繼○七年緊縮房貸政策後，今年開春，中國政府又下令清查開發商囤積的土地，一連串「卡錢、收地、查人」的動作，讓○七年上半年稍有起色的中國房市又再次轉空，而且有專家認為，空頭將延續到二○一○年。
○七年底起，中國多家房仲業倒閉，包括擁有一千七百家加盟店的「創輝房產」、深圳「恆基中大房產」、香港上市房仲商「中原房產」在惠州的各分店，外資血統的「二十一世紀房產」上海各分店也開始縮編。中國二手房交易轉冷、成交量大幅萎縮，讓房仲業難以生存！
「○七年十二月（中國各銀行）開始緊縮銀根，沒有貸款就無法成交，所以仲介交易量大幅萎縮，」信義房屋上海區總經理柯宏安說。眼看許多房仲商一一關門，信義房屋今年也採取保守策略，預計年度只展店十二家，較往年少三分之一。
銀根縮 開發商首當其衝
緊縮銀根首當其衝的自然是借貸度日的開發商，一直堅持自行銷售，絕不降價求售的湯臣一品，立場也開始鬆動。上海地產商現在都知道，號稱中國最高房價的湯臣一品，已決定其四棟樓中的一棟出售，而且已透過銀行求售。
對此，湯臣集團高層證實確有其事，但尚未成交，「很多人都有接觸，但金額不滿意，所以沒有成交。」仲量聯行董事總經理陳立民則是直接點明：「他們（湯臣）去年就悄悄進行詢問，但現在這麼不景氣，如果不賠售根本沒有人會買！」
除了湯臣一品，虹橋一位台商大戶手上有幾百畝地，現在也四處求售，並找上近年轉戰中國房產市場的前藝人謝玲玲。一年前，謝玲玲在蘇州斥資人民幣二億多元投資百貨商場，而且全數以現金支付，大手筆讓她在上海房產界迅速建立地位。「對方說因為資金壓力大，研判房市要到二○一○年才會好轉，所以打算要賣十畝綜合用地，」謝玲玲的弟弟謝正治說。
在上海投資地產的台商張先生，○四年手上最高曾擁有二十多間房，每間都是台幣千萬元以上，不過○五年中國宏觀調控後已陸續出脫，現在手上只剩五間，他表示：「現在很多投資客都被套牢，銀行利率七％，以前只要四％，不划算，我有朋友來不及出脫，現在還有二十多間，市價賠掉一五％了」。
嚴冬至 後年才可能回漲
銀行緊縮銀根，地產開發商又不願賠售，有辦法的大戶現在紛紛找上擔保公司，用土地或有價證券做抵押，向銀行借貸。但是擔保公司現在一次傭金收費為總金額的三％，換句話說，如果借人民幣一億元，則傭金費用為人民幣三百萬元。這筆額外成本也吃掉投資大戶不少利潤。
張先生認為，○八年整個房市屬於空頭市場，非常不景氣，除了量少、租金好的商用車位還可以投資之外，建議投資客不要貿然進場。
目前在上海房屋交易中受傷最重的是別墅的投資客，因為客戶以外商為主，在全球景氣不佳之際，租房大受影響，「以前是一個別墅三個住戶看，現在是三個別墅連一個租戶都沒有，」張先生表示。
不只一級城市遭到「查地」，二、三級城市打壓更大，像杭州、廈門、烏魯木齊、寧波等地查得比上海、北京更嚴。這是因為像烏魯木齊原本一平米二千元，○七年底突然上漲到三千元，漲幅達五○％，因此引起北京高層的關切。
新加坡紅木投資基金公司董事總經理張永河認為，目前中國房市的谷底尚未出現！○八年上半年將進入嚴冬，下半年才會緩慢復甦，然後再經過兩年開發商沒有大量推案，二○一○年才會回漲。
大陸房地產陷入衰退，主要還是官方為了抑制通貨膨脹，連續下重手打壓。
○八年一月初，中國各房產開發商和不動產投資基金公司都收到國土資源部發的「查產令」，清查各公司旗下的所有土地和建物數量、面積，限一月三十一日回覆。
「如果不據實申報者，一旦被查到，不但資產會被沒收，還會受到處分，」張永河說，收到紅頭文件後，現在很多擁地自重的開發商都是「皮皮剉」。
查產令對大型開發商的衝擊最大，像是○七年︽福布斯》（Forbes）中國首富楊惠妍的碧桂園和李嘉誠的長江集團，也都受到不同程度的關切。
調控嚴 查產令雷厲風行
打擊開發商囤積土地，早在○六年六月就已經展開，只是當時並未嚴格執行。根據中國︽城市房地產管理法》規定，土地承包商的閒置土地兩年內沒有開發，就會被政府無條件收回。○七年由於銀行緊縮銀根，導致不少開發商無力開發手中的閒置土地，只能眼睜睜看期限逼近。
○七年底開始的銀行緊縮銀根，今年還會進一步加強。中國人民銀行過去只在每年年底才全面查帳，但今年初就已經指示中國工商銀行、中國銀行、農民銀行和建設銀行，每一季查帳一次。這使得過去可以先挪用貸款額度的銀行無法重施故伎。
此外，房地產價格上漲已經陷入非理性是主要原因，王石在上海︽東方早報》上指出，「房價已經跟收入增長脫鉤太遠，有些甚至出現地價比房價還高，『麵粉比麵包還貴』的非理性現象。因此，即便沒有宏觀調控，價高量縮，房價也會下降，最後趨於理性。」
不過，在中國房地產商一片哀鴻之際，倒有不跌反升的省分，重慶市就是例外。剛率隊前往勘察市場行情的陳立民說，「重慶發展讓人不可思議，就像十年前的上海一樣非常快速。」但這只是大陸官方平衡東西發展差距的政策差異，是少數的特例。
陳立民分析，大陸房地產反轉訊號已經出現，「如果中國失業率創新高，那可不得了！」中國地產開發商現在已強烈感受到當局的調控決心，在預期心理下，○八年房市將是空頭罩頂。至於何時才能看見曙光？則要看下半年調控強度。
