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股市大戶傅君玉神解析 南港最純「田僑仔股」出列

股市大戶傅君玉神解析 南港最純「田僑仔股」出列
預計最快2021年開幕的南港三井LaLaport,逾四萬坪的購物商場,預期會再帶起新一波人潮與錢潮。

萬年生

聰明理財

攝影/吳東岳

1229期

2020-07-08 12:17

以土地面積來看,台肥、南港輪胎、國產分居南港前三大「田僑仔股」,對看好南港崛起的投資人來說,這些資產股的投資價值何在?

南港崛起,坐擁當地大批土地的「田僑仔」(台語:指土地資產雄厚的人)身價跟著水漲船高,那麼,對同樣在當地擁有大面積土地資產的「田僑仔股」來說,投資價值也開始浮現。

 

上市櫃公司中,台肥、南港輪胎、國產實業,分別以三萬二九○○坪、九四五四坪、六五○○坪,居南港前三大「土地公」,他們各有哪些資產亮點?

 

南港

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國產〉租或售皆能獲利 土地資產,帶領集團本業助攻

 

先看國產。國泰期貨一篇研究報告指出,國產為台灣最大預拌混凝土供應商,南港廠都更案預計未來三到四年完工,估計樓地板面積為四萬坪,以市價每坪七十五萬元計算,扣除每坪建造成本二十萬元、土地成本約二十五億元(含原始成本及土地增值稅),「預估潛在增值約一九五億元,相當於每股淨值提升十四元。」

 

假設不出售,也將帶來穩定租金收益。若最後留下三萬坪出租,以每坪租金兩千元、淨利率六五%(含折舊,每年每坪四千元)計算,每年約可貢獻EPS○.三四元。

 

針對開發價值,國產建設總處總經理林鍫則語帶保留,「資產其實是集團本業助攻角色。」他指出,南港廠土地登記在集團百分百持有的子公司瑞信建設,目前正在權利變換審查階段,預期年底都更程序全部走完,明年初拿到建照,「不管買賣、租售、合作,球在我們身上,對集團有好處都會考慮。」

 

南港〉世界明珠買氣旺 成交百戶,總銷售額破二百億

 

接著,看南港輪胎。

 

受惠台北東區門戶計畫,沿市民大道兩側規畫一條產業廊帶,將沿線工業用地變更為商業區與特定專用區,使原有工業區土地翻身為「黃金地皮」的政策利多。其中,位於南港路二段、市民大道八段之間,南港輪胎的「世界明珠」指標開發案,地點緊鄰高鐵南港站,基地面積更達近萬坪,銷售成績吸引市場矚目。

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