位於前鎮區的多功能經貿園區，隨著多項產業、商務、交通重大建設陸續挹注，工商、生活機能逐漸成形，潛力無限；而瀕臨海港的臨海新都心，景觀稀有性獨具魅力，亦深受矚目。
農十六、美術館向來是高雄房地產最佳代言人。但隨著亞洲最大購物中心「統一夢時代」三月開幕，每天帶動近十萬人次的觀光人潮，以及近年高雄市政府的港景再造工程，推倒了阻絕高雄港區的圍牆，計畫創造出一如雪梨、阿姆斯特丹等港灣都市的景象，「高雄多功能經貿園區」以及瀕臨港灣的「臨海新都心」，像兩顆剛被雕琢成品的鑽石，光芒初綻，躍升為高雄房地產最有潛力的兩顆明日之星。
高雄多功能經貿園區早於一九九六年計畫開發，卻因故停擺多年。例如，由新系統物流公司與台糖合作的台糖物流園區，原是經貿園區第一項開發案。兩岸遲遲未三通，該園區加工再出口的業務無法拓展，因此連累經營績效，目前處於半停頓狀態；加上幾起重大建設因開發商財務問題一度停工，使得經貿園區的開發受到質疑，就連「統一夢時代」也曾被企業界認為是冒險性的投資。
如今，占地七‧八公頃、號稱東南亞最大的「統一夢時代」購物中心，總樓地板面積超過十二萬坪，已於今年三月三十日試營運，集客力不俗，尤其開放大陸人士來台觀光在即，未來的商機更是可觀。統一集團預估這座為台北京華城營業面積二倍大的購物中心，可以創造近一萬五千個工作機會，每年帶給高雄市數十億元稅收。
離「夢時代」只有幾百公尺距離的高雄軟體園區，兩年前由國城建設接下停工數年的BOT案，在去年舉行上梁典禮後，最快今年將完工啟用，「等到軟體園區正式運作後，經貿園區的發展將更不可同日而語。」國城建設董事長洪平森難掩喜悅、自信地說。
洪平森的信心其來有自，根據規畫，軟體園區未來在政府提供土地、建物租金優惠及低利貸款優惠措施下，預計可招進一百六十家廠商，增加產值金額預估高達一千兩百七十七億元，更可增加五千個的就業機會。
看好經貿園區發展的還不只洪平森，包括家樂福、IKEA等大型賣場外，中鋼集團耗資三十億元計畫興建集團總部大樓，已在去年底舉行動土典禮，預計打造一座地上二十九層、地下四層的大樓，將在二○○九年完工啟用。
產業進駐 住宅案隨大型開發案蠢動
至於中石化占地逾二十公頃的前鎮廠，由於緊鄰高雄捷運站，因此該公司也已初步規畫建設住商複合專區，預計今年底前先進行綠化。此外，台電位於東帝士八五大樓對面的五．三公頃土地，也計畫從今年起投入五十三億元分兩期開發，其中第一期先斥資十億元，興建以海洋為主題的休閒館，包括有港灣城市、海洋生物、航海科技、海洋電影等主題館，以及異國購物街、美食街及主題餐廳。
隨著這一波波產業、商務等大型建設進入實際開發階段，許多腦筋動得快的建商，也準備一展身手，提前卡位，其中最為積極的是太平洋建設。太設子公司復興木業原在經貿園區內擁有四筆土地，在去年已將其中三千二百多坪土地賣給南山人壽，而剩餘的四千六百坪土地，太設也在去年動工興建八十二戶五層樓透天住宅，總銷金額估計十三億元。連向來駐守農十六、美術館的皇苑建設董事長郭敏能，也因為看好經貿園區前景，有意投石問路。據了解，郭敏能計畫透過管道取得土地進行推案。
「經貿園區一旦發展成形，儼然是台北信義計畫區、內湖科技園區及南港經貿園區的複合體，潛力無窮。」郭敏能分析，由於經貿園區不但有百貨、量販店進駐，更有軟體、科技產業專區，機能齊全。
以台北信義計畫區的發展經驗來看，早期也是從華納威秀影城、新光三越百貨，慢慢擴大成超大商圈。反觀今日的高雄多功能經貿園區，似乎也循著這項模式成形擴大，未來如果加上捷運紅線通車及計畫中的環狀輕軌捷運的交通效應支撐，魅力恐怕不輸台北的三大新興區。
除了現階段磨刀霍霍預備進駐的建商外，位於經貿園區東北角的自辦三十一期重劃區，在歷經近幾年的重劃開發，已成為機能齊全的住宅聚落。永慶不動產南區協理陸志宏表示，三十一期重劃區原是高雄硫酸錏用地，為經貿園區內目前惟一可以興建住宅大樓的區段，由於有五座公園環繞，鄰近捷運R7站，周邊是辦公大樓群，南北側又有好市多、家樂福、大樂、IKEA等大型賣場，距離高雄SOGO、新光三越等群聚的三多商圈也不過幾百公尺之遙，近幾年來已成為高雄的新興購屋標的。
陸志宏指出，在「夢時代」開幕前，其實三十一期的房市詢問度、來客量也明顯提升，以今年初來說，房價就較去年同期微幅上揚五％至一○％；而三月開幕後，帶來龐大人潮，房價更再上揚一至二成，目前住宅大樓平均每坪售價約為十二至十六萬元，透天別墅每棟則約一千二百萬元至二千萬元。
景觀再造 將帶動港區舊商圈重生
除了經貿園區，隨著高雄海港景觀再造，拆除高雄港區高聳的圍牆後，瀕臨海港的住宅、店面，也成了高雄市另一個潛力焦點。
永慶房屋中山店店長蔡啟耀即表示，原為軍用的光榮碼頭自今年初改闢為景觀綠廊道後，在景觀及休閒綠帶雙重效應下，光榮碼頭、海邊路一帶的房價已出現飆漲行情。
蔡啟耀指出，愛河整治成功後，帶動沿線房市。因此循著愛河模式，光榮碼頭雖然在今年才完工開放，但由於地近漢神百貨商圈，房市漲勢凌厲。其中，新田路到青年二路這一區間的店面，去年行情每坪在十二至十五萬元，今年則是漲了快一倍，每坪落在二十萬至二十六萬元，住家則是小漲一成左右。
蔡啟耀分析，由於高雄市政府有意仿效國外重大港灣城市如英國Dockland、美國的巴爾的摩（Baltimore）、澳洲雪梨的達令港（Darling Harbor）、西班牙巴塞隆納等進行舊港灣地區的再造，執行一項名為「臨海新都心」的再開發計畫，未來不排除釋出土地，引進建商進行港區內土地重劃開發，因此目前鄰近港區的舊商圈，也可獲得帶動，潛力可期。
總之，除了農十六、美術館等耳熟能詳的房市熱門區外，擁有大型產業、商務建設加持的經貿園區，以及具有景觀稀有性的臨海新都心，都值得多加留意。只不過，由於該兩個新興區，許多計畫仍在草案階段，加上國內政經局勢多變，有心投資該區域房地產，仍得時時注意最新的開發狀況，以免遭受不必要的風險。
