沉寂許久的高雄房地產市場，終於一吐悶氣！嗅覺敏銳的投資客乘著高鐵一批批南下，炒熱場子，更締造票房紀錄。據調查，全台房價與去年第四季相比，普遍疲軟，惟獨高雄一枝獨秀，漲幅達7％；高雄市房價指數也從去年12月的114.36衝破120。然而，擁抱港都房市可得「入境隨俗」，學習在地思惟，才能在熱潮當下，賺得比「撿便宜」多更多。
四月十三日，以海洋意象為造形的高鐵左營站人潮洶湧，在遊客如織的大廳內，高雄皇苑建設董事長郭敏能正靜候一批貴客到來。
當下午二點二十五分由台北開來的列車一靠站，旅客魚貫步入大廳，許多眼尖的旅客這才赫然發現，郭敏能所要接待的「團」，成員可是個個大有來頭。除了股市名人闕正雄、電視名嘴夏韻芬外，許多看似名不見經傳的成員，也都不是等閒之輩，個個是身價上千萬元、年薪逾百萬元的企業一級主管。
外地買房團 蜂擁而至 引爆初升段行情
令人訝異的是，這些重量級人物集結在一起，並不是要外出度假，而是參加一場由皇苑主辦的「高鐵沿線房地產巡禮活動」，說穿了，這些人共同的目的都是「到高雄買房！」
這場別開生面的房市參訪團，已經是第二場了。身為東道主的郭敏能表示，原本三月底舉辦的首場，只提供三十五張高鐵車票邀約北部客南下看房，沒想到消息才宣布兩天，報名人數旋即突破百人，迫使公司只好加訂車票應急。也因為第一場反應熱烈，應「觀眾要求」，在兩星期之後再追加一次活動。
面對這一批批湧進的「買房團」，郭敏能難掩內心的喜悅，「第一天，我們就成交了四戶，總價逼近億元！」而對於這場「叫好又叫座」的活動，皇苑的收穫還不只如此。據了解，光這兩場「買房團」，足足為皇苑帶進了至少十戶的成交量，甚至有位李姓買主，隨著參訪團來高雄的當天，就訂了兩戶，回程路上越想越心急，隔天自己搭車南下，再回到皇苑案場，原本銷售人員還以為他要打退堂鼓，沒想到竟然又加訂了兩戶「美術館第一排的豪宅，一坪才二十幾萬元，沒辦法，太便宜了嘛！」李姓買主興奮地說。
近來在高雄碰到這種好康的，不只郭敏能一位。高雄市不動產代銷公會理事長陳世雷表示，幾個星期前，他負責代銷的「香榭麗緻」，也來了一名剛從台北到高雄工作的黃姓台北客。他原本想在新工作據點附近租房子，但逛到鄰近案場時，驚訝於這些毗鄰四十米林蔭大道和捷運的建案，每坪竟不到十二萬元，當即下訂買了一戶。
好戲還在後頭。陳世雷難掩興奮地說，黃先生買房後，某日台北總公司的謝姓老闆南下視察，順道參觀黃先生的新房，孰料這一看，讓這位謝老闆看出了興趣，當下揚言要買下十戶，陳世雷原以為對方開玩笑，沒想到豪氣的謝老闆臉不紅氣不喘地開了百萬元支票作訂金，簽下了十一戶。更令人咋舌的是，後續謝老闆又吃下了十八戶。
事實上，根據永慶房仲針對全台第一季房市調查發現，在歷經三年多頭後，全台房價普遍出現了疲態，與去年第四季相比，台北市僅小漲了○．七七％，而桃園縣和台中縣甚至不升反跌，衰退了三％及六％，但向來表現沉悶的高雄，竟然一枝獨秀，漲幅高達七％。
在人氣帶動買氣下，據皇苑透露，光四月分的前二十天，該公司就達成五億元交易，等於是以往三個月的成績，因此皇苑銷售中的「人文首璽」牌價一下就由原本的三十四萬元調高至四十萬元。
而高鐵通車後，「俗擱大碗」的高雄房地產，更好比一只潘朵拉的寶盒，成了外來客「搶便宜」標的，啟動了補漲動能。
陳世雷則以「香榭麗緻」案為例，呼應了郭敏能的說法。他表示，以該案的來客數來說，外來客雖然只占二成，但成交案中，卻占了五成，顯見外來客的買氣驚人。
但許多人不禁想問，在這波由「外籍兵團」領軍的房市熱，會不會只是假性需求？一旦投資客退場，會不會重蹈幾年前房市崩盤的噩夢？現在進場，還有機會嗎？
利多陸續出籠 談修正 現在還太早
「高雄房市只是在初升段，真的漲勢還在後頭呢！」面對外來的質疑，福懋建設總經理涂耀斌斬釘截鐵地回答。他先以基本面分析，高雄在陳菊當選市長後，藍綠雙方都體認到高雄的戰略地位，因此不僅執政黨已投入上千億元的資金，進行會展中心、鐵路地下化、海岸景觀再造、軟體園區等重大建設，強力保衛鐵票區，連國民黨的馬英九也表示要南下居住，和高雄人博感情，顯見未來無論誰執政，高雄都將會有政策資源挹注。
另外他認為，即使近幾個月高雄房價明顯翻升，但價位仍只有台北的四分之一、台中的三分之二，甚至還低於大陸的珠海、深圳等三級都市，「一個向來被低估的雞蛋水餃股，才漲了幾塊錢，何來修正的壓力？」
對於後市，涂耀斌更是看好，他指出，由於建材和土地大漲，高雄房地產營造成本早已墊高，房價反映成本，根本沒有下跌的空間，「未來恐怕每坪低於十五萬元的房子，連建商都不想蓋了！現階段十萬元以下的低價品，肯定絕版！」
至於「投資客過多」的問題，郭敏能駁斥了眾人的疑慮。他指出，這一波來高雄購房的外來客，多半是與高雄有地緣關係的「類高雄客」。
他以皇苑在美術館、農十六銷售中的四個案場為例，雖然近幾個月的成交案件中，外來客比重多達三成五，但多數買主是早期到外縣市或國外發展的老高雄人，因為被高雄的房價吸引，準備退休後自住，或供養年邁的父母，以高雄為第二個家。要不就是小孩在高雄就學，在買比租划算的誘因下，乾脆買房子讓孩子當宿舍，「真正毫無地緣關係的純投資，還占不到一成。」
而高雄人也有出手買房的跡象了！郭敏能指出，以往在城市榮譽感低落的高雄人心中，對於高雄房市總有「近廟欺神」的情結，信心指數遠不如外地人；但最近，本地籍的醫師、企業家已紛紛進場買房，顯示高雄房地產的基本需求已經加溫。「因此，不論你是本地或外地人，現在投資高雄房市不但不晚，還正是大好時機！」
不過針對在高雄置產，永慶房屋高雄中山店店長蔡啟耀，特別針對外來客提出了「換腦袋買房」的建議。他分析，由於南北空間、人文、消費習慣及市場生態的差異，因此，「在高雄買房，得拋開台北人的思惟！」蔡啟耀認為，得顛覆的舊觀念包括「價位、時間」。
新思惟一：資金成本超低 投資店面收租金更划算
高雄房價僅為台北的四分之一，因此，在台北礙於資金限制而無力揮灑的標的，在高雄反而寬廣。以店面等商用不動產為例，由於成本低廉，只要商圈人潮夠多，租金投資報酬率反而優於台北。房仲業調查顯示，台北商圈店面的報酬率僅三％，高雄則至少為四％至五％。也因此，在這波南下的台北客中，就不乏「店面投資客」。
「許多台北投資客都搭著高鐵南下，騎著摩托車四處尋找店面，一開口都是『價位不限』。」信義房屋高雄自由店專案經理吳光祐以自己的客戶Amy為例，他表示，來自台北的Amy，原本就很想當個店面收租婆，但在台北，動輒上億元的店面，Amy連碰都碰不起。
去年，她發現高雄的店面價位遠低於台北，手上的積蓄付頭期款配合著貸款綽綽有餘，因此在看中了介於捷運R13（凹子底站）和R14（三民家商站）間的一棟地上兩層、地下一層，建坪四百多坪的透天店面後，就大膽買下。
由於該區域人口眾多商圈成熟，很快地便順利出租給超商、補習班，每月坐收二十二萬元的租金，投報率超過五％，而今年隨著捷運通車在即，Amy的店面行情越來越好，甚至有買主開價六千萬元，然而Amy卻惜售，打算在捷運通車後，再賺取更多的差價。
新思惟二：善用時間優勢 把新成屋當二手屋操作
除了價差優勢，高雄房市還比台北多了「時間優勢」。有別於台北的房地產多半是預售產品，甚至在動工前就已經結案，高雄的建案則多半採取「先建後售」，而且銷售期也往往長達半年至一年左右，無疑給了買主充分的選購時間及標的。高雄市房屋市調會理事長楊添盛即建議，由於目前高雄仍有不少價廉物美的新成屋，對高雄市場不熟悉的投資者，建議可以選擇銷售在案的成屋，降低風險。
和高雄毫無淵源的蔡佳蓉，原本看中一樁預售案，但由於對高雄一無所知，為求安全，她改變策略，尋找已完工的新成屋案。蔡佳蓉仔細評估建案的周遭環境，甚至想辦法從現有的住戶口中探聽口碑，從而算出該建案的租屋行情。
果然，「把新屋當二手屋來買」的策略奏效。蔡佳蓉找到了一棟環境優且租賃行情佳的老案子，幾經議價後，以總價不到四百萬元的價格買下近四十坪的裝潢屋，並在隔天以一萬六千元順利出租。如此一來，交屋後，蔡佳蓉的租金不但可支付每月貸款，甚至還有多餘利潤。
不過，任何投資必定存有風險，由高雄揮軍北上的建商興富發建設董事長鄭欽天不諱言地指出：「高雄房市最大的隱憂即是產業結構問題。」他認為，在產業不斷外移情況下，也將影響到房市發展。不過對此，許多在地建商則認為，高雄已逐步轉型為觀光型的都市，加上多項重大公共工程成形，帶來龐大的就業機會，前途十分可期。
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