月入數萬元的上班族，有可能靠買房子致富嗎？答案是肯定的。蘋果西打企畫部經理于忠敏，一進職場就用四十萬元買房子，靠著敏銳的投資，總資產倍增為四、五千萬元，他的買房致富方法，值得薪水階級參考。
車行經過台北市民生東路近中山北路，一棟正在施工中的建築矗立街頭。「你看！頂樓那間就是我的房子，今年七月就要完工了，未來這裡有三個捷運站，規畫成飯店式的公寓，租金可以拉高到四萬元。」
于忠敏興奮的指著建築物直說，「隔壁就是忠泰建設的華漾建案，一坪賣五十五萬元，但是我的買價只有三十二萬元。買到便宜價格可不是憑空而來。」
他深知大建商有養地習慣，等到好時機就會推案，且他們善於炒作，一定會把價錢炒高，於是當他來參觀現在這個建案時，看到隔壁的土地用鐵皮圍起來，打聽之後知道是忠泰建設的土地。
這幾年忠泰走豪宅路線，他研判屆時這裡推案的價格絕對不便宜，加上附近交通與生活機能極佳，二話不說就下訂。果然忠泰推案時喊到每坪五十五萬元，在比價效應下，他的房子也跟著增值。
于忠敏今年不過三十八歲，他在生產蘋果西打的大西洋飲料公司擔任企畫部經理，進入職場十多年，擔任中階主管，是許多人職涯生活的縮影，但是他與大多數上班族不同的是，在沒有家人資助下，不到四十歲就在台北市擁有三間房子，總資產高達四、五千萬元。
回顧他的購屋投資之路，除了搭上這二、三年房地產大漲財富重分配的班車之外，最重要的是他膽大心細與用心，才是致勝關鍵。
同事買北縣，他獨鍾北市
民國八十一年，當時剛進職場沒多久的他，像大多數上班族一樣，夢想自己能擁有一間房子，當時手上有三、四十萬元存款，就決定買一間房子。但他買房子的概念跟大家不同。當年他的同事都買台北縣安坑、汐止、林口等郊區，房子又便宜又大，但他的想法不同，他認為台北市交通方便，尤其當時捷運興建中，「買下去房子不會跌。」
於是用手上僅有的三、四十萬元，在木柵萬芳醫院附近訂購了一間二十二坪預售屋，總價五百多萬元。「人家存錢拿去買LV包，我是把存下來的錢拿去繳房子工程期款。」
八十一年正是房市高點，之後房市狂跌，在狂跌時期，房子是否具有抗跌性就非常重要。這時位於市郊的房子價格都是腰斬，他的房子雖然也跌，但價格撐住，九十年他決定換屋到台北市公館時，儘管房市低迷不振，但他還是以五百多萬元賣掉，沒賺沒賠。
追求獲利了結，寧當租屋族
換屋時他決定往更市中心邁進，公館附近生活機能、交通、學區、環境都不錯，他看上一戶汀州路國宅，四十三坪全新有車位，國宅不是一般人可買，他是加了權利金之後，以六百五十萬元買進，相當於每坪才十五萬元。
他買的這戶國宅是頂樓，可以看到河岸景觀，住了三年適逢房市回春，于忠敏嗅到市場變熱，打聽公館附近的新推案「台大美學館」（編按：陳幸妤租住的地方）一坪推五十萬元，他心想：「是該把財富重分配的時候了！人家走高價，我也可以。」
最後他以一千三百萬元賣出，從六百五十萬元到一千三百萬元，足足獲利一倍。賣掉房子之後，他與太太暫時租屋而居，太太原本反對，但為了獲利了結把錢入袋，還是說服太太搬家。
生平第一次有一千三百萬元在手上，當時不過三十五歲，他決定好好善用這筆錢。開始在內湖一帶看房子。鎖定內湖是因為看到內湖科技園區的發展，且內湖生活環境好，又有捷運線施工中，捷運到的地方，房價都會不錯。
一次買多戶，獲利倍增
一般人手上有錢，頂多再換一間更好、更大的房子，于忠敏可不這麼想，他認為如果想賺錢，除了自住以外，必須多買幾間。
九十三年他仍然以捷運為主軸看屋，當時內湖捷運湖洲站康寧路附近，富邦建設推出「富邦大衛營」建案，富邦建設以信義計畫區的豪宅案「信義富邦」著稱，因此推案價格每坪三十八萬元，是當時內湖最高價。
他認為豪宅價位高，如果能買在豪宅附近，未來價格會炒高，房價有支撐性，於是在富邦大衛營附近買下每坪二十七萬元的預售案，五十五坪含車位的房子總價一千四百萬元，現在已經值二千二百萬元左右；後來民生東路的房子也是循此模式，沾富豪的光，賺增值錢。
接著他又在大直美麗華購物中心附近，鄰捷運劍南站買下五十三坪連車位的預售案，總價一千三百萬元，現值二千萬元左右。同年再買民生東路的二十坪飯店式公寓，總價六百五十萬元，目前市價一千多萬元。
如今這三間房子，其中大直附近的房子已經交屋，他終於從租屋處搬進新家，內湖康寧路的房子即將在四月交屋，準備交屋後賣出，至於民生東路的房子七月交屋，交屋後如果價格好，他會考慮賣出，要不就出租。
于忠敏抓住這波財富重分配時機，個人身價翻為四、五千萬元，如果當初仍固守只買一間房的習慣，恐怕就不會有今天的財富了。
由於經常穿梭在各工地之間，連售屋業務員都認得他，「與建商、業務員混熟之後，他們有什麼好康的建案都會先報給你，且可以拿到比較低的價格。」民生東路的房子，就是熟悉的建商報給他的。
建案公開第一周為黃金看屋期
于忠敏也透露買到好價錢的訣竅，他總是在預售案公開的第一周就去看房子，他說，建案剛公開第一周，建商通常還在測試市場溫度，此時進場最有殺價空間，內湖與民生東路的房子都是公開第一周就下手，都買到相對便宜的價錢。
于忠敏滿腹房子經，上班族除了顧好本業之外，他認為投資房地產是致富的重要工具。他看房子經驗多了之後，研判房地產行情大好，建商飽賺，營建股也會大好，於是買了幾檔他熟悉的營建股，結果每檔都賺十塊錢以上，讓他發了另一筆房市財。
█買房致富心法
1. 一定買台北市
2. 買有捷運到的地方
3. 頂樓有景觀是最佳選擇；一樓有庭院的也不錯
4. 豪宅旁邊，增值潛力大
5. 買自己會喜歡的房子，別人才會喜歡，好脫手
█明華園媳婦「博感情」購屋 賺進千萬 傅天穎：住過才知好壞
有著一雙大眼睛、一頭俏麗短髮的傅天穎，投資房產10多年來，搬家超過20次，居住期間最短二個月、最長僅有二年，讓同住的母親都大喊吃不消，只好拜託女兒別再搬了。
傅天穎說，「我要自己住過才知道優缺點，向買方推薦時會更有說服力！」這就是她願意不厭其煩地舉家遷移的原因。
雖然在演藝圈多年，傅天穎購屋時卻不會仗著名人光環擺出架子，反倒是降低身段用力殺價。「我每次買房子都很低聲下氣，向他們懇求說：『拜託！賣我啦！』展現出十足的誠意。」再不然她就出動全家大小、親戚朋友們，不停到樣品屋或工地出沒，只為求得低價買房。
最經典的一次經驗，就是她看上位於永和的景觀大樓，整整花了三年，經歷了結婚、懷孕與生子都還不肯放棄。
即使懷孕七、八個月，她也不顧危險拉著老公陳子強（明華園第三代）搭著工程用電梯「巡視」工地；直到坐月子時，傅天穎仍不忘和仲介通電話講價，最後由建設公司董娘出面才能談妥價錢。如此鍥而不捨的「博感情」，不僅讓她低於市價買進，交屋不到數月，當地房價增值上百萬元，可說是買到賺到。
此外，傅天穎為了熟悉房屋架構、建材以及施工裝潢細節，還去參加室內設計課程，現在她一拿到平面圖，馬上就可指出問題，絕不會被天花亂墜的仲介人員矇騙。
在房屋裝潢過程中，也懂得精選出物美價廉的質材，以免被不肖廠商剝削。傅天穎憑著這股衝勁與毅力，靠買賣房屋賺進上千萬元財富，連老公也大感佩服！（莊 芳）
█專家教你投資一般住宅 少子化社會來臨 二房將成主流產品
近二年的房價一路衝高，吸引許多買主紛紛投入房地產市場，但永慶房屋總經理葉凌棋卻認為，以短線買賣房屋，其實違反了市場原則，也對投資人不利。他建議投資人在買房前，應以目的性為主要考量，「不論是投資、出租或是自住，只要選對標的，即使現下有些虧損，以長期來看，還是會有獲利空間。」
至於購買一般住宅該注意的重點，葉凌棋表示，地段與物件的選擇仍然是主要關鍵。假使想要購買大坪數豪宅，卻選在偏遠地區，未來不但增值空間小，脫手也困難；相較之下，若選在大安區等都會區內置產，不僅交通便利、人口集中，購屋的需求較大，房價起漲的機會必然隨之增加。
另外，假使買對了潛力地段卻選錯物件，例如在內湖地區購買套房等小坪數住宅，不僅租金較高，小家庭的房客難尋，轉手賣出的機率也會跟著降低。因此在購屋前，一定要先觀察附近區域的供給與需求情況，「基本上人口愈密集，且看不到空地的區域，房價就愈不容易下跌。」
葉凌棋從事房地產業20餘年，他還注意到社會形態漸漸改變，「現代人愈來愈追求享受，對於生活品質的要求甚於實用性，因此以往35坪的標準四房現在已沒人要買。」不管大坪數幾乎都只規畫成三房。不過，葉凌棋強調，由於少子化趨勢逐漸成形，未來二房將成主流產品，加上老年化社會來臨，電梯華廈的便利性，符合老化社會需求，投資者可注意這個趨勢，選對主流產品。（莊 芳）
█投資一般住宅應注意事項：
1. 選擇都會區，或眼見之處無空地的地區，愈容易增值。
2. 距離捷運站或捷運預定地700公尺內。
3. 應選採光良好，且避免狹窄的巷弄。
4. 不做短期（一年內）投資。
5. 注意供需情況，選對地段與物件。
6. 買大家都會喜歡的房子，風險較低。
于忠敏 Profile
出生：民國57年
現職：大西洋飲料公司企畫部經理
學歷：台灣大學
經歷：標達汽車地區經理、愛發汽車企畫部經理、國產汽車業務主任
看今年房市：
房市已經漲了三、四年，房價已經在高檔，短期有回檔修正的可能，但長期仍然是趨勢向上，回檔反而是買點。所謂居高思危，所以今年是我的沉潛期，要尋找適當的買點再切入。
