大台北地區最近出現沒有成屋可買、建商搶建不及，預售房市銷售屢傳佳績的情況，小坪數、低總價的住宅更是台北這波房市的推升者，他們大多是購買力強的六、七年級新興社會生力軍……。
台北地區已經好久不見這樣的銷售熱況。今年下半年起，在政府續撥二千八百億元優惠房貸，以及釋出大量國有土地，加上土地增值稅減半的作多議題帶動下，前兩年累積下來的新成屋幾乎銷售一空，建商忙著搶地推預售，台北房市就像從冬眠狀態中甦醒一樣，短時間就衝上近幾年高峰。
低房價空間挑高最受單身族青睞
今年這股強大的買氣，全靠低總價的產品拉抬，也就是說三十坪以下的小坪數住宅或套房是這波房市的明星產品，加上代銷公司以單身、粉領族為訴求，吸引不少首購族進場，其中不乏六、七年級的年輕女性，曹怡芬就是被低總價、有挑高創意空間的房子所吸引。
六十八年次的曹怡芬，從高雄實踐大學畢業才兩年多，目前在一家代銷公司上班，每個月薪水不到三萬元，家住桃園的她，在台北租房子過日子，為了有個人的獨立空間，一度租過萬把元的套房，老是入不敷出。「有自己的家」是她在大學時就定下的人生第一個目標，因此，她閒暇時就到處去看房子，甚至為了實現願望，還到銷售房子的代銷公司上班。
「我買房子的欲望，大過車子。」曹怡芬為了買房子，她從踏入社會開始就積極存錢，每個月至少將薪水的一半投資在基金與股票上，今年她終於完成「個人空間」夢想，選擇在板橋買下一間十六坪大、挑高三米六、總價二百三十萬元的預售屋，最困難的頭期款十七萬元，母親願意幫她負擔一半，其餘款項都由她自己負責。
「想買預售屋是因為付款輕鬆，這兩年只要每個月負擔五千元至一萬元，兩年後的銀行貸款也只要月付七、八千元，我想趁著年輕買房子，心裡會比較踏實。」曹怡芬現在正忙著為自己的新家做室內空間規畫。
交通便利──飯店管理的精緻小宅受歡迎
交通便利、生活機能佳，是像曹怡芬這樣的年輕粉領族購屋的共同標準，難怪在信義計畫區旁、每坪要價五十萬元的元大一○一能在短短十七天銷售一空後，後繼以小套房為訴求的、「 Duet 美妍家」、「中正 MUCH 」、「師大水岸」等北市高級商圈個案，銷售成績都相當好，讓許多建商在下半年紛紛搶進套房市場，信義代銷推估今年約有七千多戶的套房推出，比往年還多出六、七倍。
最近推出的小坪數熱賣個案，首重交通要素之外，以挑高產品最受歡迎，雖然台北市府言明要取締夾層屋，但這些可以做出創意空間的個案，魅力依舊無法擋，只要一推出，就會造成搶購；另外，飯店式安全管理，設有 SPA、游泳池、俱樂部等休閒設施等，都是吸引首購族的因素，如山圓建設的板橋「巨蛋」，高達一千六百多戶，卻在短短兩個月內就銷售六成以上。
「台北都會住宅的趨勢是在捷運旁、鋼骨結構、精緻小坪數空間將會很受歡迎。」台北市建築投資公會理事長、山圓建設副董事長王光祥觀察日本東京目前的住宅趨勢，認為台北也將走小豪宅趨勢。
「每坪房價不超過二十萬元的小豪宅，比較受到年輕首購族群的歡迎，像生活機能健全，台北縣府所在地的板橋、及文化階層高的新店都有捷運通過，房價比台北市便宜，是首購族的最佳選擇，而台北市近郊的內湖、南港，有科學園區及捷運、高鐵三鐵共構的題材，是相當具有潛力的地區。」王光祥分析。
信義房屋代銷事業部協理唐文華也認為，內湖、南港是台北市近郊最具增值潛力的地段，南港、內湖的科學園區會帶動信義商圈的錢潮，形成台北市的金三角，南港、內湖的重劃區內，水電、馬路都比舊都市的規畫好，加上捷運交通動線可達，吸引不少年輕家庭進駐，讓內湖成為近十年人口成長最多的地區。
至於台北縣的板橋、新店、永和、三重，唐文華指出，這四區離台北近，縣府投入的公共建設較多，是未來一、兩年的發展重點，房價具有相當的支撐力。至於目前建商搶地最積極的地區要屬台北大學所在地的三峽了，皇翔建設率先推出建地三千二百坪的巴里島是測試三峽房價的最佳指標。
歸結這波房市會出現大量首購族的真正原因，還是來自於低房貸利率與低存款利率，「租不如買」的觀念，讓租屋族大量出走，趁著有優惠房貸及銀行的低利率貸款，添個屬於自己的窩。
仁愛、敦南創歷年來最高推案數
至於市區房價，還是必須回到一級戰區台北市。今年台北市的推案呈現兩極化的現象，不是走三十坪以下的小坪數規畫，就是走五十坪以上的大坪數豪宅，三、四十坪的主力客層則被台北近郊如內湖、新莊或是中古屋市場給吸納了。
豪宅一直是台北市最具吸引力的話題，但在兩年前信義之星與宏盛帝寶推出大量豪宅後，豪宅的胃納量幾乎到達頂點，但今年以來在元大花園廣場、華爾道夫熱賣後，豪宅市場再度受重視，今年九月，元大建設在十八家重量級建商「圍剿」下，以高於底標一．三四倍的價格搶下國有財產局位在敦化北路地王路段的土地，為今年豪宅市場熱潮推升到最高點。
豪宅鎖定的是換屋族市場，元大建設副總經理黃仁勇認為，第一、二代豪宅，都僅有五、六十坪，而且都長達十年的歷史，因此許多豪宅客戶多想換到七、八十坪以上的房子，因此，豪宅族趁著利率低趕緊換屋。
最近推案的豪宅地點是歷年來最精華的區段，如仁愛路上就有高達五個以上的豪宅案，敦化南路也有三、四個推案，這是歷經十年寒市以來難得一見的盛況，尤其是位在仁愛路二段、金山南路口的御林園，總面積高達八百坪以上，由恆泰建設董事長沈文彬出面整合國泰建設、麗寶建設與厚生集團三家公司而得的，沈文彬更直言，「未來二十年不可能在仁愛路出現同樣等級的大坪數土地。」
今年豪宅買主，有從電子新貴轉到傳統產業台商的趨勢，像位在敦化南路遠企旁的敦南藝術館就有一位台商老闆，一口氣花二億元買下兩層樓，成為該案的最大戶。
宏盛帝寶與御林園的專案總經理林世順，以他賣豪宅的經驗指出，有價值的豪宅必須要看路段，台北市最具抗跌性的豪宅地段，首推仁愛路，依序是信義路、安和路、青田街、臨沂街，原本有名人巷之稱的大安路，因為受到商業汙染而退居第六名。至於名人聚集地的信義計畫區，有建商認為，台北一○一完成後，該區將會聚集三十萬流動人口，商業汙染住宅品質，將造成該區的房價下跌。
大直則是電子新貴的聚集地，力霸房屋不動產研究部協理田大權指出，電子新貴選擇住宅區位正在改變，大老闆喜歡住在信義計畫區及天母、副總級的高階主管選擇在大直明水路附近。
除了豪宅與小坪數套房受歡迎外，強調生活機能佳的捷運共構住宅也是未來的指標，備受矚目的是日勝生活科技捷運永春站的 EAT，以及位在公館站上樺福建設與亞歷山大合作的戀戀台大都是今年底的指標個案。
明星背書創佳績──小心利率可能升高
有人買小套房、有人買豪宅，也有人是衝著明星來買房子的，像今年初找藝人翁倩玉代言的華爾道夫、蕭薔代言的愛眉山莊、吳宗憲代言的巨蛋等等，都因為定位清楚而有不錯的成績，像六十六年次的張子婷，就認為吳宗憲保證的房子應該不會太差，而捨棄原本在台北市中正區訂的套房，到板橋來買房子。
「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」元大建設副總經理黃仁勇說，雖然小坪數套房熱銷，但票房保證與票房毒藥是一線之隔，有意投資套房者必須謹慎。
海悅副總經理曾俊盛也提醒，在利率可能回升的情況下，現在購屋者必須考量未來的房貸負擔能力，不過房價溫和上漲是趨勢，租屋族可以趁此波進場買房子，因為房價已經沒有下跌的空間了！（本文轉載自361期今周刊）
