自○五年宏觀調控後沉寂二年的上海房市，最近再度活絡起來。來自南京的「蘇寧環球集團」首次投入上海房市，就以每坪四六五萬元台幣的天價標下南京路上建地。這個神祕集團的背景、上海房價是否就此全面起飛？都讓人有無限想像空間。
來自中國二線城市南京的開發商「江蘇蘇寧環球集團」，以總價四十四·○四億元人民幣，平均每坪四六五萬元台幣的價格，標下上海南京路步行街上的建地「黃埔區163#」，這也讓中國地王的價格首度超越台北新光三越站前店的公告地價三六○萬元。
競標過程激烈，中間經過一八○次舉牌，才落槌。中國地王未來的總建築面積為六·五八萬平米，用途為商辦大樓。蘇寧環球以高出底標十七·六億元人民幣的二倍半價格得標，刷新全中國最高土地單價紀錄。
這次共有四十六家地產商申請投標，最後有十家企業入圍競標，而蘇寧環球是其中惟一的中資企業，其餘九家外資企業以港資為主，包括新鴻基地產、和記黃埔、九龍倉、恆隆地產、華潤置地、香港建設、信和置業，以及來自美國的鐵獅門、洛克菲勒等地產巨鱷。
蘇寧環球一「舉」成名
「下午二點開始投標，才三十分鐘就喊到四十億元人民幣，當時我忍不住發抖，這個價格比我預期的超出太多了，最近一次投標的地王『浦東濰坊街道』價格也才二○一七八元人民幣／?平米，這次卻比上一次還要高出三倍之多。」仲量聯行亞太區董事總經理陳立民，當天也代表開發商進入投標現場。結果，第二名的香港上市開發商九龍倉以二百萬元人民幣飲恨。
一「舉」成名，讓名不見經傳的蘇寧環球躍登上海各大財經報紙版面。蘇寧環球從未涉足上海地產，○五年通過收購吉林紙業股權借殼上市，改名蘇寧環球，董事長張桂平是《富比世》上富豪榜常客，但行事相當低調。「蘇寧」這個品牌名稱，是張桂平和弟弟張近東一起創辦，張近東大有來頭，是中國電器通路第二大「蘇寧電器」總裁，中國前十大富豪。九○年，兩兄弟創辦了一家空調專賣店，後來分家，張桂平投資建築業，張近東經營電器連鎖。
蘇寧環球公關表示，天價購地，一切按股東決議行事，競標此地是看中上海商業地產的未來發展，以「長期角度」投資。上海證券交易所資料顯示，在投標前該集團曾停止交易一個月，以非公開發行募集資金約一一○億元人民幣，收購浦東房產公司的股權及開發案，顯示該集團由二線城市進軍上海的企圖心。
蘇寧環球和蘇寧電器，兩者沒有直接交叉持股關係，但業務合作緊密。蘇寧電器為降低全國三二○家連鎖店面的租金成本，設有投資房地產的「蘇寧投資」子公司，而專營地產開發的蘇寧環球則是蘇寧電器的房東。蘇寧電器（上海）管理總部執行總裁淩國勝坦承：「不斷上升的租金壓力，迫使家電連鎖轉變擴張模式，開始購置店面，甚至自建店面。」
商業+地產的新模式
上海房地產業界人士說，蘇寧電器這種「商業+地產」的模式，充分利用電器連鎖的現金流，投資商用地產，賺取更多利潤，利潤又可以用來展店。
據黃浦區政府資料顯示，蘇寧環球拿下的地塊將興建二十四層的商辦大樓，預計三年後完工。不過，以如此天價標地，未來能否回收，業者有質疑。紅木投資集團總經理張永河分析，目前中國最高樓環球金融大樓對外出租價是每天每平米約二．五至三美元（折合約二七○至三三○元台幣），蘇寧的「南京路地王」若加計開發成本，每天每平米租金須三．九五美元才能損益兩平。誰會買單入住？
至於蘇寧環球以天價購地，算盤是如何打？由於蘇寧電器和中國第一大電器連鎖「國美」競爭白熱化，一年前，張近東甚至公開說：「如果蘇寧拚不過國美，就送給國美！」陳立民據此分析，蘇寧電器在實質通路上無法贏過國美，因此選在房產上爭一口氣，超越國美。蘇寧只要不虧錢購地，基本上這場標地競賽，已為蘇寧贏得全中國知名度和股票增值。果然，二十四日標下南京路的建地後，蘇寧環球股票就從二十三日的最低價四十三·五一元人民幣，來到二十八日的最高價五十一·一一元人民幣，漲幅超過一五％。
上海地王價格二倍半的增幅，是否也意味著上海整體房價也有二倍半的上漲空間？業界認為，這應該只是個案，不能作為上海地價暴漲指標，而且短期內，上海不可能再出現更高的投標價。「黃浦區163#」能有此高價，是因為位於南京路步行街的商辦區上，有二線地鐵經過、不需要拆遷，是當地近十年難得一見非常漂亮乾淨的地塊。
電器通路商明爭暗鬥
表面上，新中國地王只是一塊地、一個數字，但背後的暗潮洶湧，彷彿港劇《大時代》。隨著中國吹起資本經濟的號角，兩家中國最大電器通路商的明爭暗鬥，正精采上演！
