「台灣的房地產已經經營不下去了，不去大陸，行嗎？」台灣房市不景氣已持續十年，這十年來起起伏伏，咬緊牙關還是可以苦撐下去。可是去年的股市重挫，經濟景氣也跟著轉壞，再加上國內政情不穩，使得房地產業界出現嚴重的信心危機，普遍的共識是：「留在台灣只有死路一條，到大陸去或許還有一線生機！」
新聯陽捲土重來二次登陸
台灣代銷業的龍頭老大「新聯陽」董事長涂煌鎮，最近最常掛在嘴邊的一句話就是：「根留台灣、前進大陸」，事實上，新聯陽已經完成部署計畫，將大陸分成華北、華中、華南及大西部等四大戰區，而指揮總部就設在上海。「廠辦大樓之父」遠雄集團趙藤雄，也準備將台灣廠辦大樓的經驗，「技術輸出」到上海。而房屋仲介業龍頭信義房屋及太平洋房屋，今年也將積極在上海展開拓點。
其實，早在八年多前，新聯陽就曾經進攻大陸市場，在台灣新聯陽以代理銷售為主，可是到了大陸之後，涂煌鎮卻選擇自己批地搞投資開發，當時新聯陽針對大陸成立一個事業處，並且在北京投資了一座高爾夫球場，同時也在北京投資蓋辦公大樓及別墅。可是，投下大筆資金之後，這些開發案卻全都虧損連連，最後不得不承認失敗，高爾夫球場盤給鴻禧集團老闆張秀政，換一些現金回來，至於辦公大樓及別墅案，至今仍慘遭套牢。經過這一番挫敗後，新聯陽縮小大陸的營業規模，將事業處縮編成小組，由副總經理周小麗負責帶這組人留在上海繼續打拚。
從一九九二年到一九九九年，上海經濟連續八年保持十位數的成長率，而去年一至八月，上海的經濟成長已達到一○．六％，全年仍可能保持十位數的成長，而這種快速發展的情勢，據上海市政府預計，未來十年仍將繼續保持。一九九八年，中國宣布停止實施「福利分房制度」，住房可以成為商品以貨幣進行買賣。經濟快速發展，加上開放商品房政策，使得上海房地產市場成為一塊令人垂涎三尺的大肥肉。
建商、房仲龍頭全面發動登陸作戰
新聯陽創意總監溫秀文表示：「周小麗對新聯陽而言，像是埋在上海的一粒種子，現在終於等到可以萌芽茁壯、開枝散葉的時機。」去年底前新聯陽已經有兩個事業處(四處及五處)，先行前往大陸設立據點，開發商機。而在今年內，涂煌鎮計畫大軍齊發前往大陸市場，目前的規畫是將大陸分成華北、華中、華南及大西部等四個戰區，各別成立不同的事業單位負責經營，並且在上海成立總管理處，負責統籌全局，溫秀文並透露：「總經理王志祥可能會親自在上海坐鎮指揮。
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台灣房地產大亨，目前剩下的寥寥無幾，其中最具分量的人物當屬遠雄集團董事長趙藤雄。趙藤雄目前的重心還是放在台灣，他所投資的花蓮海洋公園開發案，預定在明年農曆年開幕。而他旗下的上櫃公司「大都市建設」推案量仍然高居榜首。可是，因為無論是高科技產業或是傳統產業，均大量移往大陸，以興建廠辦大樓起家的趙藤雄，也深刻感受到這股「西進旋風」，因此目前遠雄集團也打算登陸。
遠雄集團旗下另一家上櫃公司「遠翔空運倉儲」，在一九九九年就已在上海設立辦事處。而在建築投資方面，由於現在法令仍然限制對大陸投資，加上過去沒有累積經驗，趙藤雄，不打算直接投資資金，而是先單純地輸出高科技廠辦園區的經營管理及營建管理的技術。據了解，趙藤雄目前正針對上海浦東進行評估作業。
上海房市正加速成長中
國內房仲業兩大龍頭──信義房屋及太平洋房屋，在七、八年前就已經在上海設立據點。在台灣走直營路線的信義房屋，剛到大陸時也走直營路線，可是一直很難搞定大陸員工的問題，所以目前只拓展了八家分店。一九九八年，信義房屋董事長周俊吉決定改走加盟路線， 並取得美國房仲品牌「 COLDWELL BANKER 」的大中國區授權，之後便成立「 CB 信義房產總部」。二○○一年是 CB 信義的啟動元年，預計今年將開出二十家加盟店，而未來五年內則會成長到三百家以上的規模。
太平洋房屋目前在上海已經擁有十一家房屋仲介直營店。過去，在一九九八年之前，由於福利分房制度的影響，太平洋房屋只能專攻租賃或是外商市場，可是實施住房貨幣化政策之後，由於市場轉趨熱絡，太屋的業績明顯成長，太屋發言人吳一芳表示，「去年一至六月的營收比前年同期成長五三％，成交戶數則成長近六成」，而更有趣的現象是，「去年下半年又比上半年成長五○％」，吳一芳指出：「上海的房市正在加速度成長。」
去年，太平洋房屋在大陸的營收業績達一千萬元人民幣，已經連續兩年出現獲利。受到前景看好的鼓舞，去年底太平洋房屋決策高層已決定，今年要「加碼」擴張大陸的營業據點。
快速成長的上海，目前已成為一塊超級大磁鐵，吸引台灣的資金及人才。台商聯誼會會長張福美表示，「目前在上海至少有三十萬台商，其中從事房地產的約有一千人左右」，但是在這一波西進旋風中，他認為「這個數字，在今後幾年內一定會暴漲」，而由於台灣地產商的投入，上海的房地產市場也將再度硝煙瀰漫。
