以目前利率走勢來說，新房貸戶選擇固定型較有利。固定利率除了能夠鎖住低利率外，另一項好處是消費者不用為利率波動而提心弔膽，每個月要付的貸款金額固定，也比較能控制家庭預算支出。
近期到銀行洽詢固定利率房貸的民眾增多，中國商銀個金部經理孫蘭英指出，銀行低利已維持了一段時間，未來升息的機率高於再次降息，趁現在用固定利率鎖住低利會比較划算；富邦銀行個金部資深經理吳婉君也認為，以國內外經濟情況研判，未來升息的機會高，現在要買房子選固定利率贏面較大。
貸款金額大 轉貸才划算
目前市場上固定利率房貸商品，大致可分成階梯式固定利率、鎖定利率上限兩種，主打階梯式固定利率方案，包括中國商銀五年期和兩年期固定利率、富邦銀行七年期固定利率、保誠人壽五年期固定利率；鎖定利率上限的則有玉山銀行房貸利率選擇權 CAP 和建華銀行的安心型房貸。
以保誠人壽的固定利率方案來說，前一年利率固定二．三％，第二年到第五年固定三．三％，第六年開始消費者可以選擇用固定或指數型計息。玉山銀行的鎖定利率上限，則是先繳一筆權利金，剛開始房貸戶可用目前利率較低的指數型計息，五年內利率即使超過三．九八％，貸款利率最高也以三．九八％計算。
保誠人壽房貸部經理陳孟君認為，固定利率除了能夠鎖住低利率外，另一項好處是消費者不用為利率波動而提心弔膽，每個月要付的貸款金額固定，也比較能控制家庭預算支出。
以目前利率走勢來說，新房貸戶選擇固定型較有利，但如果是舊房貸戶則需要考量其他因素，「如果只聽到升息就急著轉貸，那就太短視了。」陳孟君指出，利差超過○．七五％，貸款金額超過二五○萬元，轉貸才划算；也就是說，如果消費者目前房貸利率是二．七五％，那麼除非未來利率攀升逾三．五％，否則轉貸支付的成本，將超出節省下來的利息。
貨比三家 向銀行爭取最低利
吳婉君表示，轉貸除了考量利率因素，其實還有鑑價費、帳戶管理費、代書費、違約金這些林林總總的費用，房貸搬一次家，成本大概也要一萬五千元。舉例而言，用三％利率貸款二五○萬元，如果利率調高到三．二五％，第一年利差可以省下六千元，但還要支付一萬五千元的轉貸費用，反而不划算；如果利率調高到三．七五％，第一年利差可以省一萬八千元，高過轉貸費用。原則上，金額愈大，轉貸才會愈划算。
「雖然各行庫紛紛以低利房貸吸引民眾，但消費者卻有可能看得到吃不到。」吳婉君表示，每家銀行放款的標準不同，廣告上的低利優惠不一定適用每個人，消費者還是要花點時間，和幾家銀行親自面談，才能找出真正的低利方案。
由於銀行一向給與長期客戶較多優惠，吳婉君建議，可以先找和自己公司往來的銀行議價，此外，有愈來愈多銀行重視消費者的信用狀況，只要過去兩、三年各種貸款的繳息正常，就愈有本錢向銀行爭取低利。
玉山銀行個金部經理萬水平指出，一般人會覺得貸款愈早繳完愈好，但每月繳款金額其實不宜占收入太大比率，如果貸款支出占收入九成，銀行反而會覺得風險高，消費者就不容易貸到低利。
收入無法增加減輕房貸負擔三部曲
一、尋找較低利率貸款管道，如勞工購屋貸款、首次購屋貸款、青年購屋貸款等
。銀行房貸產品方面，指數型利率較低，前兩年約二．三％至三．三％，之後以
指標利率加碼，適合低利環境；固定型較高，約二．五％至四．二％，利率走升
時固定型較划算。
二、延長申貸年限，例如將二十五年延成三十年，可減輕每月貸款負擔。
三、善用「利息寬限期」，在寬限期中只繳利息，不還本金，等日後收入增加時
再繳本息，一般寬限期最長可達五年。
