過去縱橫股市、期貨的張松允，他從SARS後，一路買進台北市大直地區的豪宅及建地，一個月前又在公館商圈購進一間透天店面，看好建物及建地雙重增值機會，投資房地產的歷史雖不長，卻已獲利數億元。
張松允表示，雖然他在二○○三年五月才首次投資房地產，但其實自從一九九九年住進台北市大直，他就開始研究該區的房地產投資價值，並耐心等待買點。直到SARS來臨，一向將「危機入市」奉為圭臬的他，立刻迅速出手，買進基隆河第一排水岸景觀的豪宅「輕井澤」。
「因為我住在大直，經常到河堤閒逛，看到輕井澤蓋得差不多了，就進去工地看看，當時招待中心冷冷清清，幾乎沒有什麼人在看，所有樓層都隨便挑，我當場就買了一戶。」
張松允笑著解釋說，他之所以第一時間就出手，主要是觀察到新加坡、香港等鄰近國家股市，都已經開始觸底反彈，研判台灣應該很快就會告別SARS陰霾，於是毫不遲疑就下訂。
「當時輕井澤一坪才賣六十二萬元，如今同棟成交行情保守估計已經攀升到至少九十萬元。」有趣的是，兩個月前，輕井澤某棟頂樓屋主原本打算開價每坪一百萬元出售，結果沒想到買家蜂擁而來，於是立刻把價格調高到每坪一百二十萬元，可以推估，張松允的這樁投資，獲利已經超過五成。
選擇標的 跟著公共建設走
有了一次房地產成功的經驗，○四年初，張松允又斥資一億多元，買進大直區樂群二路某巷子口的三角窗土地，總計一百五十一坪，斜對面是美麗華飯店預定地，當時買進每坪成本不到七十萬元。
這塊地現在潛在獲利究竟多少，從對面的瓏山林建案就可以粗估一二。據了解，瓏山林建案光是店面每坪開價就要一百八十萬元，而張松允的地是素地，價值更是不斐。
張松允表示，這塊土地容積率為五六○％，大概可以蓋五層樓，面臨樂群二路的一樓可以當店面使用，而且樂群二路是大直重劃區通往內科的主幹道。「當時我只看樂群二路的土地，看過好幾塊土地都很喜歡，本來打算買地來蓋別墅，後來看到這塊地可以做店面，未來增值潛力無窮，於是賣方開口出價，我就照單全收。」
養地兩年，張松允表示，他短期內還不打算處分或興建，「台北市土地愈來愈稀少，價格也愈來愈高，等到美麗華飯店蓋好，再動工或出售都還來得及！」
由於仍然看好房地產行情，張松允最近又在台北市公館成交一間屋齡三、四十年的透天店面，總成本花費超過一億元，目前租給某家服飾品牌，一年的租金收入有四百多萬元，換算成報酬率約四％左右，雖然不高，但張松允看到的是，未來都市更新所帶來的重建價值。
張松允表示，當初他買進這間透天店面，根本沒有計算建築物的成本，由於台北市土地標案價格屢破新高，能搶到土地就是財富增加的保證。
他指出，這間透天店面如果拆掉重蓋，可以蓋八層樓，比現在的四層樓多一倍，而且光是一樓店面就可能值一億元，如果加計二樓到八樓每層二千萬元的行情，預計總銷售金額可達二億五千萬元，獲利至少一倍。
重流通性 首選精華地段
如何觀察未來一年的房地產趨勢？張松允認為，北部精華地段仍是主流，理由是購屋和買股票的道理一樣，要考慮市場流通性。「千萬不可一時急了，就隨便挑選標的，或者往便宜的地區布局，都會區的房子，就像成交量大的績優股，你永遠不用擔心賣不掉。」
其實，買房地產的學問和進出股票一樣，抓住主流，就成功了一大半，至於敢不敢進場，就看個人能不能鼓起勇氣，跨出第一步。在張松允身上可以發現，只要趨勢對了，就能複製成功的經驗。
