若要形容房地產投資景氣熱絡的動詞，「炒」字是最常見的，不過，這個字卻還不足以反映越南房市的氣氛。現在的越南房市不是用「炒」的，而是用「搶」的！
越南房地產有多熱？已經準備在越南河內蓋大樓的鄉林建設董事長賴正鎰有最深的感受，他去年到胡志明市第一郡考察時，土地每坪不過新台幣二十萬元，今年已經飆漲到每坪一百五十萬元，一年來跳漲六倍！沒有一位台商經歷過這種瘋狂漲勢。
今年趕著在河內設立辦事處的鄉林集團，由於A級辦公樓根本租不到，最後只好找到一個十五坪、屋齡將近三十年的無電梯公寓，每月租金竟然要台幣六萬元！
建坪十五坪，等同於一間台灣的小套房，在台北市大安區租給外商房客的小套房，附全套家具每月租金約二萬元。賴正鎰說：「我們找到的這種等級的房子，在台灣大概差不多是台北縣鄉下的房屋，但卻要台幣六萬元，這筆錢付起來心裡好痛！」
痛歸痛，為了搶商機，台灣的建商還是捧著鈔票到越南搶地、蓋大樓，搶搭這個狂漲的順風車。越南經濟開放，一時之間全世界的外商搶進越南，落後的城市建設趕不上經濟發展，攸關商業發展的辦公大樓更是奇缺，造成越南房地產暴漲。
胡志明市商辦大缺貨
越南胡志明市第一郡是全越南最精華的頂級區段，相當於台北市的信義計畫區，其中Petro Tower（石油大樓）是租金最貴A級商辦，含管理費每月每坪租金高達新台幣一．一萬元。
Petro Tower的租金是台灣最頂級商辦台北一○一、遠企大樓每坪約三、四千元的三倍，已經是香港頂級商辦香港TWO IFC每坪二．二萬元的一半。
目前胡志明市的A級、B級商辦，全部處於缺貨狀態，就連距離市中心五、六公里的市郊，也全部滿租。不僅租金昂貴，想進駐的外企還要預付五年租金，並支付相當於六個月租金的仲介費。
看好這股瘋狂的需求，鄉林將在APEC會場「越南國家會議中心」旁，興建三十五層高的A辦大樓，預計三年後回本。不只鄉林，據傳台灣推案量第一名的寶佳機構，三年前就已投資五十億元，要與台商合作蓋住宅大樓。南霸天的京城建設董事長蔡天贊，也自組考察團到越南探路。
中信房屋董事長鄭余正，五年來就不斷的幫有意插旗越南的台商，處理投資大型商場、量販店等評估案，足見台商積極南進的程度。今年也頻傳建商到越南考察，一位居中牽線的仲介業者透露：「幾乎你想得到的台面上知名建商都有。」
全球建商紛紛搶建
越南房地產可說是苦悶的台灣建商大展拳腳的地方，不只台灣建商，日本、香港、新加坡的建商都趕來參加這場盛宴。
擅長商仲業務的第一太平戴維斯亞太區執行長麥加洛在日前發布聲明中指出，「我們客戶，特別是來自南韓、日本、台灣與新加坡等區，對於越南房地產顧問的殷切需求，可說史無前例。」
到底有多少熱錢流向越南？根據第一太平戴維斯統計，二○○七年越南外資直接投資資金為一百六十億美元，約為新台幣五千二百億元，其中約四○％，大約六十四億美元，等同於新台幣二○八○億元投資在房地產上，比外資今年投資在台灣的新台幣一千二百億元資金部位還要多出一倍。
外資瘋狂加碼主要是看準了越南的房地產供需短期內還不會達到平衡，根據美商CBRE世邦魏理仕的預測，商辦的供不應求將持續三、四年，第一太平戴維斯預估，外資投資不動產仍會持續發燒，投資總額在二○一○年時將達新台幣二千六百億到三千二百五十億元。
巴結官員打好政商關係
要搶蓋商辦、住宅的商機，就要先搶到地，越南的土地是國有制，要批租就要經過中央、省級或地方政府的同意，握有批租大權的各級官員就成為各國建商巴結的對象。
一名不願具名的台商透露：「越南的行政體制是採合議制，且官員的流動率高，所以不能只搞定一個官員，上、下都要打點，要與官員熟到能到他家作客才算關係穩固。所以許多台商就在自己的公司內設招待所，從下午開始陪官員喝酒。」
不給錢不辦事，已經是公開的祕密。據傳香港長江實業主席李嘉誠一年前有意在河內興建住商混合開發案，李嘉誠心想自己財力雄厚、知名度又大，應該按照正常程序申請投資案，結果中央批准了，卻在地方政府這一關被打回票。台商分析，「就是因為沒有做關係」。
全球建商紛紛搶建
越南房地產可說是苦悶的台灣建商大展拳腳的地方，不只台灣建商，日本、香港、新加坡的建商都趕來參加這場盛宴。
擅長商仲業務的第一太平戴維斯亞太區執行長麥加洛在日前發布聲明中指出，「我們客戶，特別是來自南韓、日本、台灣與新加坡等區，對於越南房地產顧問的殷切需求，可說史無前例。」
到底有多少熱錢流向越南？根據第一太平戴維斯統計，二○○七年越南外資直接投資資金為一百六十億美元，約為新台幣五千二百億元，其中約四○％，大約六十四億美元，等同於新台幣二○八○億元投資在房地產上，比外資今年投資在台灣的新台幣一千二百億元資金部位還要多出一倍。
外資瘋狂加碼主要是看準了越南的房地產供需短期內還不會達到平衡，根據美商CBRE世邦魏理仕的預測，商辦的供不應求將持續三、四年，第一太平戴維斯預估，外資投資不動產仍會持續發燒，投資總額在二○一○年時將達新台幣二千六百億到三千二百五十億元。
巴結官員打好政商關係
要搶蓋商辦、住宅的商機，就要先搶到地，越南的土地是國有制，要批租就要經過中央、省級或地方政府的同意，握有批租大權的各級官員就成為各國建商巴結的對象。
一名不願具名的台商透露：「越南的行政體制是採合議制，且官員的流動率高，所以不能只搞定一個官員，上、下都要打點，要與官員熟到能到他家作客才算關係穩固。所以許多台商就在自己的公司內設招待所，從下午開始陪官員喝酒。」
不給錢不辦事，已經是公開的祕密。據傳香港長江實業主席李嘉誠一年前有意在河內興建住商混合開發案，李嘉誠心想自己財力雄厚、知名度又大，應該按照正常程序申請投資案，結果中央批准了，卻在地方政府這一關被打回票。台商分析，「就是因為沒有做關係」。
外商全力搶地，造成當地房價、地價漲得比天高，一位台商就感嘆：「七年前每平方米的工業用地只要兩、三美元，一天不吃檳榔就可以買到，但現在已經漲到一百美元，已經翻漲了三十倍！」
雖然越南房地產前景無限，但是當地台商還是提醒有意前進越南的台灣業者注意潛在的風險，除了外匯逆差、通貨膨脹外，由於房地產高漲引發民怨，越南政府將出手打壓房市，未來從二○○九年一月起，官方將開徵二五％的不動產交易所得稅，後續的效應值得密切觀察。
雖然越南房地產前景無限，但是當地台商還是提醒有意前進越南的台灣業者注意潛在的風險，除了外匯逆差、通貨膨脹外，由於房地產高漲引發民怨，越南政府將出手打壓房市，未來從二○○九年一月起，官方將開徵二五％的不動產交易所得稅，後續的效應值得密切觀察。
