「買房」是人生中一大消費，辛苦存了一筆錢 買房，難道只考量住起來舒不舒適嗎？當 然不是，Samantha首次購屋經驗，不僅專注在如 何挑好房子，更考量未來轉手獲利空間，才能買到賺到。
計策 18 房型相中高樓層、景觀戶才具稀有性。
從事金融業的Samantha，5年內，累積2次購屋 經驗，首次購買總價760萬元預售屋，僅自備3 成現金，約莫200萬元，趁交屋前轉手，售出總 價1,000萬元，2年的時間獲利240萬元，投資報 酬率超過1倍。
關鍵1 評估自身負擔能力
Samantha與丈夫在景美漢神百貨商圈附近租 屋，僅10多坪的獨立套房，格局1房1廳1衛，每 月租金2萬5,000元，室內空間其實不大，但是，對於兩人世界的他們來說，還算可以接受。不 過，隨著Samantha懷孕，人生首次購屋計畫也順 勢展開。
毫無購屋經驗的Samantha，選擇先從環境與 生活機能著手，以機能強、生活環境成熟的區段 為優先，並設定總價1,000萬元左右，以新屋為 主。她說：「租屋處周邊生活機能成熟，已經習慣這樣的生活環境，第一次買屋也想住在機能成熟的區段。」
根據預先設定的條件，Samantha以北市優先， 從住家周邊找起，經過一番詢價，得出1個結 論：「預售屋太貴、舊公寓屋況差。」Samantha 指出，詢價結果，預售屋總價動輒超過千萬元，當時害怕房貸壓力過大，根本買不下手，若往北市房價相對較低的木柵一帶覓屋，卻發現福地多，生活機能較弱，即使符合預算的舊屋，屋齡 超過15年，屋況都必須重整，除了須多花一筆裝 修費用，還必須立刻負擔房貸，其實壓力也沒有 比較輕。在評估負擔能力的因素下，Samantha決 定往外圍走，選擇緊鄰北市的區塊，包含中和、永和、新店、板橋等地區。
關鍵2 比較3大區域
Samantha轉戰新北市，一開始鎖定外圍第一圈 的熱門區域，在幾番比較後，發現中和、永和街道複雜，新店房價高，板橋則有規畫完整的新板特區，不但居住環境好，一橋之隔便是台北市，深具發展潛力，未來房價應有不小的增值空間。
決定將首次購屋地點選在板橋的Samantha，一 方面委託友人了解當地推案狀況，一方面自己上網查詢資料，得知「A」建案基地位置接近捷運 站，方便通勤上下班，房價又符合預算，便到接待中心探個究竟。她指出，由於是購買預售屋，看不到建物實體，許多地方必須想像，所以在接待中心不單是看漂亮的樣品屋，還得了解建材、建物規畫等，必須看得相當仔細。
Samantha選定16樓，33坪，面河景住家，其 中高樓層、景觀戶具有稀有性，對房價都有推升作用，不但轉手容易，房價增值幅度也較一般戶來得高。除鎖定重點樓層外，她也利用朋友關係 直接跟地主殺價，以每坪便宜1∼2萬元價格取 得，總價約760萬元，省下不少購屋成本。
關鍵3 買預售屋要給建商壓力
購買預售屋必須隨時緊盯建案進度，及建築品質等後續事項，其實才是關鍵。她指出，購屋程序雖然已經完成，但是興建過程才是重點，如果工程期一旦拉長、興建品質出現瑕疵等負面消息，對於房價與購屋者都是嚴重打擊。
因此，Samantha參與「A」建案購屋民眾在網 路上組成的「『A』家族」，討論建案進度、工 地發生突發事情、建築品質等有關事項，隨時監督建案流程。她說：「家族網站的好處，可以發動住戶力量要求建商改進缺失，也可隨時掌握 最新資訊。」Samantha指出，「A」建案在接近 交屋期時，工程進度落後，加上全區住戶高達 1,300戶，套房至4房住家均有，其實相當複雜， 她當下就盤算趁房市景氣還不錯時，可以獲利 了結，而當時也因手上物件稀有，在不到2個月 內，便以1,000萬元價格脫手賣出。
出售「A」建案的同時，Samantha也積極尋找 下一個購屋建案，直接鎖定「新板特區」。她表示，新板特區屬板橋重劃區，街廓、機能各方面均是精心規畫，加上近板橋車站，擁有捷運、鐵路、高鐵等交通利多，未來房價應是板橋最具增值潛力的區段。在多方探聽之下，她得知某建設 公司「B」建案口碑好，加上朋友也買一戶，在 了解實際成交行情後，較能掌控殺價優勢。
關鍵4 掌握成交行情大膽議價
「B」建案為新板特區首推案，最初開價每坪 20多萬元，Samantha購買時，每坪約30∼32萬 元，55坪加車位，總價約1,900萬元。確定買下 「B」建案後，Samantha「A」建案也順利脫手， 預售屋總價760萬元，自備現金約200萬元，因 為工程期間，不須負擔房貸，因此，支付款項 約200萬元，轉手以總價1,000萬元售出，獲利 240萬元，投資報酬率高達120%。Samantha笑 著說：「獲利240萬元剛好拿來補貼新屋裝潢費 用。」
Samantha透露，當初決定購買「B」建案前， 便上網查詢建商歷年推案紀錄，對她來說，建商有沒有口碑很重要，因為這也是建材品質的保證。除此之外，她也會針對這建商過去的建案，實地走訪，查看住宅品質。
她指出，看屋是分不同天氣，尤其是雨天、晴天、夜晚等都必須去看，觀察重點可以放在建物外觀是否有明顯損壞、社區維持狀況、周邊環境等。有時擔心無法看出門道，她便會委託設計師友人陪同前往，聽取意見，甚至分析利弊。任何資訊對於購屋都相當重要。
不僅看屋，議價也不能忽略，如果手段得當， 便可以撿到便宜。Samantha說：「湊巧朋友剛買下一戶『B』建案，才能夠得知成交行情。」因 此，掌握成交行情相當重要。
在買「B」建案時，Samantha對當時成交價格 已經了然於胸，因此，和建商銷售人員議價時，就直接點出朋友不久前的成交價格，讓銷售人員 清楚明白，不能漫天喊價。Samantha指出，過程 中，一度遇上現場銷售人員不肯讓價，原因是住家條件不同，因此，決定稍微加價，最後還是以低於市價的價格取得。根據房仲業者成交行情， 「B」建案目前行情每坪42∼55萬元，未來還有 一波漲幅。Samantha當初以每坪30∼32萬元購 入，至今每坪至少上漲10萬元，如果以55坪計 算，若選在此時出售，至少賺進550萬元，比原 本售出的「A」建案還賺進更多。
