上海近年來經濟急速起飛，但由於政策限制境外人士只能購買所謂的「外銷房」，因此長期以來，駐滬的歐美房地產商都將推案重點放在上海的辦公樓和外銷住宅等項目上，對內銷住宅這部分極少問津。
兩大利多吸引外資入市
由於外資已得知有關上海即將在一年內實施「內外銷房並軌合一」的重大政策，以及土地批租也將在年內開放拍賣試點辦法，這兩大利多訊息其實在市場上傳聞已久，然而這次連投資謹慎的歐美房地產商也開始大膽涉市，顯見傳言並非空穴來風。
此外，登陸上海多年的台灣著名房仲業者信義房屋，其兩家分店也於日前加盟甫登陸的美國 CB 房仲公司，據悉，另一美國著名房仲名店「二十一世紀不動產」也將大動作在上海推出一批加盟店。
相較之下，東南亞及港台的房地產商在上海投資開發內外銷住宅，雖早已行之有年，卻從未像今年這般火爆。從香港東方海外集團興建的市中心淮海路的「東方巴黎」等三個系列，到瑞安房地產公司頗具規模的「瑞虹新城」、嘉里建設的「嘉里華庭」，以及天安新鴻基集團所開發的「河濱豪園」和新加坡凱德置地集團興建的「菊園小區」等，市場之熱絡前所未見。
不過，按上海甲山林房產的說法，內銷住宅市場才是這波大陸熱潮下的真正大餅，而拜大陸熱移民效應之賜的上海太平洋房屋仲介公司，近年來的業務重點也集中在內銷住宅這一塊。
值得關注的是，浦東新區目前房地產交易量正急遽升溫，房價走勢穩步上揚，尤以住宅持續熱賣。浦東住宅的發展具有比浦西更為鮮明的熱門地塊特徵，計有小陸家嘴區、花木區、洋涇、金橋區、上南楊思區、南浦區、六里區，以及浦東外環線的沿線地區等七大板塊。
七大區塊房價水長船高
小陸家嘴區以中、高級住宅為主，其中臨黃浦江的都市型住宅尤其搶手，目前住宅總價在五○萬至一百萬人民幣之間占多數，如世貿濱江花園、香榭麗花園、陸家嘴花園和第一八百伴百貨斜對面的菊園。
隨著浦東地鐵二號線的開通，交通狀況改善，使得線上包括世紀公園周邊地區的花木地區，近來吸引市場購房者的關注。如世紀公園北面的聯洋花園、天安花園、御景園、華麗家族、錦繡天第等，由於標榜周遭綠地優勢，致使房價每平方米多在五千元人民幣至八千元人民幣之間。
而浦東開發四大功能區之一的金橋出口加工區，隨著近十年來的發展，區內設施配套已具規模，更由於眾多技術人力和浦西市區城建的動遷居民進駐，而帶動離浦東八百伴百貨商圈僅三站的張楊路段(洋涇地區)的住宅買氣。另外。洋涇地區目前每平方米在三千元至五千元人民幣之間；張楊路至金橋段並已規畫輕軌(捷運)。此區塊代表住宅如明珠花苑、張楊花苑、蝶戀園、愛法新都等。
善加利用買房退稅優惠
南浦區則包括塘橋地區南部，每平方米單價在四千元人民幣至六千元人民幣之間，如澳洲 AMP 公司推出的澳麗花園、悉尼陽光、貴龍園等。 相較之下，北蔡六里區域的開發較晚，房價不高多在四千元人民幣左右，且開發項目較少，缺點在地理位置相對偏遠。而上南楊思區域則以中級住宅為主，單價較低在二千元人民幣至三千元人民幣之間，如上南花苑、恒大華城、博愛家園等。
倒是過去被忽視的浦東外環線沿線地區，由於與周邊鄉鎮接壤，使得房價相對低廉。同時，由於「藍印戶口」(即鼓勵外地人士購房以設立戶籍)的政策奏效，使得該區所推出的一些別墅型住宅異常熱銷。
事實上，不論內外銷房合併的時機何時才正式宣布，對於在大陸領有工作證並開始繳納當地所得稅，已有意購買內銷房的台灣人，更應該了解目前有關購房規定的權利，例如上海市自一九九八年就已公布「個人購房可享受所得稅抵扣政策」，即大陸俗稱的購房退稅，也同樣適用於二手房的購買。對個人來說，一旦當局取消內外銷房的分別，買房退稅的優惠政策尤其要善加利用。
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