國有財產局三月二十八日標售台北市精華地區土地，被視為是房地產景氣指標之一，結果元大建設以高出底價一倍的價錢，標下台北市龍江路土地。在高達十一人競標的情況下，元大以大手筆十二億多元得標，擊敗國泰建設、富邦建設等業界大哥，令業界眼睛一亮。
我的觀念是景氣好的時候有人虧錢，景氣不好的時候也有人賺錢，今天不是房地產市場的問題，是個案表現，不管是新玻、元大建設都是零負債、零庫存的公司，我沒有壓力。
這塊地是我看地十年以來沒有看過這麼好的地點，如果房地產好的時候，我估計每坪可以到一百二十萬元以上。大家都沒有想到有人會用總價十二億多元去標，其實我們最怕的是國泰建設，結果沒有想到開標結果，第二標是元利建設，他們最近幾個案子做得不錯，第三標是太子建設，你可以看到像富邦建設、國泰建設出價的情況，是去搶便宜貨的，他們沒有想到有人會用這種實力去標地。
今天這種十幾億元的標案，必須老闆親自涉入裡面才有可能，這個案子不是差五百萬元的問題，而是眼光的問題，標地我太有經驗了，我沒有必要拉高價格，我只考慮到，這塊地如果我沒有標到的話，必須要在台北市找到五、六塊兩百坪這樣的地，而且根本找不到，我為什麼不集中火力做這個案子，而且讓元大做到一個精品的案子。
這塊地附近生活機能相當好， 方圓五公里內，從微風廣場、中興百貨、SOGO、六福皇宮、兄弟飯店、遼寧街夜市、傳統市場都是五分鐘以內的車程，這種地我根本找不到，而且要上高速公路還是順向的。我從來沒有看到這麼好的地段，現在不景氣，有很多好的投資標的，只是看你有沒有現金而已，我們銀行零負債，所以可以說是撿到一塊便宜貨。
其實，也不能說是一塊便宜貨，應該是一塊物超所值的地，我自己在標地之前就繞了七、八次跑不掉，我父親（元大集團總裁馬志玲〉 也去看了三次，我們並沒有一起去看，基本上我父親對我做每件事都百分之百支持。
這塊地我們目前的規畫是總共三幢、七十多戶，每戶售價大約三到四千多萬元，坐北朝南，每坪平均單價大約在四十八萬元，最好應該會超過五十萬元，預計九分開始預售。
現在我大部分都在奇唯科技，那邊才是我的重頭戲，房地產對我來講只有兩次快感，一次是在標地時，另外一次是賣光結案時，從事金融業或是現在的奇唯科技，每天都有不同的變化，挑戰性很大。
/圖說/
馬維辰 12 億大手筆標下龍江路精華地。（攝影／程方）
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