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現在是買屋的大好時機! P.73

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廖怡景

房地產

華新 華邦 彩晶掌門人

2004-03-18 16:08

度過二○○一年的不景氣,台灣房地產的春天已翩然降臨。顏炳立分析目前台灣房地產的行情強調:「現在台灣的房地產行情已是有史以來的最低價,已經可以馬上買、立刻買,有錢就有希望,行情已從谷底上揚。」

台灣房地產繼去年演出上揚走勢,年後繼續開出紅盤,營建類股表現異常亮麗,
漲聲連連。總統大選在即,台灣房地產行情又將面臨新的局面,在政府不斷推出
利多消息下,戴德梁行總經理顏炳立認為,今年台灣房地產行情是在樂觀中上漲
的局面,購屋者「挑對了就買」,而且是要買在選前,而不是選後。至於投資者
以賺取差價為主要考量,最好是「低檔買進,賺了就跑!」

行情在樂觀
中上漲現在是撈錢的好時機


就整體房地產行情而言,顏炳立認為,二○○一年的情況是「斷頭總在無奈中發生」
,○二年是「買氣在觀望中醞釀」,○三年「景氣是在悲觀中瀰漫」,到了○四年則
是「綠意盎然,含苞待放,價格已在樂觀中上漲。」在低利率、低稅率、低房價三
低的情況下,房地產行情已從谷底上揚,可說是「春天確定,燕子來了」,但房價
並沒有「飆漲」的空間。

以目前不動產趨勢來看,顏炳立認為,現在可說是不動產撈錢的大好時機,在市
場供給大於需求的情況下,走勢從自用性需求到投資性需求,再到投機性需求,
在這一波行情裡,時間就是金錢,呈現的買氣是「反彈」而非景氣的「追價」。

顏炳立表示,明年是高鐵土地釋出的高峰期, 加上 AMC (資產管理公司)出貨
的影響,以及低效用、低產能的山坡地、農地釋出所產生的遷移作用,會壓抑價
格的上漲,未來三年是低價、低效用不動產的殺戮戰場。市場在低價取量,以低
價誘出潛在的買家,因此在這一波行情裡還沒有「追價」的本錢。

顏炳立認為,這波行情因為獲利空間有限,建築商會趁著買氣出貨,不僅是脫困
的好時機,也是十年來難得的機會;營造業則是高風險、低獲利;代銷業可以賺
錢;而對仲介業來說是大賺的最好時間點。

購屋者挑對了就買
投資者賺到了就跑   


對於想購屋者,顏炳立建議,要趁機會來臨時,「挑對了就買,因為機會不等人
。」整體來看,中古屋強過新成屋,新成屋又強過預售屋。對小套房則持保留態
度,他認為小套房只是市場的測溫計而已,就像「一場遊戲,一場夢」,最好忘
了它的存在。

房地產目前因為尚有買氣所以「會動」,而且目前的買氣是買了有人會賣,賣了
有人會買,加上國內利率仍處低檔,民眾應把今年的房地產投資目標放在賺取差
價,而不是長期持有。如果想在這一波行情賺到錢,一定要把握住「低檔買進,
有賺就跑」的原則,考慮「低價、增值、高收益」的標的,千萬不能戀棧手中的
房產;因為在不確定的年代,留些現金在手中尋求機會,一定有較大的勝算,他
建議投資者要「穩中獲利,而不是險中求利。」

雖然,目前市場對房地產行情普遍看好,但顏炳立提醒消費者,台灣在三年內是
不會回到歷史價格與市場價格的,要體認這一點,就一定要注意手中的房地產要
「放掉」而不是「放著」,趁利多出貨,才能累積財富。

至於總統大選對於行情的影響,顏炳立認為,因為房地產已經走過最冷的寒冬,
任何人來執政,都只是收成而已,不必太考慮這個因素。他一再強調,目前以房
市價錢來看,已是有史以來最低價,和總統選情沒有很大的影響,要買要在選前
買,而且已經到了「看中了就買」的時代。

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