預估○七年豪宅推案總量上看八百億元，較○六年的五百億元成長六成。新光人壽邀請兩位專家分別是，房地產界的估價權威港商戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立及頂著耶魯碩士學位的建築設計大師黃永洪，來告訴讀者正確的豪宅投資學。
顏炳立表示，二○○六年房地產可用「美麗與憂愁」形容，過去一年來，台北市的房地產，只出現Ｍ型的產品——豪宅和小套房。豪宅是美麗的，小套房卻是憂愁的，小套房就像內褲的布料要賣到西裝的價格，不甚合理；豪宅則是西裝布料賣西裝價格，比較合理。
從需求面看，豪宅有一定的購買族群，這群人比較不會計較價錢。就像買一件五萬元的LV名牌包和買一件一千元LX（指仿冒品）路邊攤的包包，心態是不一樣。
買豪宅的人，是要彰顯身分地位，就像股票中的高價股，宏達電、大立光這些股票一張動輒幾十萬元，都是企業家、醫生、律師在玩的股票。所以豪宅有一定的購買階層，這些階層人數還不少，據統計台灣所得上億元的起碼有三萬多人。
有一次顏炳立去聯合報演講，中午吃飯朋友問他，聽說很多台商回來買豪宅，顏炳立開玩笑地說，台商離鄉背井七、八年，在大陸包了二奶，台灣沒有照顧到，於是返台買豪宅回饋給大奶。事實上，這些台商在世界各地走，知道全世界最保值的房地產，就是地段好、面積大、等級高的豪宅。
地段好 挑選市區精華位置為要件
從供給面來看，豪宅一定是誕生在最繁華的地段，地段對、環境對才能成為豪宅，顏炳立認為，台北市有條件形成豪宅的地段，只有大安、信義、中山、中正、松山區，因這些行政區都在市中心，至於市中心外圍的大直、內湖、南港、萬華、北投區要構成豪宅條件比較困難。
顏炳立認為，房地產這波已經到了末波，市場開始泡沫化，但是泡沫不會影響到高價的豪宅，因為它限量，而且難複製。另外，當郊區淡水、新店、板橋都出現一坪四十萬元，甚至華固建設在老舊的大同區，標下土地一坪要賣五十萬元，老舊社區怎能形塑出豪宅的產品，這些現象均顯示房地產開始非理性。
不是有山有水就叫豪宅。七八年前，有一則電視廣告，打開窗戶小鳥會飛進來，還可以釣魚，就是汐止的水蓮山莊，周邊面積大，甚至有湖泊，當時一坪要賣三十萬元，如今腰斬只剩十五萬元。從這經驗來看，在郊區推豪宅很危險。例如淡水小坪頂找了大師級貝聿銘設計豪宅，一到入冬時，房子在空中哭泣，這些都是定位錯誤的案例。
等級高 具有國際建築血統加持
顏炳立有一次在于美人的節目談豪宅，聊到有一戶豪宅一個抱枕十六萬元、紅地毯八十萬元、沙發也要百萬元，因此豪宅的廚具、衛浴配備，肯定都是國際頂級品牌。再來，豪宅講究血統，血統指的是國際知名的建築設計師、施工營造團隊，如果找一家local建商施工，好的布料（土地）就容易被糟蹋。
另外，富豪不喜群居，隱私性對富豪來說很重要，大安區的勤美樸真在捷運上面，不符合這項條件，遠企對面的敦峰大樓，任何人下車都容易被發現，也不符合隱匿性。豪宅坪數要單純，像南京東路上的圓頂世紀館，除了大坪數，也有四、五十坪的小坪數，這樣住戶素質就參差不齊，也談不上豪宅。最後，要提的是豪宅是抗跌的，SARS期間，信義之星最低成交價格一坪五十二萬元，房價只掉了一○％，一般房子跌更多，因此豪宅選對區域是可以傳家的。
黃永洪認為，顏炳立對豪宅的標準好嚴格，豪宅必須坐落在市中心的精華地段，不過大直水案第一排「帝景水花園」，可以看到台北市風景、夜景，綠地空間也足夠，他認為也稱得上豪宅。其他像「遠雄陽明」可以眺望陽明山、公園綠地，信義計畫區的「御芝苑」基地不大，也都是頂級豪宅。
面積大 綠地景觀、鬧中取靜最棒
這些景觀、綠地、公園，都具有永續的價值，所謂的永續價值，指這些景觀不會被遮住或是消失。像有些建案的預售屋，賣房子時，前面的樹木種給購屋者看，賣光了就來了一台推土機把樹、草地剷平，這些都不符合永續價值。
另外，潤泰集團在仁愛圓環推的「潤泰敦仁」豪宅，因為仁愛路圓環車水馬龍十分嘈雜，但是豪宅掀起的玻璃革命，已經可以做到關上門窗，就像在圖書館、美術館般的寧靜，而且樓層間的隔音地板技術也日益進步，黃永洪稱之為豪宅的寧靜革命。
豪宅不單是建築的維護、建材的等級，室內的設計空間要具穿透性，沒有太多的梁，重點是使住的人居住得快樂、舒服，這才是豪宅的價值所在。
