豪宅風又颳起！這股強風，從信義計畫區吹向仁愛路圓環，特別是在立委選後，股市又穩步上探六千點，信義計畫區已成為全台聚焦的豪宅一級戰區。預計明年，光是上述兩區的豪宅推案量就達二、三百億元，問題是市場真有這麼大的胃納嗎？
今年信義計畫區出現過去罕見的第三代新豪宅，已確定進場的，包括總銷四十億元的甲桂林「慕夏四季」，每坪喊價七十萬元，正在積極橫掃客戶名單，預計在明年二月進入強銷。隔旁的寶徠建設「信義鼎間」則是強調全棟石材打造，這兩大豪宅案，面對華納威秀，與一○一大樓平行，將是新年度信義計畫區豪宅銷售的第一波指標大案。
在上市上櫃公司部分，今年宏普建設代表作「智尊」，接待中心已完成，由信義房屋代銷部接手操刀，走小坪數三十至四十坪，壓低總價至三千萬元、走分眾市場與客源策略，以降低風險。另外，由大華建設、興富發建設合作開發的「信義桂冠」，也是超級大案。
新一代豪宅／標榜健康有機純生命
離開信義計畫區往西走，潤泰創新國際將在仁愛路圓環，推出總銷四十二億元的「潤泰敦仁」，是第一波打「聲學」的「制音工程」豪宅，潤泰老闆尹衍樑還親自站台替自家產品代言。年後這一股「跨年銷售」豪宅案，總銷金額預估將超過二百億元，如果以每戶一億元計算，代表不怕死的建商，必須用「尋人啟事」，積極找到二百位有實力進駐的「大戶」。
事實上，翻閱豪宅演進史，大致可分為三階段。第一代豪宅多以路段、門牌見真章，例如，從仁愛路一段到四段的樣板印象，主要是講究大坪數、名流聚集、警衛管理，指標個案包括百吉、百利、天廈、鳳翔、東帝士花園廣場、陛廈等。
第二代豪宅則從門牌，改強調地段的稀有特質，從信義計畫區、敦化南北路到大直重劃區，第二代豪宅，強調是大坪數、豪華建材、科技軟體、隱密安全，比較知名個案包括潤泰敦品、臨沂雙璽、信義之星、信義富邦、敦峰等。
至於第三代豪宅則強調負壓設備、健康管理、有機環境，甚至還有人標榜是純生命住宅。
當然，迷信外來和尚會念經、找遍國外名建築師、名設計師也是賣點之一，例如，丹下健三、鹿島營造，作品就移植到北市多處豪宅。本土化名師，包括黃永洪一人則至少包辦了十件豪宅建築設計案，堪稱是這一、二年來最會賺錢的建築師。
傳統產業老闆成標靶／新豪宅主人
雖然今年豪宅案量齊發，但建商得尋覓二百位大戶接手，過去北市第二代豪宅推出時，當時科技產業景氣蓬勃，電子大亨買起來絲毫不手軟。例如鴻海郭台銘一人就獨買了北市敦藏、敦峰、信義富邦三大豪宅，總價至少近四億元，台積電張忠謀則買大直帝景水花園豪宅，總價也在一億八千萬元以上。聯電曹興誠、廣達林百里則是信義富邦的大戶，普立爾黃震智則是信義之星的新主人，英業達葉國一則是郭台銘在敦峰的鄰居。
至於去年以來銷售的第三代豪宅，傳統產業老闆，尤其是在中國和越南賺到錢的台商，則是這波豪宅的新主人。國揚建設今年在天母推出「天墅」個案，每戶均是百坪以上，並附十坪左右的空中花園，每坪單價在五十八萬元附近，目前銷售率約五成，已經開始動工興建。
國揚副總彭紹齡分析，以該案的買家背景分析，大部分年齡在五十歲左右，子女多在國外念書，夫妻兩人停留台灣的時間平均一年約在一百八十天左右，至於從事的行業則以傳統產業居多，中國、越南台商確實不少。
同樣吸引海外台商回台購買的元大花園廣場，明年即將交屋，元大總經理黃仁勇分析，第二、三代豪宅能夠在過去幾年熱賣，主要因為台北市的豪宅市場沉寂了五、六年，在買家觀望房價是否會進一步下跌的情況下，買氣自然不佳。但是，去年SARS利空將房價急殺見底，房價既已觸底，買家下手意願立刻增強，累積了五、六年的買氣頓時湧出，豪宅熱於是產生。
不過，展望二○○五年，部份建商對於豪宅市場已不再熱衷，一位建商分析，今年三二○總統大選過後，政治情勢混沌，房市買氣頓時退縮，其中，豪宅買氣更是退得最快。由於豪宅單價高，買家通常考慮時間會比較久，而且這些買家通常都是在兩岸三地跑來跑去，移動能力強，因此，不僅對住宅品質挑剔，對政經情勢更是敏感。只要政局出現風吹草動，豪宅市場會立刻反應。
不僅如此，更多的建商是認為，過去兩年豪宅熱賣是因前五、六年累積的買氣一次湧出，如今在需求多已滿足之後，除非經濟景氣大幅回昇，造新一批新富豪出線。否則新十大豪宅才剛出列，未來兩、三年隨著新豪宅陸續完工，台北十大豪宅或許還會小幅異動，但大幅更換的機率已低。因此，豪宅熱恐會暫時退燒，０五年的豪宅市場將不如今年。
