走過東挑西選首次購屋的階段，不少人也希 望藉由換屋，提升居家品質、滿足現階段的住家需求，但如何把小房換大房、把老屋換新屋，東森電視財經生活台主持人陳斐娟她就辦到 了，靠1間小套房，換到1間50坪大3房，而且房價增值近1倍，也實現她換到內湖可以就近照顧 家人的心願。
計策19 小屋換大屋
做好財務規畫，利用小屋賣掉的現金去 付大屋的頭期款，並計算好大屋每月應 繳的房貸，仔細規畫才能換得輕鬆。
計策20 小巷換鄰近馬路
小巷多單行道，車子進出不便，婦女夜歸 不安全。通常一進巷安靜最適合居住； 二進巷、三進巷就會衍生上述問題。
計策21 無景觀換有景觀
在都市的水泥叢林中，在家開窗可看到自 然景觀是件奢侈的事，考量未來增值性， 有景觀是絕對不會錯的選擇！
計策22 低樓層換高樓層
高樓層不會被旁邊大樓擋住景觀，採光、 通風也好，夜景更是一大加分，屬於特 殊性產品，未來好脫手且增值空間大。
計策23 複雜換單純
社區規模越小越好、戶數越單純越好， 因為戶數多，管理不易，且戶數多的大社 區轉手不易、房價增值空間小。
計策24 遠捷運換近捷運
考量交通方便、增值潛力，鄰近捷運站 是大台北購屋時的第一考量。換屋時可 以從捷運末端站移向靠近市區捷運站。
危機入市， 大膽買進低於市價好屋
陳斐娟在1997年時，買了生平第一間房子， 位於信義路、安和路口的小套房。她回憶，當時因為只有一個人居住，而且預算不足，她覺得市中心的小套房很符合她的需求。這間套房陪了她 超過10年，一直到她搬進內湖四期重劃區內、 50坪的大房子為止。
陳斐娟表示，買第一間房子的經驗讓她學會很多東西。例如這些年來，她了解到小套房的保值性較差，當房價下跌時修正幅度較大；同時小套房較不容易脫手、市場性相對不足。等到買第二間房子時，她已經有足夠的經驗與知識，可以讓她考慮得更周密，並做出更好的購屋決策。
住了幾年小套房後，陳斐娟興起搬家的念頭。不過，她衝動並未盲動，反而耐心等待時機； 2003年，SARS疫情爆發之後，她覺得購屋時機 來了，因為多年來涉獵財經領域的訓練，告訴她每次危機都是投資的良機。由於家人住在內湖，她決定在內湖找房子，不過，還是得事先做足功課，她發現內湖區的公告地價快速上漲，加上內湖科技園區成形，讓她確定內湖的房子值得投資。
SARS結束後，陳斐娟開始在內湖四期重劃區 覓屋，當時景氣還未明顯復甦，房市仍是買方市場。她回憶當時，接待中心裡銷售人員比看屋的人還多，所以不但可以拿著「大關刀」痛快地殺價，還有種種好康可「Ａ」。「建商還送我電視 機耶！」她笑著說，最後她以每坪24萬元低價， 買了50坪的大3房。交屋3年多來，她不但住得 很愉快，更開心的是價格漲了快1倍，讓她的財 富大增。
利空買、利多賣， 精算價差收益
在換屋之後，她並沒有急著處理舊房子，「我準備等捷運信義線通車，再賣個好價錢！」完全是財經節目主持人的專業口吻；她把這間套房出租，用租金收入來支付利息。她以自己的經驗，建議大家如果財務狀況許可，換屋時買新屋、賣舊屋可以分開處理，才能選擇適當的出手時機，談到最好的價格。如果能像她一樣在利空買、利多賣，不但可以挑到好物件，一來一往間產生的「價差」，也可以讓你有更多的本錢，輕鬆換個好房子。
陳斐娟指出，買屋、換屋的經驗讓她悟出兩個道理，首先是現在擁有的東西，將來都一定會賣；其次是這個東西妳要賣給誰。前者牽涉到保值、增值的課題，後者則涉及市場性的問題。所以當她買第二間房子時，她就知道要挑選對的地段的主流產品，如此不但增值空間大，將來轉手也很容易。簡單地說，買第一間房子時，她只想 到now（現在）；買第二間房子時，她已經懂得 想到future（未來）。
陳斐娟建議年輕人，不論是首購或換屋，越早 開始越好。因為人是需要被push（推動）的，踏 出了第1步，才有第2步、第3步的可能。畢竟買 房子不可能一步到位，如果你想住在北市大安區，就要設定目標，透過換屋一步步來達成。「沒有人的第一棟房子是從帝寶開始的」，她半開玩笑地說。
善用換屋方程式 拿舊屋新增貸款，當新屋自備款
新台灣開發整合公司執行長游榮富分析，換屋族群有較首購族以現屋換更好屋的實力，一般來 說比首購族至少多5成（除非首購買到套牢屋尚 未翻身）身價，因此只要做好財務規畫，其實可以有更積極的思維。大聲行銷顧問執行總監田大權也認為，除非有經濟壓力，否則任何時間點都可以換屋，他還歸納出一套實用的「換屋方程 式」，提供大家以800萬元中古屋為槓桿，成功換 成1,500萬元新成屋的解決方案（詳見下頁）。
這套方程式是，假設10年前你以800萬元在台 北買了第一間房子，目前560萬元的房貸已攤還 一半，如果此時你有換屋的計畫，可以請貸款銀行重新估算房屋現值。若保守估計銀行鑑定房子 增值3成，這時你就可以用新增的貸款額度，去 訂一間新成屋或預售屋；等新屋交屋前再賣掉舊 房子，假設持有10年到12年後，房價漲了5、6 成，順利以1,250萬元出售。透過這樣的操作， 你可以從中古屋換成1,500萬元現值的新成屋， 而且每月房貸負擔也相去不遠，不會造成太大的負擔。
田大權強調，這套公式是以保守的標準設算，具有可行性。儘管台北居大不易，但與其陷入「買不起又離不開」的負面情緒，還不如找出對 的方法，才能在50歲之前換個好殼，達成尊嚴養 老的人生目標。
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