擁有一幢好房子是許多人一生夢寐以求的夢想，面臨一生或許僅有一次的購屋抉擇重要性不亞於挑選對象，因此花工夫做好功課，多請教專家與有經驗的人，才是快樂築巢的不二法門。
買屋守則一：
買房子前先想如何賣房子
大部分的人一生只會買一到兩次的房子，而家是人一天花最多時間的地方，因此與其買到一幢不理想的房子而後悔，不如在購屋前謹慎地考慮各種狀況，將未來可能發生的風險降至最低；買房子不比買衣服、買鞋子，衣服、鞋子不合穿可以少穿，但房子買了之後卻不能少住。單店銷售成績常名列前茅的信義房屋明星店長謝宗憲就指出，目前媒體對房地產一片看好，但消費者非常忌諱在媒體鼓噪之下，有「不買就來不及」的感覺而衝動地買到不適合居住的房子。
一位房地產界老手建議，在買屋前要先花三個月到半年的時間搜集資料，而且要不厭其煩地多看、多聽、多問。知名建築師羅偉也說，買房子不只要三思，應該要五思而後行，目前房地產大體上還是屬於買方市場，因此消費者大可從容地進行購屋計畫。
房地產業界有一句名言：買房子前要先想如何賣房子。即使是自住，也難保未來不會有賣屋、換屋的需要。而選到一間好房子，不但自己住得舒服，一旦想要脫手，也不會損失一大筆錢，甚至還會有增值的機會。
買屋守則二：
地段好的房子永遠不寂寞
房地產業的另一句名言：地段、地段、還是地段，好地段的房子是絕對不怕沒人接手的；戴德梁行台灣區分公司總經理顏炳立明確地說：「要在好的地點買便宜的房子，而不要在壞的地方買貴的房子。」他接著解釋，住宅用房地產的地段好壞，主要的考量因素包括距離市中心的遠近、交通是否方便、周圍環境狀況以及安寧程度，另外，附近有沒有墳墓、垃圾場等居民嫌惡設施也是要考慮的重點。
近年來房地產不景氣，銀行被高額的逾放賠怕了，對於承作房貸也趨於謹慎，因此從銀行核貸成數的高低，或可一窺哪些地區是較搶手的地段。
以大台北地區來說，台北市的大安、信義、松山、中正、景美、天母等地區，被列為 A 級區域，一般最高可貸到房價的八成； 內湖、士林、中山、大同、木柵、北投、南港以及台北縣的板橋、永和、新店則屬於 B 級區域， 最高可貸到七五％； 至於萬華、 中和、土城、蘆洲、三重、新莊、淡水、汐止等則被列為 C級區域，最高只能貸到七成，有些地區如林口、三芝以及汐止若干易淹水的地區還可能被列為拒絕承作的區域。
就建物而言，格局方正、採光良好、公設比適當的建物，是人人都喜歡住的房子，而且最好每個房間都有窗戶，不要有暗房；房間與客廳、飯廳的空間比例要合理，也要觀察有沒有漏水、壁癌以及鋼筋外漏的情形。
對於常常困擾消費者的漏水問題，永慶房屋業三部協理黎保誠提供多年看屋的經驗，像是舊房子、新裝潢卻沒人住的房子，或是非浴廁的地方卻貼上大片的磁磚，都必須特別注意是不是有被掩蓋的漏水問題。
買屋守則三：買預售屋勤跑勤看多比較
黎保誠也建議，買房子多聽、多看、多比較是必要的動作，多看幾間房子，白天看、晚上看、晴天看、下雨天看，再多聽專家說行情，聽家人或專業人員對屋況的判斷，在多看、多聽之後再進行比較。
依據仲介業者的經驗，如果是大樓，公設比最好在二○％加減五％的範圍，且中高樓層採光較佳，較能賣得好價錢；二十年以內的公寓產品，公設比最好在一○％以下，而五樓的房子因沒有電梯又要爬很高的樓梯，比較不好賣。
至於建物附近的環境，黎保誠建議，最好選擇住戶在兩百戶以下的社區，不但住戶單純，而且容易保值，也不要選擇套房或小坪數房子太多的社區，住戶較複雜；而選擇鄰近馬路的巷道（最好是八米以上），可以兼具方便與寧靜，是較適合居住的環境。
除此之外，社區公共設施的維護情形、住戶本身的背景、管理費多寡、建物建材與結構，也都是必須關注的課題，而這些訊息多半可以透過仲介人員或詢問管理員得知。
至於房地產的價格，了解每個地區的價位水準是最重要的事，中古屋的行情可以查詢各大房仲業者的網站，至於預售屋、新成屋除了看報章雜誌所報導的行情以外，勤跑工地才是取得最準確的資訊的不二法門。
當然，每個人需求與條件不同，所能接受的房屋售價也不同，不過大體而言，目前三到四房、三十坪到五十坪、三五○萬元到一千萬元的產品是房市的主流，坪數太大、總價過高的房子則要考慮變現性的問題，而小套房等小坪數產品則常有每坪單價過高的問題，是必須注意之處。
買屋守則四：買中古屋找大型房仲較有保障
在做好購屋前的功課後，接下來就進入實質看屋、買屋階段，而到底是要買中古屋、新成屋還是預售屋？一般來說，中古屋單價較低，能節省較多的購屋支出，且可馬上申請政府優惠房貸，但若要貸款，約需準備三成至四成的自備款，門檻較高；預售屋房屋新，繳款較輕鬆、貸款額度高，但房屋單價較高、公設比也高，且有完工品質與屋況能否與預期相符的風險，完工交屋後屆時還有沒有政府優惠房貸的額度，也是一大問題。
然而，原則上購買中古屋應該要找大型房屋仲介業者，像是信義房屋、永慶房屋、住商不動產等比較好，不但公司較有制度，也有較多的標的可供選擇；而選擇一名好的仲介人員，也是一件極為重要的事，一個好的仲介人員不但要本身房地產相關知識足夠，也具備服務的熱忱，例如每個星期是不是固定和你聯絡、能不能幫你打聽到標的物本身的周遭的人、事、物等都是可以評量的指標。至於預售屋或新成屋，則找信譽較佳的建商較佳，不但較不會有倒閉的風險，且售後服務也好。
在購屋資金方面，除了自備款以外，還需要準備購屋總價的一成到兩成資金，作為裝潢與支付各項稅費之用，每個月房貸的負擔最好不要超過家庭收入的三分之一，最多則不要超過二分之一，而本身若符合申請優惠房貸資格，則可向仲介人員或銷售人員詢問如何辦理。
另外，了解本身是否適用地價稅優惠稅率、房屋稅優惠稅率以及土地增值稅重購退稅等稅方面的優惠，也可省下一大筆錢。
而在經過近幾年來低利率環境之後，隨著景氣復甦，近來利率已蠢蠢欲漲，富邦銀行個人金融資深經理吳婉君建議，目前消費者應將房貸由指數型等浮動利率房貸轉為固定利率房貸，未來較不必擔心利率上漲後要多支付利息而影響生活品質
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擁有一幢好房子是許多人一生夢寐以求的願望，但好房子不會從天上掉下來，而是屬於有心人的；試想，買衣服、買鞋子都要花時間逛街了，更何況是金額高達
百萬、千萬的不動產，因此花工夫做好功課，多請教專家與有經驗的人，同時以慎重、耐性的心態面對，應該可以把錯誤的機率降到最低。
