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不得不被土地干擾的投資決策

藍富閒

聰明理財

1171期

2019-05-29 11:01

這一波中美貿易戰引起的台股大縮水中,資產股相對抗跌;
而連結不動產的REITs,也適合作為股市下滑時的替代投資。

中美貿易戰把中國打得傷筋動骨,實際狀況比報導還慘,甚至已有包商銀行被接管,開始有人評論:中國政府的經濟政策,只能在「保匯率」和「保房價」之間二擇一。如果真的是這樣,多半人猜想,中國政府會選擇讓人民幣貶值,也要維持住房價,因為這樣才不會重蹈美國二○○八年次貸風暴掀起金融海嘯的後塵。

 

土地是經濟學生產要素中非常重要的一項,也是供給最稀少且受限的一環,在台灣尤其如此。有趣的是,貿易戰也深度干擾台股的投資決策,其中有部分又與房地產價格有關。台股雖然跌跌不休,但是資產股突然起漲。原來在專業分析中,貿易戰的結果之一,是台商會認真考慮撤回台灣,這已從未來式變成現在進行式,再加上台灣土地資源原本就有限,國土規畫又十分失敗,因此在貿易戰進進退退之時,台灣會出現農林、泰豐、裕隆、嘉裕等一批有潛力的資產股,在這一波台股大縮水中,相對抗跌。

 

當然股票市場還有許多連結不動產的標的,像是REITs(不動產投資信託基金)。其中大部分在台灣市場交易的REITs,都是連結到商用不動產,這幾檔REITs除了每年配息的報酬率外,所彰顯的不動產價值及每年配息,在未來幾年應是穩定成長。台灣的REITs沒有幾檔,每一檔都值得長期投資,作為股市可能下滑時的替代投資。

 

房價已修正四、五年,對於年輕投資人來說,也正是考慮購買自有房屋或升級自有房屋的時候。此時把主要資金從股市撤出,當作購買自有房屋的頭期款,以目前優質客戶購屋貸款利率在一.六%上下,而租金不斷上漲的情況下,自住會比租屋划算。

 

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