學的是財務，今年剛滿三十歲的馬維辰是元大集團董事長馬志玲的么兒，在房地產業的時間雖然才五年多，但認真學習的他對房地產景氣的觀察與掌握並不輸給專業經理人。面對外界質疑為何在房地產最不景氣時反而逆勢推出高單價、大坪數的豪宅個案？馬維辰認為除了股市最近趨於熱絡，有利於高總價豪宅推案之外，此時對金字塔頂級的客層來說，在議價空間加大之下正是極佳「介入好時機」。
「清翫雅居」是元大集團進軍信義計畫區的代表作品，去年十月以每坪一二○．五萬元向國產局標購而得，而基地則位在已有「名人巷」之稱的松勤路上。對於今年上半年房地產市場產品推案現象，馬維辰認為，在不景氣之下，今年是房地產「質」「量」互換的分界年，由「質差量大」轉換成「質精量小」，因此除非地點絕佳以及產品夠精緻，不夠分量的建商在今年上半年根本沒有舞台，所以前兩季大多數的業者不是在賣餘屋，要不然就是在推售末代產品「夾層屋」，而敢向景氣挑戰的就只剩豪宅產品。
馬維辰說，現在的不景氣正是介入房地產殺價的最好時機，再加上台北十大名宅屋齡已經十年以上，老舊的格局早就不符合時代要求，一些所謂的「豪宅」在格局設計上也有所缺憾。馬維辰表示，真正的頂級住宅其實相當缺乏，這個時候正是推出真正符合菁英所需要豪宅的時機。
由於「清翫雅居」個案位在住宅案量不少的信義計畫區內，不久前又有「信義富邦」推案，之後又將有冠德、基泰建設等數個住宅個案等著釋出，再加上同期推案，來勢洶洶的數個豪宅個案的激烈競爭，如位於敦化南路二段的「敦峰」、大彎段的「王后大道」與「帝景水花園」、仁愛路上的「仁愛官邸」，以及也在信義計畫區的「領事館」，如何成為「獨一無二」、「值得珍藏」的豪宅，始終在馬維辰的腦中盤旋。
面對這些「競爭者」，馬維辰深具信心地表示絕對可以擊敗對手，單就地段與價值而言，他認為，信義計畫區已經取代敦化南路與仁愛路，生活機能又比大直大彎段來得強，而且信義計畫區是「住商分離」，有完整的生活便利性與高品質的居住性，再加上各大企業總部即將進駐，台北市已經沒有一個完整的區塊可以取代信義計畫區。
至於信義計畫區內本身住宅量體問題，馬維辰說，其實仔細計算，信義計畫區內的純住宅已經不多，剩下的都是頂層級客源不喜歡的「住商混合」，而且「清」案位在信義計畫區西南角、亦即有新名人巷之稱的松勤路上，附近全是名宅集聚，如「大旡四方」、「贊泰花園廣場」、「國寶」、「千禧林園」、「國王與我」等知名個案，又正對著台北國際金融大樓，地理位置相當優越，而且附近名宅的中古屋成交行情已經高於當初的預售價格，銷售不成問題。
至於在推案價格上，馬維辰笑笑說，有人已經為這個案子喊價到了每坪九十萬元，但實際上他並不想過度誇大這個案子，而且由於想要銷售的對象都是對價格敏感度夠高的好手，也沒有必要故意預做殺價空間，因此表價絕對是「七字頭開始」，真實反應個案的實用性與信義計畫區的行情。目前樣品屋仍在最後裝修之中，「清翫雅居」並未開始銷售，也未接受預定，不過還是有些客戶前來探詢樓層價位。
一向年推案控制在三十億元以內，去年獲利每股一．七五元的元大建設(資本額四．四億元)，今年就靠「清翫雅居」以及可能在光復南路國父紀念館對面，加上合建土地基地面積二五○坪的住宅個案(案量約五億元)來爭取業績。尤其是希望能藉著「清翫雅居」在公元二千年，亦即完工交屋時期擠進建設業領先群，為此馬維辰顯得更是戰戰兢兢。而未來元大建設耕耘的地區，也將鎖定台北市中心區域，包括信義、大安、天母、士林，以推出高品質的住宅個案來奠定口碑。
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