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信義計畫區已成豪宅一級戰區 P.78

信義計畫區已成豪宅一級戰區 P.78

雖然房地產不景氣由來已久,不過九九年過不到一半,台北市的信義計畫區就殺出三個豪宅指標個案││「清翫雅居」、「信義富邦」與「敦峰」。這三個地處台北精華地段重量級個案的釋出,又為沈寂半年多的「豪宅市場」爭霸戰點燃廝殺的戰火。


在三個個案中,最早公開銷售的「信義富邦」已經接近結案尾聲,而「敦峰」與「清翫雅居」則正開始對外銷售。這三個帶領台北市房價再創新高的指標個案,由於地點分處信義計畫區與敦化南路二段,「誰是下世紀台北市新名宅最佳地段」戰火,同樣的也由預售市場延燒到成屋市場;而那一棟建築又能代表台北市「千禧豪宅」的新定義:「寧靜收斂、質樸實用」,自然也成為目前豪宅市場在樣品屋設計與格局規畫上爭相競賽的主要課題。



客層鎖定電子與金融新貴

比較這三個指標個案,除了「信義富邦」量體稍大,總銷金額達到七十億元,戶數共為六十六戶之外,「敦峰」的總銷金額僅是信義富邦的一半不到,約在三十億元上下,戶數也只有二十二戶。雖然「清翫雅居」的基地面積與「敦峰」差不多,但總銷金額與戶數卻比「敦峰」更為「迷你」,只有十一億元與十五戶。而在規畫設計上,「信義富邦」由於基地面積高達三四六八坪,因此「森林中庭」與大型俱樂部遂成為「信義富邦」的主要訴求,主力坪數亦可放大到一四○坪以上,客層鎖定電子與金融新貴。


同樣客層訴求的「清翫雅居」為了淨化居住環境,也撥出近一半的基地面積進行庭院造景、門廳設計與車道回廊等公設設計,因此產品坪數只規畫八十四坪與八十七坪兩種格局。而庭院面積甚少、全部圍繞在建築本體規畫的「敦峰」,主力坪數有一一○坪,客層鎖定「收藏型」購屋族與電子新貴。至於要稱得上「千禧豪宅」,需要具備哪些條件?根據專門代銷「豪宅」的甲桂林廣告公司在去年底對五百位「社會菁英」所進行的一項「住宅需求調查」顯示,社會菁英分子買房子最在乎的就是「坪效」││絕對不能有閒置的空間!以元大「清翫雅居」為例,在現場所展示的八十七坪實景規畫中,「動線流暢」與「最高坪效」是「清翫雅居」所要表達的兩個最重要特點。


從電梯梯廳打開「坐南朝北」的大門,映入眼簾的是約四坪左右,由前陽台加窗改裝而成的玄關。這個玄關與一般住宅的最大不同點,就在於是由前陽台改裝而來,透過大片採光玻璃再配合綠意盎然的弧型花台,以及光滑的大理石地材,「家」應有的休閒與氣派功能就先在換上拖鞋的當兒預告了。而玄關為何設計成四坪大的空間?因為其中內含一間「真正客用的衛浴設備」,可以讓訪客來訪時不必再「參觀」各個房間之後才能如廁,真正保持了主人起居生活的私密性。從玄關進入真正的門面「客廳」,寬敞舒適感油然而生。


一般來說,凝聚家人與招待賓客的客廳的基本面積最少要有「六米×五米」的空間尺度,豪宅的氣派感覺才能因應而生,而且符合生活其中所需的呼吸與視覺空間感,容納管線與裝修後所占據的「視野」。為了讓生活更具情趣,「清翫雅居」還留置了二七○度的大型觀景窗,直接眺望正對面全球最高的「台北國際金融大樓」。與客廳相連的餐廳在「金字塔頂端」人士的要求下,不再只是個「客廳到廚房」或「客廳到房間」的過道角色,而由拉門隔成獨立的「宴會空間」,可以擺上一張容納十人座的圓桌。



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