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十大信義計畫區之最 P.122

十大信義計畫區之最 P.122

被譽為「台北曼哈頓」的信義計畫區,是台北市最璀璨的一顆明星,也被視為台灣的「經濟櫥窗」。六月四日,統一集團的「統一國際大樓」正式動工,而這也象徵著高清愿進駐信義計畫區的夢想又往前跨進一步。

近六年來,由於企業集團紛紛搶進卡位,致使信義計畫區的土地標售行情節節升高。 一九九四年新光集團以每坪一○六萬元行情標購編號 A11 的商業用地,九八年後,統一集團也標下 A2 商業用地。這兩塊地距離尚近,可是,行情卻差了十萬八千里,統一以總價一二○.六六億元的天價取得這塊二千九百一十七坪的土地,每坪單價四百一十三萬元,是新光開價的三.八倍。


最高的台北金融大樓「伸縮自如」

A11 天價標出後,信義計畫區的土地魅力開始褪色。九八年底,台灣發生本土型金融風暴,重量級財團頻頻出現財務危機,而信義計畫區不負其台灣的「經濟櫥窗」角色,自此之後,國有土地標售就開始出現屢屢流標的窘境。

高清愿說:「在台北信義計畫區蓋一座屬於集團總部大樓一直是我的夢想」,因為類似的夢想,使得信義計畫區在短短的五、六年間,面貌變了個樣。本刊特別製作「十大信義計畫區之最」,細細品味台北曼哈頓。

一、最貴的企業總部「統一國際大樓」:花了一二○.六六億元買土地,高清愿打算再花六十億元,打造一座集百貨、金融總部、集團總部的商業大樓,總樓地板面積三萬五千坪,平均每坪成本達五十一萬六千多元。

二、最高的「台北金融大樓」:九七年七月,中華開發團隊以二○六億元標下台北市政府 A22、A23 兩筆土地的地上權,總面積九千一百五十坪,平均單價二百二十五萬元。台北金融大樓的樓高「伸縮自如」,原定要蓋四百八十八公尺、一○一層的大樓,後來為了搶「世界第一」,加高二十公尺,樓層則不變。可是,民航局卻適時澆冷水,以「航空限高」理由,要求砍掉五十公尺。現在到底能蓋多高,市府、民航局及開發商仍在拉鋸。


中國信託大樓最富貴逼人

三、最富貴逼人的企業大樓「中國信託大樓」:八七年二月,和信集團以每坪五十九.三萬元價格,標下 A6 二千零六十六坪土地,並蓋了一棟二十二層的企業大樓。地不是最大、樓也不是最高,可是和信仍有辦法塑造它的富貴氣派,中信銀董事長辜濂松,八十年以三億五千萬元買了三件價值不菲的藝術品,分別是:印象派大師莫內的「翠堤春曉」(一億七千萬元)、夏卡爾的名畫(六千萬元)及亨利摩爾的雕塑(一億二千萬元),前兩件就放在辜濂松的會客室,當作「鎮家之寶」,而最後一件就放在「全台最高貴劇場──新舞台」的二樓。

四、最早開發的商業區「新光三越」:新光三越現在是信義計畫區的第二號地主,共擁有四筆土地,共八千七百二十九坪,僅次於宏泰集團。新光三越擁有的四塊土地中, 最耀眼的是位於 A11 街廓的新光三越百貨信義店,是最早開發的商業用地,九七年開幕後它與對門的華納威秀影城合作,將信義計畫區變成一個繁榮的商圈。而新光三越也是全台灣第一個做燈光計畫的百貨公司。

五、租金最貴的百貨公司「紐約‧紐約」:德杰集團董事長王明德,經營百貨公司一直不甚了了,統領百貨及明德春天百貨的業績,一直難有起色。雖然「屢戰屢敗」, 但王明德依然「屢敗屢戰」,去年三月,他在向宏泰租的 A14 土地上面蓋了一座百貨公司「紐約.紐約」,光是租金每個月就要八百萬元,而且只簽了十二年的約。如此的租金條件,被台北百貨業戲稱為「租金最貴的百貨公司」。


全台最貴的菜園與果嶺

六、威京小沈最賺錢的事業「亞太商務會館」:「債多不愁」的沈慶京,雖然旗下事業多如牛毛,但是賺錢的卻寥寥無幾,前不久他說:「亞太商務會館是我最賺錢的事業」。亞太商務會館主要的收入來自客房及餐飲,尤其是「霞飛路餐廳」,在台北社交圈更是名聞遐邇。即使如此,每個月頂多也只賺個幾百萬元,連塞個牙縫都嫌不夠。

七、最倒楣的豪宅「國王與我」:僑泰建設陳居德鼎盛時期的代表作,也是區內豪宅的代表作,總戶數只有五十六戶,每坪市價在五十六萬元上下。可是,陳居德去年九月發生跳票事件,企業就一蹶不振,連帶的「國王與我」也受影響,地下樓附設的俱樂部,上個月發生無預警停業的事件,也引起軒然大波。

八、全台最貴的菜園:信義路與莊敬路口、世貿中心對面的一塊二百坪土地,最高檔時每坪叫價二百三十萬元,可是卻種了一畦畦的青菜,與周邊的大樓形成強烈的對比,堪稱是全台最貴的菜園。

九、紅頂商人的最後棲息地:今年四月,紅頂商人張秀政的鴻禧開發,為了省錢,從仁愛鴻禧大樓搬至鴻禧花園廣場。與仁愛鴻禧相比,鴻禧花園廣場相當破落,雖然它曾經是信義計畫區最早開發的住宅大樓,但是進駐率卻相當低,一樓的兩個店面,連續空置了好幾年,而住宅也只有寥寥幾戶,整個景象相當破落。

十、全台最貴的果嶺:基泰、吉美及高義建設去年推的「信義之星」,是去年最引人注意的豪宅預售案,為了塑造富貴氣息,代銷的新聯陽運來五百多車的土方,堆了一座果嶺,加上樣品屋,造價高達一億多元。可惜,豪宅熱潮迅速冷卻,信義之星也只落個草草收場的下場。

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