在中部科學園區與古根漢美術館確定設於台中市之後，今年下半年房市火熱，推案量與成交量都創新高；尤其是中科附近，及古根漢美術館所在的七期重畫區，光是土地價格就上漲兩成左右，極具增值潛力。
選對時機購屋 中科增值潛力十足
在中科園區附近，矗立著一棟接臨一棟的透天別墅，這些別墅在幾個月前，每戶才賣一千萬元上下，有些更便宜，只要六、七百萬元就可以進駐；不過才幾個月的時間，當中科確定設立之後，這裡的房價馬上上漲了兩成左右。
原本住在三十坪公寓的賴先生，年初趁著房價低檔，把住了十四年的市區舊公寓賣掉，在中科附近買了一戶透天別墅。地坪四十六坪、建坪九十六坪，總共四層樓，有七個房間、庭院、雙車位，四樓頂還有露台，當時要價一千一百萬元。
賴先生夫婦與父母同住，還有三個唸國中和高中的女兒，一家人住得非常舒適，假日可以在自家花園中拈花惹草，夜晚則坐在頂樓露台仰望星空，或欣賞台中市夜景，舒解一天工作的疲勞，這些都是過去住公寓時享受不到的。
賴先生坐在挑高兩層樓的客廳裡聊著購屋過程，他讚歎地說：「你看這樣的空間，讓人沒有壓力，住進來之後，我們全家都非常喜歡。」現在拜中科效應所賜，他的房子在短短幾個月內由一千一百萬元漲到一千四百萬元，足足漲了三百萬元之多。在適當時機進場購屋，讓他買到物超所值的房子。
事實上，在中科附近，有不少這樣的例子。另有一位在竹科工作的劉姓工程師，原本以為公司會到中科設廠，一年前先到中科附近買房子，後來公司確定不來了，他最近把房子處理掉，扣除所有費用，整整賺了八十萬元，可說是發了一筆意外發財。
房市突然熱絡 售屋小姐難求
儘管房價已經上漲，但是搶著進場的人還不少，尤其是友達、華邦等大廠陸續進駐後，預期將帶進三萬到五萬個工作機會，因此也使得此區，成為市場中的搶手貨。
走在中科附近，處處可見建商整地準備推案，現場也有數個建案正在推案。據在當地推案的建商表示，「在中科附近推五百萬元透天別墅，吸引不少科技新貴進駐，五百萬元在台北或新竹只能住公寓，這裡卻可以住別墅，你說他會不會心動？」
中科炒熱之後，最明顯的是土地上漲，原本每坪十一萬元，今年底漲到十五萬元。搶不到地，讓不少建商扼腕，之前在本區成功推案的鄉林建設董事長賴正鎰（涵碧樓董事長）乾脆退出，另覓戰場。
市場沈寂太久，也發生一些有趣的現象，像目前台中市的售屋小姐可說是「一人難求」。台中市建築投資公會理事長穆椿松說，過去幾年台中市房市實在太不景氣了，很多人退出房市，更沒有人加入這個行業，今年突然熱絡之後，竟然連售屋小姐都請不到，很多建商還請求支援，這是過去未見的情況。
古根漢效應 七期重畫區買氣強勁
如果說中科附近有賣點，那麼台中市七期重畫區，則是最具明星潛力的區位。七期重畫區，現在已有新光三越百貨、老虎城影城、衣蝶百貨，未來則有古根漢美術館、國家音樂廳即將設立，而台中市政府將在五年內遷到本區，形成「新市政中心」，兼具藝文、娛樂、購物、商業與行政功能；區內能還有兩條九十米綠園道，全區除了新市政中心可蓋華廈、辦公大樓外，區內其他地方只能蓋別墅。
學區方面則有惠文完全中學，是新興明星學區，區內還有好幾個小大公園，整體規畫優於台北市信義計畫區。走在七期重畫區的別墅區，兩邊寬敞的街道、綠蔭、歐式別墅林立，人口密度低，感覺好像走在歐美國家的高級住宅區一般。
七期重畫區因為古根漢美術館確定落腳此處後，一夕之間活絡起來，建商們紛紛瞄準此處，全力推案；鄉林建設五、六月間推出了三千萬元以上別墅型豪宅「鄉林帝堡」，打響第一砲。上市公司太子建設接著推出了第一個大樓型豪宅案，九二一地震後，台中幾乎都是別墅的天下，沒有公司敢推大樓建案，太子建設中區經理蘇維祺表示，這是九二一後第一個大樓豪宅預售案，才推出一個月，住宅就全部賣完，現在只剩下四間店面，買氣非常強勁。
古根漢效應發威，附近預售案一個接著個一個，不論是大樓型豪宅，或是透天別墅，都賣得嚇嚇叫。在本區推豪宅案的由鉅建設專案總監鄭旭宗說：「十年來從來沒有賣得這麼快。」由鉅建設推案二個月就破了九成，比預期的還快，連建商都感意外。
七期重畫區內預售屋廣告林立街頭，多數地方仍是空地，有些大樓已在興建中，空地上則多矗立著樣品屋整地中。在本區經營甚久的精銳建設，這幾年來陸續推出不少別墅案，總價每戶在二千萬元上下，幾乎案案出清。
鄉林建設公司總經理魏嘉銘說，最近台中房市真的很熱，這一波推案，還沒有聽說誰推得不好；鄉林在南區推的年輕豪宅案，才三個星期就破了一百戶，即使在平日都還有不少看屋族。鄉林這波推案走年輕族群，一坪九萬元；三十五坪三房兩廳，不過三百萬元，一個月本息擔還不過一萬二千元，就可以擁有俱樂部的年輕豪宅，比租房子還划算，吸引不少年輕首購族。
交通便利 南區未來發展大好
與七期重畫區相隔不遠的南區，因為近高鐵、中彰、中投快速道路，加上中央允諾興建捷運綠線，未來性大好，也是僅次於中科與七期重畫區，最被看好的區位。鄉林建設的案子就位於南區，另外，大城建設在本區推出十八億元的大型透天別墅案，也是著眼於南區未來的發展。
預售屋火紅，中古屋市場也不遑多讓。信義房屋台中區主管王慶瑞指出，台中市房地產景氣長期低迷不振，信義房屋三、四年來一直維持十四家店的規模，但是去年他嗅到房市回春，今年連開七家分店。
值得注意的是，七家分店就有兩家位於七期重畫區，七期重畫區的店面就租用別墅的一樓，格調高雅，專案經理黃國書說，來這裡看屋的客人經常一進門就說：「幫我找古根漢美術館附近的房子。」一位從台北轉往台中任職的醫師更直指「要住在七期重畫區」，可見七期重畫區不論是預售屋或中古屋都很搶手。
拜房市回春所賜，信義房屋在台中市的業績急速竄升，中區前三個月成交件數便已破了紀錄。除了首購族與換屋族進場，王慶瑞說，台中市的投資客由五百人增加到五千人，趁著低檔介入，也是多年未見的景象。
台北信義計畫區是豪宅聚集地，每戶豪宅六、七千萬元起跳，更別提上億別墅；但是在台中卻只要三分之一不到的價格就可以進駐別墅、豪宅，便宜的房價與規畫完整的市區，看著一幢幢獨棟別墅與華廈豪宅，不禁令人讚歎：「住台中真好！」
