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何麗玲:等時機找人脈 絕不買貴

何麗玲:等時機找人脈 絕不買貴

口述.何麗玲/整理.林心怡

房地產

攝影/陳永錚

684期

2010-01-28 10:38

何麗玲投資房地產長達二十三年,是市場上公認的房市理財達人,分析她投資房市從未賠錢的致勝關鍵,就是始終堅持只買低於市價、好地段的房子,而且不論市場好壞,她都認為有值得投資的標的。

回想第一次投資房地產成功的經驗,要從一九八七年說起,當時正好是房市起飛的年代,記得那時買的第一棟房子是內湖「綠大地」的一戶別墅,總價約九百八十萬元,原本是要自住,但短短一個月不到的時間,就漲到一千四百萬元,在仲介頻頻來詢問下,我同意出售,意外賺進四百萬元,那次的經驗讓我開始熱中房地產投資。

雖然目前房市結構不比當年,但投資房地產這麼多年,我似乎從未有過賠錢的經驗,理由很簡單,因為我投資很保守,從來不買「高於市價」的房地產,我認為要找到地段好、品質佳的好物件之餘,最重要的,就是不要「買貴」物件,寧願耐心等待時機,或透過人脈談到「好價格」,我才會願意投資,就算是我很喜歡的自住型的房子,我也堅持不買貴的價格,就像現在房市價位偏高,在投資上我就會更加謹慎。

我買房子會掌握幾個原則:鎖定地段好、屋況好、環境佳、交通便捷,以及低於市價的買進,至少會有二成以上的獲利空間。另外投資精華地段的店面也很不錯,比方說可以找租金年報酬率高達四%至六%以上的店面,以地段、人潮、價位作為評估重點,因為即使景氣再差,還是有做生意的需求,投資報酬率要比放在定存好。

據本刊側面了解,何麗玲現在住的帝寶B棟,短短二年多的時間,增值至少八成,帳上增值金額上億元。她是在二○○七年,以每坪九十萬元買下一百六十坪的上億豪宅,當時帝寶的平均成交價在一百萬至一二十萬元左右,如今帝寶每坪上漲到一百七十萬至一百九十萬元(含裝潢),可見,「好價位」與「好地段」是何麗玲投資房市的最重要成功之道。

 

何麗玲
現職:春天診所負責人
投資資歷:23年

獨門投資心法
1.勤看屋、買低於市價、挑好地段與交通便捷的房子。
2.投資店面要挑精華地段店面,租金年報酬率達6%以上要比放在定存好。

 

投資座右銘:沒有賣不出的房子,只有賣不出去的價格。

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