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偉鉅大手筆投資的資金來自何方? P.88

偉鉅大手筆投資的資金來自何方? P.88

金融大盜楊瑞仁曾說,在所有九八年金融風暴的落難大亨中,他惟獨看好周啟瑞和侯西峰能在短時間內東山再起;趁房地產熱潮,偉鉅推案量若能順利銷售,且把業績灌給櫻花建,從股票再撈一筆,周啟瑞的確有可能翻身成功。

去年初,台中房地產界之間即盛傳,曾經以「瑞聯天地」一案攪翻台中建築業一池春水、搞過瑞聯航空,又借殼上市、一九九八年卻因信用擴張過度和亞洲金融風暴,背負百億元債務的的草莽冒險家周啟瑞又要重出江湖了。

炒熱名號──推出割喉低價屋 高價搶地手法


兩年前,台中一家原本名不見經傳的偉鉅建設,在北屯區推出總價三八八萬元的超低價透天別墅一砲而紅,去年更以三十億元的推案量名列台中第七大建商;今年初,偉鉅宣布發放「五十個月年終獎金」,又以高出底價十‧五億元的二十二‧五億元標下中科台糖一萬二千坪土地,迅速打響了名號;偉鉅這幾個大動作,不但震撼了台中的房地產界,更吸引媒體爭相報導。

從偉鉅以新聞事件炒熱名號、推出割喉低價屋、高價搶地等種種手法,加上偉鉅高層多半出身自原瑞聯事業機構來看,業界直指偉鉅的背後藏鏡人,就是周啟瑞。而背負百億債務的周啟瑞,為何能夠在短短幾年內東山再起?今年偉鉅將推案一五○億到二○○億元,以一家資本額僅六千萬元的小建商,如何能有這樣的資金實力?

由於台中建築界一向有互相插股,讓熟悉推案的人操盤的風氣,台中建築業不少老闆,也是靠這樣的方式從打工仔變成頭家,例如當年龍邦董事長朱炳昱,就是以這樣的方式起家。雖然周啟瑞敢衝、敢拼的冒險家性格,曾經讓他重重地跌了一跤,也讓他的形象爭議不斷,但說到房地產的專業和做事業的拚勁,不少人還是相當佩服周啟瑞的功力。

業界插股──打工仔變頭家 專碰無人敢碰之地


偉鉅和周啟瑞背後的金主,目前浮上檯面的有福懋興業總經理謝式銘和前立鉅建設董事長吳六合兩人,這兩位讓周啟瑞東山再起的貴人,都是他多年的好友,也都信任他的專業能力,透過金主出錢、周啟瑞出力的方式,讓偉鉅建設迅速竄起。

趁著這波台中房地產的熱潮,周啟瑞又發揮他敢拚敢衝、以小搏大的特點,在房市賺取快錢;像「領袖帝國」一案,別家建設公司均因產權和債權複雜,紛紛打退堂鼓,但周啟瑞就是有辦法在幾個星期搞定這些糾紛,而更之前推出的超低價別墅案「透天萬歲」,更是藉由收購九二一災民證的方式取得廉價的土地;靠這些別人不敢碰的建地,周啟瑞迅速攢了一些本錢。

除了在房地產的老本行如魚得水外,周啟瑞曾對友人說,以往他之所以失敗,是因為不懂股票,在高檔護盤,終因信用擴張過度而跳票,而現在他懂得什麼是股票了,從哪裡跌倒就從哪裡站起來,而去年底,這樣的機會又再度出現了。

由於櫻花集團總裁張宗璽打算淡出台灣,將事業重心放在大陸,因此四處兜售櫻花建設,而周啟瑞分析其中有利可圖,見機不可失,便在去年底的臨時股東會拿下櫻花建,並由老戰友吳六合出面接任董事長。而據本刊側面了解,櫻花建設計畫辦理面額五億元的私募現金增資中,周啟瑞也將占四成,業界均盛傳偉鉅將透過櫻花建借殼上市。

由於櫻花建設在減資後股本只剩下九千八百萬元,而經過這幾年不斷還債後,負債只剩下十六億元,帳上所擁有位於七期重畫區市政路以及五權西路的兩塊建地,在台中建地價格飆漲之後,資產價值已經超過負債金額,而五億元的公司債初步經債權人會議決議,也將打折以一‧五億元清償。

一名台中建築界人士說,基本上櫻花建已經是一家相當乾淨的公司,而周啟瑞買下櫻花建,估計花不到兩億元,就可以擁有一家上市公司,這筆買賣十分上算。

鉅眾撐腰──周啟瑞匯集資金 實現五十歲還清債宣言


今年偉鉅建設已經推出總銷三十二億元的「一品豪觀」與十八億元的「天工琉璃」兩個建案,而下半年更計畫在中科附近推出百億以上的超大型建案,全年推案量將達一五○億元到二○○億元,預料將拿下台中推案的冠軍。

不過,周啟瑞吃下櫻花建,偉鉅又大量推案,即使扣除銀行貸款,估計所需的資金至少需四、五十億元,而除了原本的兩大金主之外,外界均相當好奇,周啟瑞哪裡來這麼多的錢。


幫人打工畢竟所得有限,周啟瑞想要在短時間內還清幾十億元的債務,必然自己要有錢投資,而業界傳聞,周啟瑞背後的新金主就是鉅眾資產。一向深具冒險性格又擅長借力打力的周啟瑞,在匯集各方資金之後,正準備進行一場豪賭。

金融大盜楊瑞仁曾說,在所有九八年金融風暴的落難大亨中,他惟獨看好周啟瑞和侯西峰有能耐在短時間內東山再起;一位業界人士分析,趁房地產的熱潮,偉鉅所推的案量若能順利銷售,且把業績灌給櫻花建,從股票再撈一筆,周啟瑞的確有可能翻身成功,達成他五十歲以前還清銀行債務,再擁有一張信用卡的心願。

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