素有台北市豪華汽車旅館一級戰區之稱的大直大彎段重劃區，近來加入了薇閣、沐蘭等知名業者，使競爭更加白熱化，而最早在此插旗的台北戀館卻悄悄換了主人，同時導入新品牌「和璞」轉攻商務客層。
坐落於台北大直美麗華摩天輪旁，歐洲宮廷式古堡建築的「台北戀館」，在二○○五年底高調開幕，主打首座以「戀愛」為主題的頂級汽車旅館，加上以和成欣業邱俊傑為主的經營團隊，藉其姪邱士楷和林志玲的戀情成功炒熱話題，一度造成轟動。不過不到三年，邱俊傑等黯然退出、認賠出場，由房東欣翰建設接手經營，能不能因此重振雄風？同業都在拭目以待。
有山有水、又有浪漫的摩天輪，加上重劃區利於塑造的優勢，台北大直重劃區逐漸成為台北市汽車旅館的集中地，其中台北戀館更號稱是此區最高檔的汽車旅館；不過去年底首開台北頂級Motel風潮的薇閣大直館開張，而台中知名的沐蘭Motel也揮軍北上、大直店將於五月初正式開幕，知名業者紛紛搶進此區，讓大彎段成了所謂的「戀愛特區」。
欣翰接手台北戀館經營權
其中最早進入此區的「台北戀館」，是由國內衛浴龍頭和成欣業集團第二代邱俊傑，以個人名義投資，也因此他的姪子邱士楷義不容辭為自家人站台。不過就在大直「戀愛特區」逐漸成形之際，邱俊傑卻在此時選擇退出，讓出台北戀館經營權。
台北戀館成立時號稱斥資十三億元，實際上裝潢費用加上軟硬體設備共花了四億多元，但仍是魄力十足的大手筆，也足見當時的企圖心，被視為傳統產業跨足旅館服務業的一大步。當時台灣汽車旅館市場，在薇閣、愛摩兒等精品汽車旅館帶起一股主題式套房熱潮後，成長速度驚人，一年超過一百家的成長量，業者紛紛投入搶食這塊大餅。
台北戀館雖然開幕時造成轟動，甚至在最好的時候一天有四次的輪轉次數，但開幕的蜜月期一過，業績每下愈況，排隊、客滿等盛況早不復見，薇閣董事長許調謀甚至直言：「這個市場的需求其實沒有那麼大！」
當初邱俊傑向欣翰建設簽下二十年的租約，每月租金近九百萬元，但台北戀館平均每月營收約一千至一千二百萬元，扣除營業和人事成本，「幾乎是賠錢在撐。」一位內部員工表示。
因此，從二○○七年底開始，台北戀館開始延繳租金，經營團隊向欣翰建設要求降租，但雙方對「合理租金」一直沒有達成共識，最後經過「協調討論」後，欣翰建設同意以一億元向邱俊傑買回台北戀館經營權，算是補償當時投入的巨額裝潢費用，讓爭議平和收場；台北戀館去年九月起由欣翰接手經營，並未因經營權易主而中斷營運。
由欣翰建設調派擔任台北戀館新任總經理的莊義雄認為，和成是製造業，而旅館屬服務業，邱家還是用製造業一切考量「成本」的方式去經營。他舉例，原經營者為了節省大廳裝修、櫃台人事成本，將一樓大廳封閉，所有客人由後面進出；現在不但開放，還聘請三位櫃台人員，成本增加，但他相信重新打造「門面」將帶來更多的客人。
導入住宿招引不同客源
欣翰去年九月接手後，就著手進行裝修，但最大的改變，就是開創新品牌「和璞精緻商旅」，在六、七樓打造三十五間客房，其房間設計保留主題式汽車旅館的華麗，但也加設辦公桌與無線上網設備，企圖開發商務客層，和定位為汽車旅館的台北戀館做出區隔，搶攻不同客源。
雖然接收台北戀館似乎有些「迫不得已」，但欣翰建設也有其利基點，因為本身就是房東，沒有房租的成本壓力，比起幾家進駐大直區的業者，普遍以十五到二十年不等租約承租，欣翰建設擁有四十年的地上權，因此更可以放手一搏。「像這次的裝修，就花了五、六千萬元，目前也才進行到一半。」莊義雄表示，雖然此時獲利不如純當房東時的租金收入，不過他樂觀預期，今年目標定在損益兩平，希望明年起可以開始獲利。
看好未來商機各家搶進
「台灣的汽車旅館市場已經太過成熟、非常競爭。」莊義雄也了解到這點，所以欣翰另外打造商務旅館，企圖藉由加入住宿，打進飯店市場。此外，內湖捷運六月底即將通車，看好內湖科技園區，以及捷運可串連的南港經貿園區的龐大商務客群商機，他認為大直區可在「戀愛特區」之外，開拓出新的市場。
當然其他業者也看到了這樣的商機，今年初甫開張的薇閣大直館就特地規畫有三十間房的商務客專屬樓層；而沐蘭大直館為了因應多元客層，也在汽車旅館屬性裡加入商務設施。而今年二月剛開幕的「羅馬假期飯店式商務會館」便專攻商務客層，採周租、月租、年租的方式經營。
大直旅館業競爭才正要開始！因為還有宜華國際飯店、香城商務旅館也在摩拳擦掌中，未來商務型飯店也將在此展開更激烈的戰爭，易手後的台北戀館，還有硬仗要打。
■大直區汽車旅館、商務型旅館一覽表
業者 成立時間 房間數 房價 分店
台北戀館 05年12月 72間 休1500～2000元 住3200～4900元 無
維多利亞酒店 06年12月 96間 住3800～7500元 無
莎多堡奇幻旅館 08年12月 51間 休1080～2280元 住2800～4800元 無
金殿唯客樂飯店 09年01月 80間 住2940～4200元 5家
薇閣大直店 09年01月 30間 休900～2800元 住2300～7900元 4家
羅馬假期商務會館 09年02月 30間 周租16800元起 (只提供周以上入住) 無
沐蘭大直店 09年05月 20間 休1600～3000元 (暫定) 住6300～7300元 2家
和璞精緻商旅 09年06月 35間 試賣價2480～6980元 (暫定) 正式開幕房價未定 無
資料時間：2009/05/01
