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上海新天地大開發商賣股求生

上海新天地大開發商賣股求生

陳雪齡

兩岸三地

598期

2008-06-05 17:27

二○○七年中國政府緊縮銀根,嚴控地產開發商的資金,導致不少開發商面臨資金斷炊。即使以開發上海新天地打響名號的瑞安房地產董事長羅康瑞,從去年以來,也被迫接連出售旗下中國子公司的股份,以換取現金。

五月二十三日,天空很藍,瑞安房地產董事長羅康瑞手持奧運聖火,慢跑穿過上海新天地馬當路,在鎂光燈注目下,他笑得燦爛。從他的表情上很難看出,才一年半前,他的公司曾因涉入前上海市委書記陳良宇的弊案,股價出現重大波動。羅康瑞此次風光露臉,顯示他已經從陳良宇案中安全脫身了。

從一九七一年創辦瑞安房地產起,羅康瑞一直馳騁上海地產界;「新天地」一炮而紅,更讓他成為上海地產界的頭面人物。但是陳良宇挪用上海社會保險基金,而羅康瑞又向社保基金借貸人民幣八億元,事發後,羅康瑞也接受過調查。

過去一年半,對羅康瑞來說,日子的確不好過。

先是必須在半年內償還社保基金的借貸;接著讓眾多中國建商同感壓力的緊縮銀根政策,又迫使羅康瑞必須把建案降價求售,甚至是變賣旗下子公司的股份,以舒緩現金壓力。


 
現金吃緊 低價賣股份

去年,羅康瑞將湖北武漢的武漢天地建案的二五%權益,以及上海太平橋建案的四九%權益,以人民幣十六億元轉售給Trophy Property Development 。今年五月十九日,羅康瑞又以人民幣十一億元出售旗下子公司Foresight Profits二五%的股權,給香港永菱通金融公司,前後總計套現人民幣二十七億元。

當然,不只羅康瑞一人感到現金的壓力,五月十六日,連和記黃埔李嘉誠,都以人民幣四十四億三千八百萬元出售上海世紀商貿廣場給美國基金。

不只如此,當時開價人民幣六萬元一平米的翠湖天地二期建案,最低曾殺價到人民幣三萬多元,整體售價平均不過人民幣四萬元。瑞安地產住宅高級銷售主管戴亞倫苦笑說,翠湖天地有四成來自台灣投資客,進場時機點相當低,他們都很會殺價!

對於瑞安出售子公司股權或建案權益,羅康瑞解釋:「我們不是需要更多外國資金,而是需要更多的理念將項目做得更好。我對中國內地房地產市場充滿信心,在適當的情況下,會和策略夥伴或透過合營企業,審視不同發展機會,並擴充我們在中國內地的土地儲備。」

因上海的土地取得成本愈來愈高,羅康瑞開始把投資觸角,延伸到中國其他二線城市。

瑞安房地產目前已在武漢、重慶、杭州、大連、佛山、大理、昆明,取得一千三百萬平米建地;在去年底前,瑞安地產新增加了五六%的建地。

對於公司大規模的圈地行動,羅康瑞解釋說,是要應付公司未來八至十年的發展計畫。

今年初,瑞安房地產又和雲南省政府簽訂合作協議,共同發展昆明、大理、麗江、香格里拉的觀光建設,總規畫面積約為一千七百萬平米,這也是瑞安房地產有史以來最大的開發案。

羅康瑞顯然非常看好這些二線城市的發展前景,記者會上,他一下子就背出這些城市去年的經濟成長率:「大連去年增長一七%、佛山一九%、重慶和武漢一五%。」


 
涉案過關 政治人脈經營好

震驚中國的社保弊案,有多名涉案人被判刑,只有羅康瑞安然過關,而且仍舊擔任政協委員,由此可見他平日經營人脈的用心。在經營人脈上,羅康瑞不少手下都是一時之選。

董事總經理、財務總裁夏達臣是○二年從匯豐銀行企業融資部營運總監被挖角,他負責為羅康瑞找融資管道;瑞安地產許多建案的轉賣和策略夥伴,都是他引介的。

上海盧灣區政協委員王克活是瑞安地產主管建案的董事總經理,十七年前就和羅康瑞一起打拚,幫助羅康瑞拿下不少盧灣區黃金地段。此外,還有新加入的香港特區政府行政會議召集人梁振英和前香港聯合交易所主席鄭維健。

過去一年半裡,羅康瑞可說經歷了大風大浪。瑞安地產原本計畫○六年六月在香港首次公開發行,但受到中國宏觀調控和全球股市波動影響,不但上市時間延後三個月,還下調招股數量及金額,以致募集資金總額也由七十九.六億港元降低到六十二億港元。

此時正好爆發陳良宇挪用上海社保基金。○七年底,雖有獲利創新高的利多,讓瑞安地產的股價一度來到約十港元的高點;但隨後由於中國再度緊縮銀根,○八年五月底,瑞安地產股價又回到六.九港元。

五月二十五日,沉寂一年半的羅康瑞穿著黑色中山裝,在上海翠湖天地的建案現場,親自接待記者。翠湖天地的第三期建案,最高喊出一平米人民幣十四萬元,擠下湯臣一品的人民幣十一萬元,改寫上海豪宅行情。

而且,新出爐的二○○七年財務報表也顯示,瑞安地產○七年全年獲利人民幣二十四億六千萬元,較前一年成長一一五%。可以說,羅康瑞已走出過去的風風雨雨。


 
羅康瑞
出生:1948年
現職:瑞安集團董事長
   中國第九屆全國政協委員
學歷:香港聖約瑟書院
   澳洲新南威爾斯大學
經歷:香港鷹石集團銷售部門主管

瑞安房地產
成立時間:1971年
負責人:羅康瑞
主要業務:建築、建築材料、地產發展和酒店業務
近二年獲利:2007年24.6億元人民幣
      2006年11.4億元人民幣
 

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