也都是雄心萬丈，立志締造「亞洲第一」的水準及規模，賺進國際觀光客的錢。林義守的兩大休閒事業體，「東方摩爾」與「義大世界廣場」，都是這個思惟下的產物。
儘管心懷壯志的鋼鐵巨人，揚起風帆，期許能夠帶頭創造台灣的觀光產值，但林義守覺得還欠一道東風。
他語重心長地表示，「未來義聯的休閒事業比重，會從目前的一○％提高到二○％之內，若政府能夠在高雄投入千億元以上，進行重大建設，對於吸引國際觀光客來台，相信會有很大的助益。」
