美加政策利多，台資正迎來海外布局良機
在美加政策利多、資金與人才積極引進之際，正是台灣人佈局房地產、結合投資與生活的絕佳時機。北美洲台灣商會聯合總會於 9 月 20 日在國際會議中心（TICC）舉辦「美加投資博覽會」，吸引台灣各行業企業家、投資人與專業顧問共襄盛舉。此次活動不僅聚焦房地產投資，更涵蓋產業設廠、工業不動產、稅務規劃與移民策略，呈現台資赴美、赴加投資的全景圖。
外交部政務次長陳明祺致詞時指出，台灣與美加的經貿關係已進入前所未有的戰略合作階段。他強調，面對地緣政治挑戰，台灣必須善用自身產業優勢與夥伴關係，打造安全且強韌的全球供應鏈。「六大核心產業」半導體、人工智慧、軍工、新世代通訊等，將在全球供應鏈中扮演關鍵角色，確保台灣在民主化進程中的韌性與競爭力。
美國各州政府辦事處協會會長嚴樹芬表示，美國在台設立辦事處的州數在短短兩年半內已從 7 個增至 24 個，預計年底再增加 2 個。未來美國 50 個州將有一半以上在台灣設辦事處。這不僅反映台灣國力日益強盛，也顯示各產業的蓬勃發展，包括人工智慧（AI）、醫療及生技等領域皆表現亮眼。
赴美投資：產業、地點與稅務三大考量
德州駐台辦事處代表詹惠捷指出，設廠選址不應只考量土地和成本，更應納入基礎設施、城市產業導向、勞動力、交通運輸及產業生態系等因素。她他提醒企業，若忽略這些因素，即使低價取得土地，也可能因配套不足而影響營運效率。
Dallas Hub 國際企業搬遷及商業不動產專家蔣佑邦則強調，企業應先抓住幾個核心重點，才能進一步考量設廠地點的具體條件，例如水電供應、交通網絡、勞工供給與人力資源狀況，以及當地政策對產業發展的支持度。他認為，良好的規劃可避免後續營運出現問題，並提升投資回報率。
工業不動產專業經理人簡志誠則是補充，地目選擇至關重要。美國工業用地涵蓋輕工業、重工業及其他多種類型，若一開始未選對地目，開發或營運過程中將面臨許多困難。他建議企業組建強大的團隊，確保在規劃階段就做好正確判斷。
論壇-設廠及工業不動產全攻略🔺左起由 工業不動產專業經理人 簡志誠、Dallas Hub蔣佑邦、德州駐台辦事處代表 詹惠捷 同台分享
赴美投資除了地點與產業策略，稅務規劃同樣不可忽視。敬業會計師事務所所長陳柏宇指出，目前台灣與美國尚無租稅協定，台灣公司在美國賺錢並繳稅後，若將利潤匯回台灣，股利可能被扣 30% 的稅款，對投資者相當不利。為解決此問題，北美台商會積極向美國國會遊說，期望新租稅協定通過後，扣繳稅率可降至 10%。
陳柏宇進一步分析，若台灣公司從美國再投資第三國（如歐洲或南美洲），利潤匯回美國後，仍須先被扣除部分稅款，再匯回台灣時再次扣繳。這與美國本地公司直接投資海外的稅務處理方式不同，因此企業必須謹慎規劃投資架構，以降低稅務成本。
Bridge Tower 橋塔集團創辦人黃俊逸表示，美國龐大的金融市場與完善法律體系，是吸引投資者的重要因素。儘管短期政治因素可能造成法律波動，但長期來看，美國企業與法律框架穩固，能為資產提供良好保護。近期聯準會降息，亦有助經濟進一步發展。黃俊逸認為，美國住宅房地產價格相對便宜，現金流穩定，是值得關注的投資領域。
對高資產或家族赴美投資，TKC 傳承國際家族財富管理公司執行合夥人陳定國建議，投資策略首要考量安全性，其次是傳承與長期運作。他強調，投資架構應兼顧稅務與傳承，並定期檢視與調整，如同健康檢查，降低風險，增強資產韌性。
論壇-美國投資契機及稅務策略🔺左起由TKC傳承國際家族財富管理 執行合夥人 陳定國 、 橋塔集團創辦人 黃俊逸、 敬業會計師事務所所長 陳柏宇 同台分享
各州投資環境解析：半導體、房地產與人才
亞利桑那州駐台辦事處處長徐竹先指出，亞洲州積極打造以半導體為核心的產業生態系。台積電投資擴建廠房，吸引超過八百家台灣供應鏈廠商的詢問，形成結合台、美、日技術與供應鏈的全球半導體聚落。「新竹模式」的成功經驗，預計在鳳凰城重現，使其成為未來三十年美國最富裕地區之一。
徐竹先說，除了產業前景，投資者在規劃時也應考量其他因素。儘管美國金融市場龐大且法律架構完善，能提供資產良好保護，但稅務問題仍是跨國企業的一大挑戰。目前台灣與美國沒有租稅協定，因此利潤匯回可能面臨30%的扣繳稅率，不過，北美台商會正積極遊說，希望將稅率降至10%。此外，氣候穩定、天然災害較少的條件也讓亞利桑那州在選址上更具優勢。
華盛頓州駐台辦事處處長蔡宜玲分析，華州免徵企業所得稅、個人所得稅、製造設備銷售稅及存貨稅，有效降低營運負擔。政府提供免費且保密的投資服務，協助企業選址、法規指導及人才培訓，吸引眾多台灣企業落腳。
紐約州駐台辦事處代表 Andrew Shih 表示，紐約市是全球金融中心，但生活成本高。若選擇市郊區域，成本可大幅降低。紐約州科技人才充沛，是全美第三大高科技就業中心，對拓展市場的台灣企業具有吸引力。
溫哥華 Vanhaus Gruppe Realty 合夥人許恩婷指出，加拿大氣候涼爽、水力資源充沛，適合建設高效能數據中心，吸引全球投資者。特許會計師許志遠提醒，加拿大稅制複雜，投資者需專業協助，合法規劃稅務。加拿大不僅以優質的生活環境著稱，在當前的國際情勢下，更為全球投資者提供了獨特的商業契機。隨著全球數位轉型，數據中心需求激增，加拿大因其涼爽氣候與豐富水力發電資源，成為發展高效能數據中心的理想地點，這類新型基礎設施資產為長期投資者帶來可觀回報。
多倫多 Landeal Group 合夥人張志平則建議，可透過有限合夥（LP）模式參與商業不動產開發，享高回報及靈活貸款選擇。
儘管政府對外國人購買住宅設有限制，但政策鼓勵興建出租公寓，為投資者提供了投入建案或商業不動產的機會。除了直接購買，投資者亦可透過有限合夥（LP）模式，參與高利潤的大型商業不動產開發案，並享有豐厚回報。對於在傳統銀行難以取得貸款的投資者，非銀行金融機構提供的靈活貸款選擇，也為資金運用帶來更大彈性。
移民方面，綠楓法律集團律師陳啟耕提醒，投資移民需謹慎規劃，選擇適合管道，因美國 E-2 簽證近年失敗率提高。加拿大前移民主審法官江文珊則指出，加拿大移民項目多樣，需依個人條件量身打造計畫，避免走冤枉路。
美加投資博覽會論壇菁華-岑永康現身分享-美國房產投資切入點與策略 (瀏覽全文)
