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暌違10年再問世 台灣REITs熱得起來嗎?

梁任瑋

金融風雲

蕭芃凱 攝影

2018-07-12

今年以來兩檔新REITs掛牌,讓冷卻已久的不動產信託市場,開始增溫。
新基金的多元組合內容、靈活的管理模式,有機會重新吸引股民的眼光嗎?

暌違十年,台灣今年罕見連續有兩檔REITs(不動產投資信託基金)問世。

 

六月二十一日王道銀行推動「圓滿一號」REITs掛牌上市後,由京城銀行擔任受託機構的「樂富一號」REITs也在日前獲金管會核准;一時之間,台灣的REITs市場看似又活絡了起來。

 

樂富一號標的包含台茂購物中心一半產權、台北市大都市國際中心與NASA辦公大樓的部分樓層或單位,以及海外及國內REITs的投資持股,募集規模將達一○五億至一一五億元,為國內第三檔募集超過百億元的REITs,規模遠超過日前剛掛牌的圓滿一號。

 

與德國最大退休基金聯手

 

目前,樂富一號與德國最大退休基金BVK打算共同持有台茂購物中心。十年前,新加坡政府投資公司GIC,以六十六億元買下桃園台茂購物中心大樓,如今可望以一三五億元獲利了結,堪稱是樂富一號掛牌上市最大的獲益者。

 

據了解,這檔REITs的幕後推手是高盛證券台灣區前總裁張果軍、野村證券台灣區前總經理翁明正與雷曼兄弟前副總裁林超驊組成的「樂富資本」;他們也是當年「駿馬一號」REITs成功下市的推手,對於REITs財務操作並不陌生。

 

樂富一號估計有二十五億元額度,將用於投資國內外已掛牌的REITs,包括台灣的國泰一號、富邦一號等,以及新加坡、日本、香港、美國等地掛牌的REITs,都是樂富一號資產池標的,其資產管理模式靈活,堪稱台灣業界首見。

 

相較之下,圓滿一號的投資標的只有板橋板信銀行家大樓與台南FOCUS時尚流行館兩檔不動產,發行規模最早規畫約七十億元。由於淨值尚未公告,投資人無所依據,圓滿一號掛牌後股價開低走低;對此,王道銀行積極在全台尋找合適標的,將採融資增購,積極擴大資產池。

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