上海隨經濟成長，消費水平提升，加上外商紛紛進駐，購買豪宅掀起一片狂熱。正因是賣方市場，建商皆有一套賣屋標準，由李志忠打造的﹁四季草堂﹂，俗氣者不賣；﹁上海紫園﹂購屋要身家審查；要看﹁檀宮﹂沒有一百萬元人民幣，連看屋的資格都沒有。
房產人員見到賓客如癡如醉的神態，得意地露出微笑，連忙介紹豪宅內的裝潢設施：旋轉樓梯搭配鍍金飾件的欄杆、英國手工製作的水晶吊燈、來自南美的絲質窗簾、非洲的鍍金雕塑，整體空間組合充滿西方中世紀精緻典雅的情懷。當介紹人員說到豪宅每平方公尺價值兩萬元人民幣以上時︵每坪約二十六萬元台幣︶，賓客才瞬間從童話世界裡甦醒過來。
四季草堂 販賣豪宅園林夢
這一兩年上海的豪宅熱風隨著經濟持續成長，大陸沿海城市民眾消費水平大幅提升，再加上外商投資客進駐，逐漸從舊城區的黃浦江沿岸向外輻射擴散。精華區域包括浦東陸家嘴、徐家匯，以及長寧區、虹橋開發區等地，隨處可見號稱三、四百平方公尺︵一百坪以上︶的豪華住宅。上海房產開發商觀察，未來的豪宅將朝向四百到六百平方公尺的大坪數發展，每戶總價均在千萬元人民幣以上。
位於上海西南方的松江區，因交通便利，又遠離市中心的煩擾喧囂，已出現單價兩千萬元人民幣的獨幢豪華別墅。曾擔任台灣住商不動產董事長的李志忠，花了十年光陰在松江建築中國園林豪宅的心願，﹁四季草堂﹂僅造了十三戶，每戶占地五畝，總價兩千萬元人民幣，甫推出不久就賣了八戶。
李志忠抓住頂級客戶嚮往中國古代仕紳有僕從伺候，住在大宅院裡享受隱居生活的心態。李志忠一手打造的﹁四季草堂﹂也按照傳統，主人走大門，僕人走柴門的設計，並附設六間傭人房。
走進四季草堂確實能夠體會李志忠的用心，將近一萬株的樹木將別墅區巧妙的間隔，也讓挑高十三米的客廳有了適當的遮蔽，據說每棵大樹自深山運費就要五千元，這還沒算到折損率和移植存活的費用。
頂級檀宮看屋先繳百萬
﹁只賣君子、不賣小人。﹂李志忠在台灣房產業界早以特殊脾氣聞名，﹁常有闊氣的大老闆開著賓士來看房，車子輾過青翠草皮，看了心中就有氣，這種俗人絕對不賣。﹂
上海賣豪宅的投資商都有一套標準，有的會製造話題，位於市郊佘山風景區的上海紫園，每戶都在一億元新台幣以上，也是強調﹁有錢難買，有品再來﹂的概念，甚至向預購的住戶承諾，所有購房者都經過嚴格的身家審查，在銷售一定數量的豪宅後，後來入住者須經原住戶組成的委員會審核通過，方能成為尊貴﹁富人區﹂的成員。
﹁繳交一百萬元人民幣的財力證明，才能登門看房。﹂專提供中國領導人度假休閒的西郊賓館，其西面蓋了十八戶的頂級豪宅﹁檀宮﹂，今年初引起上海市民議論紛紛，很多想刺探敵情的房地產商聽到要繳一百萬元﹁登門費﹂，心中就頗不是滋味。
一戶七千萬元人民幣起價的檀宮，十八幢建築風格皆異，三層獨幢建築實體面積將近五百坪，占地七畝，由於緊鄰國賓館的特殊地理位置，讓開發商深具信心，﹁西郊賓館周圍建築都有高度限制，所以未來絕不會有突兀的實體建築物阻擋視線。﹂來自香港的檀宮營運總監鄭栩生說，能在市區精華建構豪宅的土地已經愈來愈稀少，檀宮賣的不僅是生活品味，區位也是只漲不跌的地段。
想像車子駛進五米寬的車道，迎門的是受過英國著名公司培訓過的專業管家，保安人員早在庭園四周側立。走進西班牙式的高塔大廳，夕陽從絨緞的布簾間透出暈暖的餘暉，打開穿堂拉門，隨即步入充滿巴洛克風格慵懶兼具線條利落的客廳，屋內的動線都好像按照電影劇情的排練演出。
﹁室內裝潢都經過仔細推敲，讓住戶感到無比貼心。﹂鄭栩生說設計師的巧思無處不在，譬如在豪華按摩大浴缸享受泡沫浴，並觀賞壁上的電視節目時，一旁電話響起，當拿起電話的瞬間，電視音量自動轉小，﹁一切都是這麼自然的發生。﹂
擁有私人泳池、健身房、電影院的檀宮豪宅，強調根本不需要有社區公用設施，因為家家戶戶都具備各項功能，每一戶就是一家高級酒店。
三十萬常住台商 七成在滬上購屋
上海豪宅每個年代都有不同的定義，三○年代的豪宅是四合院，為特權的象徵；五○年代的豪宅是租界區的花園小洋房，為西式的特殊造型；而邁進二○○○年，上海的豪宅不僅講究景觀，更要兼具雄偉建築的襯托。
上海要吸引世界的投資，就必須有像美國長島這樣的豪華住宅。每個國際都市圈的核心城市都有自身引以為榮的尊貴名宅區域，現在包括富士比排行榜上的商賈名流及世界五百強最大企業的執行長在內， 越來越多的世界級經濟領袖匯集上海，也有足夠的條件勾勒豪宅的雛形。
據上海一項城市調查顯示，截至二○○二年底，共有來自一二六國家將近兩萬名外國人士，在上海經商及工作，其中九○％為大學以上的高收入者，此外還有三萬多家外商投資企業，以及一萬家外國商務機構，也為豪宅市場增添雄厚的購買力。
﹁這還不包括三十萬常住上海的台商，目前有七成的台商在滬上購屋，成為消費主力。﹂信義房屋上海區總經理夏志亮認為，上海目前豪宅的水準與國際豪宅相比還有一段差距，未來豪宅的定義應該朝兩萬元一平方公尺、建屋面積至少兩百平方公尺以上發展，但要注意市場供需層面的考量，大批興建的豪宅是否會印證上海房產業繪聲繪影的﹁跳水說︵慘跌︶﹂，恐怕是投資者最大的挑戰。
台灣代銷界龍頭新聯陽，目前轉戰上海成立新吉陽的董事總經理林超群，親自經歷了上海三年來房地產增長四成的風光階段，﹁最好的時間已經過了，未來三年增值的空間只有一到兩成。﹂所以買屋購房已不是買了必賺的觀念，而是要像操作股票般選擇績優股的模式。
豪宅公寓 科技新貴最愛
﹁以往在上海市區買一套房子，光靠租金收入抵扣房貸利息，約四、五年即可還本，現在已經降到八到十年。﹂信義房屋老總夏志亮說，雖比起台灣的十八年來得快許多，但八到十年回本只是理論，誰敢保證中國房產政策不會出現變化？
因此選購高價房地段的便利性、區位的發展性，成為購買豪宅門道的重點。位於浦東的張江高科技園區，在中芯國際、上海宏力、上海貝嶺、泰隆半導體等大型高新技術公司宣布進駐後，帶來了大量的外資高級從業人員，類似地段區域被業界看好具有潛力，甚至具備發展富人區的特質。
而台資房產開發最具指標意義的湯臣集團，在浦東建構湯臣高爾夫別墅區，包括震旦集團、方正集團、平安保險公司董事長都在此置產，希望集團總經理劉永行也在湯臣高爾夫擁有一套三千多萬元的別墅。一時之間，浦東似乎成為發展豪宅專區的焦點。
有需求就有生產，這是上海房地產界人士的普遍觀點，因為中國富豪身家的逐年上漲，導致了價值上千萬元的豪宅應運而生。開發商不認為上海豪宅會跳水的原因是，若上海房價出現大跌或崩盤，那可是上海整座城發生了問題。﹁許多因素支撐上海房價，包括上海在中國乃至遠東經濟圈的定位，周邊城市房價的支撐，土地的價格等。﹂上海房產業者的看法顯然比台商更具冒險精神。
不過在天價的豪門大宅院外，所謂﹁豪宅公寓﹂的住房模式也在醞釀興起之中，﹁豪宅公寓的特色是獨戶專用電梯，與傭人使用的電梯分開，總價將近台幣一千二百萬到一千五百萬元，居住空間六十至八十坪。﹂這股風潮由日前首度來台宣傳的上海世茂集團所帶動。
不少台灣民眾對此特殊的住宅環境趨之若鶩，畢竟在台北市區花上一千多萬元台幣，只能住在三、四十坪的公寓小戶中，上海豪宅公寓的興起確實提供了另類購屋思考和選擇。但上海投資顧問提醒，若從純投資的角度可能要冒些風險，因為大批豪宅公寓將降低市場稀有性，租賃的價格也會隨之下降，最好是基於自用和保值的概念出發，才能發揮意想不到的收穫。
