選後行情已喧騰多時，惟利多似乎只關照到商辦、豪宅等產品，在這場大人玩的賽局中，平凡的小市民又該如何自處？專家認為，二○○八年房市行情並非雨露均霑、全盤皆贏，小市民得算計自己的籌碼選對標的，選擇贏面大的物件，才能以潛質換得保值。
最令人氣結的，則是成天在牌桌上的發牌員，儘管已經練就純熟的賭技，眼前明明是勝券在握的賭盤，卻只能眼睜睜看著贏家獲利，嗟嘆、扼腕的心情，實在難以言喻。
又是一場全新的賭局，看著十拿九穩的盤面，發牌員很想把所有家當一次梭哈，成則從此榮華富貴，但又深怕一個閃失而傾家蕩產。就這樣，一次次的天人交戰、反覆地煎熬。
今年的房市，就像這場盛況空前的豪賭。選後行情、三通商機，以及陸客來台等台面上的想像，看似一場贏面很大的機會，只是這些利多卻似乎只讓商辦和豪宅受益，眼看著外資、陸資和各方富豪動輒砸下數億元資金，在「法人當家」的市場，小市民只能束手無策。而偏偏玩得起的住宅市場，又在房價偏高、利率上揚、貸款緊縮等疑慮下，局勢曖昧不明。整個看似熱絡的氛圍中，小市民就像那深諳明牌的發牌員，只能乾著急，是該眼不見為淨，瀟灑離場？還是奮力一搏，以免錯失良機，終身遺憾？
今年房市 端看個案表現
面對今年的房市，崑山科技大學不動產經營系系主任陳淑美給所有焦慮中的小市民一個良心的建議，她說，○八年雖然整體局勢看好，但並非全盤皆贏的格局，而小市民籌碼有限，在這場輸不起的賭局中，更應該精判盤面，才買定離手，「這就像精打細算的小型玩家，能夠精算籌碼，既不會血本無歸，甚至能小賭得利！」
「○八年的房市贏家，就得瞄準『贏面大』的標的，而不是甘冒風險選『賠率高』的物件！」北區房屋首席總經理彭培業則呼應了陳淑美的說法，他更以「判斷贏面機率，『用真相換取方向』；精選致勝籌碼，『以潛質換得保值』！」指出今年的小市民操盤撇步。
首先即是看清局勢！對此，向來對房市前景持保留態度的政大地政系教授張金鶚即指出，雖然三通可望實現，但開放後，外資和境外人士來台，並不意味著有大量的海外人口會移入居住，因此本土住宅市場仍將是「國內財」，需求成長有限。其次，今年為新成屋交屋高峰期，預計有一萬兩千多戶新成屋出籠，恐有投資斷頭戶大量湧出的危機，住宅後市雪上加霜。
相對於張金鶚，潤泰集團總經理簡滄圳則持樂觀態度。他認為「台商回流、通膨刺激、經濟成長」將是今年房市上漲主要力道。簡滄圳分析，在直航後，由於可大幅節省往來兩岸間的時間和金錢，就算外地人不來居住，也會吸引台商回台定居，甚至返鄉投資。
建材大漲 房市跌價空間有限
「就算需求不增，僅原物料上漲，也讓房價不得不漲！」皇苑建設董事長郭敏能從通膨的概念，研判房價續揚態勢。他指出，今年以來鋼筋行情報價，已從每公噸三萬零五百元漲至三萬一千元，而整體建材成本更大漲一○％至一五％，而為反映成本，許多建商都改蓋高價豪宅，推案也改採先建後售或採三三四（預售三成、動工再售三成、完工再售四成）逐步調價方式應變。以台中七期總太「東方帝國」來看，過年期間每坪房價已從三十五萬元調漲三萬元，而三二二大選後預計再上調三萬元，五二○總統就職再續漲三萬元。
「小市民再不買房，恐怕再也追不上房價了！」台中建商公會理事長賴源釗表示，因應原物料大漲，建案價格一個比一個高，小市民再不進場買房，可能將望房興嘆，特別是舊成本時期蓋的新成屋，將是卡位的最後標的。至於美國次貸風暴，彭培業認為，「反而對台灣房市有利！」
他表示，全球為拯救經濟衰退而聯袂降息，使得國內升息的機率大減，「先不管未來會不會漲，房市真的很難跌了！」○八年該不該買房？信義商仲副總林彥宏下了結論：「如果自住，就放心進場，若想要獲利，則細心挑貨！」他進一步表示，因應選後局勢，三通題材浮現，不妨以境外人士來台的角度選房，掌握「跟著海外富豪及境外來台上班族走」兩大原則。
機會 海外富豪標的
鎖定指標概念住宅
時運國際不動產負責人陳偉文建議，未來台商或境外人士來台購屋，由於財力雄厚，會由「最貴、最指標、最稀有」的個案下手，而精華商圈頂級住宅、景觀住宅、地標型住宅，甚至知名品牌建商的建案，皆將成為搶手貨。因此今年挑房得選「質」不選「便宜」，假使買不起豪宅，也得慎選建商、地段和稀有性產品，才能安全保值。
以高雄來說，即使房價低廉，但愛河周邊房市行情仍十分火熱，其豪宅價位在○六年時最高約二十萬元，但近來已飆至二十五萬元，漲幅達二成五；至於中古大樓也從十二萬漲至十五萬元。
機會 境外上班族標的
鎖定捷運沿線住宅
信義房屋則指出，三通之後將衍生所謂的新三通，包括「資金通」、「人才通」以及「商機通」，因此兩岸開放之後，企業投資擴張所增加的就業人口，對於住所的租購需求也將增加，尤其因就業而產生的住屋需求，通常會以工作地點周邊為首選，於是辦公商圈附近或高鐵、捷運等軌道概念住宅增值性將更為明顯。包括大台北興建中的新莊、松山、信義線以及剛通車的高雄捷運附近住宅，都是值得低檔介入的好標的。
總之，不論今年房市將跳躍成長或震盪盤整，只要你能謹守操作得當、居高宜慎的心法，相信仍將是市場的贏家。
機會 海外富豪標的
鎖定指標概念住宅
時運國際不動產負責人陳偉文建議，未來台商或境外人士來台購屋，由於財力雄厚，會由「最貴、最指標、最稀有」的個案下手，而精華商圈頂級住宅、景觀住宅、地標型住宅，甚至知名品牌建商的建案，皆將成為搶手貨。因此今年挑房得選「質」不選「便宜」，假使買不起豪宅，也得慎選建商、地段和稀有性產品，才能安全保值。
以高雄來說，即使房價低廉，但愛河周邊房市行情仍十分火熱，其豪宅價位在○六年時最高約二十萬元，但近來已飆至二十五萬元，漲幅達二成五；至於中古大樓也從十二萬漲至十五萬元。
機會 境外上班族標的
鎖定捷運沿線住宅
信義房屋則指出，三通之後將衍生所謂的新三通，包括「資金通」、「人才通」以及「商機通」，因此兩岸開放之後，企業投資擴張所增加的就業人口，對於住所的租購需求也將增加，尤其因就業而產生的住屋需求，通常會以工作地點周邊為首選，於是辦公商圈附近或高鐵、捷運等軌道概念住宅增值性將更為明顯。包括大台北興建中的新莊、松山、信義線以及剛通車的高雄捷運附近住宅，都是值得低檔介入的好標的。
總之，不論今年房市將跳躍成長或震盪盤整，只要你能謹守操作得當、居高宜慎的心法，相信仍將是市場的贏家。
