港澳台民眾利用貸款買房，最高只能貸款七成、二十年，利率雖相同，但比較大陸同胞八成三十年的還款條件，台灣民眾手頭還是必須闊綽點，才能成為上海有產階級。
九○年代後，大陸幾座一級城市包括北京、上海的房地產市場已愈來愈有規範，相關政策也日益周延，例如二○○○年九月，由上海市政府公布的「上海市商品房預售合同」，適度地保護購房者在面對建商惡意延期交房、改變規畫以及面積縮水等法律權益；二○○一年中、二○○二年中上海、北京分別取消內、外銷房限制，使得台港澳等「境外人士」在投資大陸房產時，有更多選擇。
勤看大型房展
這些政策的改善，的確讓台灣投資者免於當「呆胞」，但是法令畢竟只是投資者維護自己權利的最後底線，何況政策目標並非為了保證投資者賺錢，因此，了解相關的政策規定、購房流程是必要的基本功之外，懂得更多小撇步，更能確保上海購房之旅「買得愉快，用得安心」。
避開金融風暴，一九九九年至今陸續投資了十數層住房、高檔辦公樓，以及大坪數廠房的老上海地產投資客劉先生就表示，上海買房只有兩個原則，「勤跑勤看不衝動」、「堅信便宜沒好貨」。特別是在這兩年上海房產飆漲，投資者更要張大眼睛精挑細選，免得落個隔海住套房結局。
劉先生說，整個上海市的地理面積大概是台灣的六分之一，要求購屋者看盡每個樓盤的確是強人所難，所以比較經濟且能達到快速入門的方式有二，一是找仲介或熟朋友篩選介紹，再就是參觀大型房展，其中又以後者最能夠達到舉目盡覽的效果。
以目前大陸的十一國慶黃金假期為例，整個上海就有三大房產展示會。其中兩個是上海最有名的秋季假日樓市展，共有浦東與浦西展區，另外一個則是新推出的別墅展覽會。根據非正式的資料統計，上海市在今年下半年還有一百多個預售案將推出，且這數字不包括已經在建的期房（預售屋)、現房（成屋)以及辦公室建案等，因此在數量眾多、地區價格參差不齊的狀況下，勤跑勤看才能選擇到自己最喜歡的標的。
此外，什麼時間才是相對低點，一直是台灣人投資上海房市的最大考量。目前對於上海房市未來走勢，包括大陸本地人都出現兩派看法，一派認為雖然房價連翻三番，但全世界資金集結的上海房價，應該只會向上；另外一派則認為上海房市已有過熱的跡象，最需要換房的上海白藍領階層進入障礙變高，導致政府可能進場干預造成房價下跌。
這兩派觀點誰是誰非還需要市場印證，但最近上海市政府已經發出通知，表示在今年十月之後，購房者所須繳納給行政機關的契稅將從總房價的○．七五％，提升到一．五％。
對此，一位熟悉上海房產的業者分析，契稅的成倍增加雖不能代表上海市政府打算強烈干預的企圖，卻也顯示出有關單位注意到這兩年上海房價快速成長的現象，另外對於投資者來說，契稅的增加就等於是成本的增加，而且總價愈高的房子，必須付出的契稅費用愈多。
切入時點將左右投資成本
此外，在二○○一年中內外銷房的制度取消後，上海市的最黃金地段──內外環線已經從每平方公尺人民幣三千元飆漲到五千元以上，因此想在上海市較繁華區域買一層三十坪的房子（約一百平方公尺)，沒有個五十萬元人民幣（合台幣兩百萬元)拿不下來，而更核心的上海市內環線內區域的樓盤價格，更可能數倍於此。
至於台港澳民眾如要利用貸款買房，最高只能貸款七成二十年（二手房最高五成)，雖然利率相同，但比較大陸同胞八成三十年的還款條件，台灣民眾手頭上還是必須闊綽點，才能成為上海有產階級。
不過，在「有條件就有例外」原則下，投資兩套預售屋的邱先生就表示，雖然貸款的成數與年限有規定，但多找幾家銀行談、提供較詳細資料證明自己有充裕還款能力的台灣人，有時候也能拿到與大陸人相同的貸款優惠。
此外，投資上海預售屋的切入時間點將左右投資成本，也就是說，同一建案開盤（開發商拿到預售許可證)時價格最低，之後結構封頂、外牆完成各會調漲一次，最後現房（成屋)拍賣時價格到達頂點。因此，台灣的投資者可以仔細觀察所選中的房屋正在哪一階段，並要求開發商或代銷商予以開盤時的價格優惠。
當然，台灣人與上海人骨子裡並不全然相容，但是對「殺價」的喜好仍是有志一同。今年中開始，上海市政府要求各樓盤必須「明碼實價」地標示每一幢樓中不同房型的價格，因此，投資者在進入殺價階段時，可以要求開發商出示每層每戶的價目表，作為彼此談判的依據。
某位不願透露姓名的台商表示，一般來說，開發商自建自售的房子談價的空間較小，若是面對代銷商，投資者則可以有更多的殺價空間，要求代銷商將自己的利潤回饋給投資者。至於殺價的成數大約在一成左右。
看清五證──辦理合約公證
另外，上海市的建案多數較大，一個建案可能是好幾幢大樓所組成。原則上複式要比單層貴、高層要比低層貴。此外，上海人重日照，故朝南房也比其他朝向的房型要貴點。當然，四樓、十四樓這種有帶「不吉利」數字的樓層相對比較便宜，最有趣的是上海人不太喜歡一、二樓，因此帶庭院的一樓價格也會比較便宜。
在上海買房最重要也是最基本的動作，除了實地看房之外，也要了解開發商的資質，也就是說，投資者可以要求開發商、銷售商出具五證，證明他們有權建房、具有交屋時產權移交權利。其中最重要的就是「土地使用證」和「商品房銷售（預售）許可證」，分別代表了建商已經繳納土地出讓金擁有產權保障，並且表示該件建案是政府核准的合法專案。在選擇好房子、簽下房屋買賣合約之後，另外一道手續就是去上海市政府公證處辦理合約公證，讓此合約正式產生法律效益。
而由於兩岸的分隔，台灣人對於大陸的開發商、代銷商、物業公司通常完全陌生，因此，對於講究的投資者也可以去上海市（區)房屋土地資源管理局（房地產交易所)，查詢開發商、代銷商等資質與信用狀況，以期在買房投資前更快樂安心。
