台塑集團董事長王永慶曾經大力批評國內工業區土地價格過高，對工業興辦人的建廠成本是一大負擔，王永慶說：「工業區土地一坪不應該超過十萬元」。
而台塑集團近年來挾著六輕計畫抽砂填海經驗，快速累積工業區土地開發實務，台塑南亞、台化三家關係企業都在今年大力處分名下閒置土地，總計台塑集團今年光是在處分土地上的利益就高達三十五億元，總賣出土地超過八萬坪，靠著處分土地獲利，台塑和南亞都達成年度盈餘目標，台化更調高財測九七．八％，充分發揮賣地最大功能。
林口華亞工業區可售出二百億元土地
台塑三寶今年所賣出的工業區土地，絕大部分是位於林口工五工業區內的華亞科技園區土地，華亞科技園區是台塑集團有史以來第一樁自有土地開發案，由亞台開發公司進行開發，普訊公司負責銷售，從八十三年開始陸續出售，雖然在四年前即進行銷售業務，不過由於配合園區公共用地開發進度，直到今年才開始過戶入帳。
華亞科技園區總開發面積一五八公頃，第一期計畫開發一○六公頃，其中工業區土地占六○％，其餘四○％是公共設施。在扣除公共用地後，台塑、南亞和台化三家關係企業的可出售土地面積分別為十二．九公頃、三十三．三公頃及十七．六公頃，再換算成坪數後高達十九萬二千九百九十六坪，以王永慶所說的每坪十萬元計算，華亞第一期就能為台塑集團帶來近二百億元的收入。
今年台塑集團所出售的八萬坪土地中，有四分之一，二萬二千多坪是被新股王廣達電腦的林百里買走，總計在扣除開發成本和增值稅後，王永慶從林百里身上賺到將近十五億元鈔票，不過據了解，林百里買地慎重，所選的區位都是園區中的「上地」，交通動線極為便利。
從附表中清楚顯示，南亞公司是今年賣地賣得最多的台塑集團關係企業，表中所列出的土地交易雖然只有五筆，不過有一筆和廣達電腦的九千六百坪買賣，以及和宏碁電腦關係企業新碁科技的三千九百八十坪土地，由於有一部分還沒有完成過戶，以至於這兩筆共八．八二億元的處分利益要在明年才能入帳。也由於處分土地獲利可觀，南亞今年所預估的九十三億元稅前盈餘，就算沒有達成也相差不多，而在九十三億元的獲利中，土地利益占二十一．六億元，可說是創業以來土地利益占年度獲利最高的一次。
台化賣地給南亞，大賺三十億
最特別的是，南亞今年處分土地獲利二十一．六億元，但也買進關係企業台化公司位於林口工三工業區的一筆三萬六千六百六十坪閒置土地，每坪交易價格也高於王永慶的十萬元標準。台化在賣掉這筆土地後，進帳四十億三千萬元，扣除成本後處分利益高達三十億元，吃進這顆大補丸的台化，也趕忙在十九日宣布調高年度獲利，由原來的三十一．四億元修正為六十二．一億元，調幅高達九七．八％，ＥＰＳ也調為二．二八元，雖然低於南亞的二．八元，卻已經高過台塑的二．一九元。
不過由於台化處分土地的交易對象為關係企業，因此在統計整個集團的年度處分土地獲利時，這筆三十億元的利益並沒有列入。
台化今年度除了賣出這筆三萬六千六百六十坪的土地給南亞外，就沒有其他的土地交易。造成台塑、南亞大賣土地，台化卻動也不動的最主要原因有二，第一是因為台化土地已經租給南亞科技使用，而最近南亞科技正在慎重考慮是不是該離「無殼蝸牛」一族，不過以南亞科技所背負的沈重財務壓力，「置產」似乎不是明智之舉，於是就在該不該買的檢討聲中，「耽誤」掉台化賣地賺錢的青春。
台塑的黃金地在高雄、關渡和三峽
另一個原因和南亞科技差不多，只不過對象換成太電孫道存和ＩＢＭ所合作的太電半導體公司，當初太電也是告訴台化準備要買地蓋廠房，結果太電舉棋不定，生意當然也就胎死腹中。台塑集團高級主管指出，太電半導體的建廠地點還沒有最後敲定，萬一決定回頭向台化買地，價格必須重談。
其實在台塑集團三家關係企業中，台塑公司所擁有的土地資產是最豐富的。在華亞科技園區中，台塑可出售土地近四萬坪，南亞則有十萬七百多坪，就連台化都比台塑多一萬四千多坪，但台塑公司真正的黃金地並不是在科技園區中，而是於高雄經貿園區中的前鎮廠和高雄廠，以及已經關廠多年，但一直未處理的關渡廠和三峽廠。
台塑前鎮廠和高雄廠都位於行政院所規畫的亞太營運中心及轉運中心的多功能經貿園區內，前鎮廠面積三萬四千一百多坪，高雄廠五萬四千多坪，由於都是在民國五十六、七年時低價取得，加起來的帳面成本還不超過六千萬元。台塑集團內部評估，前鎮廠和高雄廠在變更地目後，市價應該接近二百五十億元，是一隻待價而沽的金雞母。
施崇棠也要向王永慶買地？
至於面積七千八百四十八坪的關渡廠，從今年初開始華碩電腦施崇棠即一直和塑公司接洽，希望能以每坪二十五萬元購買部分土地，不過在台塑公司委託鑑價公司鑑價後，認為以關渡廠靠近關渡捷運站的地理條件來看，一坪二十五萬元太便宜，價格談不攏，廠房也就繼續養蚊子。
不只華碩電腦有意購買關渡廠土地，亞太投資也有意思買地開量販店。據了解亞太投資公司原本打算以二十億元買關渡廠部分土地開設關渡分店，不過這個盤後來被王永慶否決，因為王永慶認為花二十億元買地，再花六億元蓋廠房，共要花二十六億元，光是利息就是一筆沈重負擔，如果做的是高利潤生意還能勉強支持利息，但以量販店幾百塊、了不起幾千元的客單價收入，這種開店手法未免太過「粗本」，完全不合乎經濟效益。
關渡廠閒在那裡，另一個也是高單價地段的三峽廠同樣空了五、六年以上。面積一萬四千坪的台塑三峽廠，位於北二高三鶯交流道出口不遠處，所在位置正是三峽地區的交通和商業中心，當初台塑公司關閉三峽廠後，曾經評估申請地目變更為工商綜合區的可行性，但五、六年過去，只聞樓梯響未見具體動作。
大地主還要持續賣地
台塑公司不只前鎮廠、高雄廠、關渡廠和三峽廠都待價而沽，就連去年關廠的台旭宜蘭廠三萬坪土地，也都打算在適當時機出售獲利。台塑集團所擁有的這些土地，取得年代都在民國六十年以前，帳面成本極低，集團高級主管說，只要價格合理，能賣的都可以賣。
對於今年大賣土地，台塑集團高級主管說，事實上以華亞科技園區為例，從八十三年開始就陸續洽商出售，並不是今年賣得特別「凶」，而且所賣價格也完全依王永慶低價供應原則辦理，每坪不超過十萬元的價格，在台灣各個工業區中，應該是「物超所值」。
台塑集團三家關係企業在今年大賣閒置土地，外界均指是因本業獲利不易而必須靠著處理閒置資產挹注盈餘，不過集團高級主管特別強調，這些土地處理利益，在今年年初預估年度獲利時早已確實編列。以南亞為例，當初董事會在通過年度盈餘九十三億元時，就包括土地利益所得二十億元，而且未來三年在六輕計畫各單品廠陸續量產後，對年度獲利的貢獻度將更顯著。
以六輕計畫三家投資比率來看，台塑直接投資六輕的營益率為一二％、南亞為一一％、台化九％，因此在六輕計畫中可貢獻的稅前盈利分別為五十四億元、三十三億元和三十一．五億元。而獲利最豐碩的台塑石化，預估總產值為一三五○億元，以營益率一四％估算，每年稅前盈餘會有一八九億元。
而台塑、南亞和台化分別持有台塑石化三三．五九％、二八．八七％及二八．九三％的股權，在台塑石化的一八九億元稅前盈餘中，台塑可以認列六十三．五億元，南亞可以認列五十四．六億元，台化則為五十四．七億元。在加計六輕直接投資和台塑石化的股權後，台塑公司在六輕完工後可以增加一一七．五億元的獲利，南亞為八十七．六億元，台化則為八十六．二億元。
台塑集團高級主管說，未來三年，處理土地和本業獲利在各公司的年度獲利是行不悖的，尤其台塑集團擁有眾多低價土地，雖然房地產市場極度不景氣，但只要價錢合理，會一批接一批的賣掉。
