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靠房地產+創業收入26歲財務自由,77年次林禮祥19歲休學,工作7年退休…怎麼辦到的?

市場先生投資入門
2018-04-25
聰明理財

靠房地產+創業收入26歲財務自由,77年次林禮祥19歲休學,工作7年退休…怎麼辦到的?

市場先生投資入門
2018-04-25
靠房地產+創業收入26歲財務自由,77年次林禮祥19歲休學,工作7年退休…怎麼辦到的?
聰明理財

「我覺得年輕的時候可以沒有錢,但是不能沒有財商!」在板橋的咖啡廳,一位年輕人正在和市場先生分享他的故事。

他叫林禮祥,77年次宜蘭人

很特別的是他大學沒有畢業

19歲時休學工作每月存下5萬元

20歲時存下第一桶金

21歲就投資人生第一間房地產

 

26歲是許多男生念完研究所剛退伍的年紀,

但當時禮祥已經是一間寵物美容店股東、有2間房子穩定收租。

靠房租及創業的被動收入已經完全可以支付他所有日常生活開銷。

在一定程度上可以說他已經「退休」了。

 

29歲的現在,他除了房地產以外,還擁有自己的定存股投資組合,以及價值投資部位。

現在也已經是一個小孩的爸,

和其他人不同在於,他全部的時間都能夠拿來照顧小孩陪伴孩子成長,

用閒暇之餘也推廣一些理財觀念。

 

當然,這一路走來也不是一路順遂,過程也有許多的失敗和挫折。

市場先生覺得他的人生故事有非常多值得學習的地方,

因此在詢問禮祥同意下,

以下和大家分享他從零開始到財務自由的故事。

繼續往下看吧…

 

一次的社團活動,成為他改變的契機

 

「記得最主要想改變的原因,是大一時參加證券研究社的一場現金流桌遊活動。」

 

18那年禮祥高中畢業後,並沒有找到人生的方向。

因為當時並沒有很會念書,單純根據指考成績分發上大學念物流管理系。

 

大一時禮祥是加入學校的證券研究社,想提早學習投資理財知識。

證研社的活動會邀請校外人士來學校分享,可以學到股票、基金、保險、房地產等概念。

除此之外,社團也有舉辦一個「現金流」桌遊教學活動,

透過遊戲模擬投資房地產,從中增加資產負債與被動收入的概念。

 

從這些投資理財課程和現金流活動中,

禮祥到一件最重要的事:

 

一定要盡早增加被動收入,讓自己財務自由。

 

大學只念一年,就決定先暫時休學

 

「我那時念了一年就不想唸了。」

 

當時禮祥覺得自己不是讀書的料,

在學校上課沒學到太多東西,而一回到宿舍一堆同學就是打電動,沒有任何成長。

 

他算了一下,如果把完整大學4年唸完,

不但要背上40萬左右的學貸,還要多浪費3年時間,

因此毅然決定先休學。

 

從做二房東開始,增加每月收入

一年後月入7~8萬,月存5萬元

 

在休學後,禮祥因為當初的社團活動以及現金流桌遊,

對房地產產生興趣,想踏入這個領域學習。

 

但因為手上沒有資金,

因此和一些之前在社團認識的社會人士一起工作。

 

「我們是先從當二房東、幫忙招租開始,這是沒有本金也可以做的事。」

 

有些房東名下房地產較多,會需要有人代為管理幫忙把物件出租。

這類工作需要常常帶看房,處理水電網路問題的雜事,

甚至為了更快讓房子租出去,還要自己去打掃房子,收入也不算高,

所以雖然市場上有需求,但一般房仲並不碰這一塊市場,這他們有切入的契機。

 

當時只要成功代租一間房子,

就可以收到1個月的房租當成中間人費用,

平均大約成交一間可以收入1萬元。

 

「有些房東有授權代管房子,我們也會將裝潢改建增加賣相,增加租金收入。」

禮祥分享他的二房東心得,只要願意花一些小心思,就能加快房子的周轉。

最初是從一些小單位的套房開始,做招租、管理、催收、房源開發工作,慢慢擴大規模發展。

 

 

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