何麗玲：等時機找人脈　絕不買貴

口述．何麗玲/整理．林心怡

房地產

攝影/陳永錚

684期

2010-01-28 10:38

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何麗玲投資房地產長達二十三年，是市場上公認的房市理財達人，分析她投資房市從未賠錢的致勝關鍵，就是始終堅持只買低於市價、好地段的房子，而且不論市場好壞，她都認為有值得投資的標的。

回想第一次投資房地產成功的經驗，要從一九八七年說起，當時正好是房市起飛的年代，記得那時買的第一棟房子是內湖「綠大地」的一戶別墅，總價約九百八十萬元，原本是要自住，但短短一個月不到的時間，就漲到一千四百萬元，在仲介頻頻來詢問下，我同意出售，意外賺進四百萬元，那次的經驗讓我開始熱中房地產投資。

雖然目前房市結構不比當年，但投資房地產這麼多年，我似乎從未有過賠錢的經驗，理由很簡單，因為我投資很保守，從來不買「高於市價」的房地產，我認為要找到地段好、品質佳的好物件之餘，最重要的，就是不要「買貴」物件，寧願耐心等待時機，或透過人脈談到「好價格」，我才會願意投資，就算是我很喜歡的自住型的房子，我也堅持不買貴的價格，就像現在房市價位偏高，在投資上我就會更加謹慎。

我買房子會掌握幾個原則：鎖定地段好、屋況好、環境佳、交通便捷，以及低於市價的買進，至少會有二成以上的獲利空間。另外投資精華地段的店面也很不錯，比方說可以找租金年報酬率高達四％至六％以上的店面，以地段、人潮、價位作為評估重點，因為即使景氣再差，還是有做生意的需求，投資報酬率要比放在定存好。

據本刊側面了解，何麗玲現在住的帝寶Ｂ棟，短短二年多的時間，增值至少八成，帳上增值金額上億元。她是在二○○七年，以每坪九十萬元買下一百六十坪的上億豪宅，當時帝寶的平均成交價在一百萬至一二十萬元左右，如今帝寶每坪上漲到一百七十萬至一百九十萬元（含裝潢），可見，「好價位」與「好地段」是何麗玲投資房市的最重要成功之道。

何麗玲
現職：春天診所負責人
投資資歷：23年

獨門投資心法
1.勤看屋、買低於市價、挑好地段與交通便捷的房子。
2.投資店面要挑精華地段店面，租金年報酬率達6％以上要比放在定存好。

投資座右銘：沒有賣不出的房子，只有賣不出去的價格。