曾在學區租房的林曉峰，年少時因羨慕房東收租致富，而決定主攻學區租屋市場。他選擇透天厝越多、供給越有限的區域，眼光獨到地找到需求強勁的學區，成為學區包租王。
在方圓一公里內，由於匯集了大學學區、影城、量販店，成了高雄商機和人潮的聚集之地，也造就了許多日進斗金的小小富豪，林曉峰便是其中之一。
學區引人潮 租價水漲船高
談吐意氣風發的林曉峰，在當地有著「台客型男」的封號，年近四十的他，夾在學生群中卻一點也不生澀，學生們總以「林大哥」稱呼他。
在學生心中，林曉峰不僅是和他們打成一片的忘年之交，更是管睡、管住的「宿主」，因為在高醫，許多學生共同的房東就是林曉峰。
問林曉峰究竟「包養」了多少學生，又靠著收租累積了多少財富？他總是低調迴避地說：「嘸知啦！」
然而，反過來問時常在高醫出沒的學生和商家，許多人都知道他是當地小有名氣的「包租達人」。
提及當初如何會在高醫發跡，成為包租達人，林曉峰激昂了起來，並娓娓透露出他成功成為包租公的心法。
在成為高醫的包租達人前，其實多年前他就曾在高醫附近租房子，當時他眼見學生人來人往，有人入學又有人畢業，但惟獨房東的幾幢房子很少空置。而且隨著高醫升格為大學，人數增多，學校住宿出現了嚴重的缺口。
在供不應求下，租價水漲船高。再加上醫學院的學生家長，多屬肯花大錢栽培孩子的富爸爸、富媽媽，使得房東的房子一屋難求，當下興起他當「學區包租公」的念頭。
不久之後，林曉峰仔細地尋找標的，準備當包租公。當時許多學區投資客紛紛將目標置於標榜質感的小套房，舉凡南部地區，如高師大、成大附近等近市區的大樓套房都有大批的投資客搶進，但林曉峰的思惟卻截然不同。
他認為，大樓越多，表示房屋供給量越多，租金自然易跌難漲。尤其可見空地越多，意味著未來建案可能一一蓋起，很容易造成供過於求的窘況。於是他鎖定自己最熟悉的高醫學區。
透天厝易改建迎合學生需求
林曉峰發覺，高醫商圈儘管人潮多，可建地有限，但附近的大樓卻寥寥無幾，反而充斥著透天厝。仔細算算，學生宿舍必定供不應求，一旦投資了，可當個高枕無憂的包租公。
於是，二○○三年，他拿出了壓箱底的積蓄二百萬元，配合貸款，用四一○萬元買下了一棟高雄醫學大學旁的三樓中古透天厝。
林曉峰買透天厝，還有另一層打算。他認為透天厝由於產權單一，很容易改建，在極具彈性的前提下，就可依市場屬性切割分租，於是一買來，他就將這幢三層樓的房子，隔成六個房間，進行招租。
林曉峰的打算是對的，選在透天厝群聚的高醫學區，需求強勁，又買下透天厝改裝切割，坪數符合學生需求，房間每間可收租五千元，六間房等於每月可坐收近三萬元。算一算，租金報酬率竟將近九％。
「拿租金來付房貸，我每個月都還有一、二萬元的餘額，簡直房子、銀子都賺到了！」林曉峰說。
更令林曉峰得意的是，隨著高醫商圈擴大，人潮越滾越多，使得他當時買的透天厝價位水漲船高，日前還有人一開價就是七百萬元。假使他一轉手賣出，回顧林曉峰這四年來，無異是價差、租金雙重套利，投報率以倍計。
不過，除了選對地點、空間運用得宜，林曉峰高人一等的招租手法，亦是他成為包租達人的關鍵。
勤走學聯會探行情、招房客
有別於其他房東總以傳統在布告欄張貼告示的招租法，林曉峰直接與學校的學聯會合作，不但主動將他旗下的房子資訊提供給學聯會，更時常和學聯會成員「博麻吉」。
正因為如此，林曉峰不但可以輕易得知學生住宿供需的缺口，也可探聽市場目前學區宿舍供給狀況及租金行情。
而也因為林曉峰勤於走動學聯會，使得學校一有學生找宿舍，林曉峰都可以輕易招攬到「第一手」的房客。
幾年的操作下來，林曉峰認為，學區是族群最單純、租屋供需、行情最透明的市場，賺學生的錢最穩。
林曉峰甚至還建議，有意在學區當金房東的人，其實可以上教育部等相關網站，就能輕易地得知各學校的人數和宿舍供給量，不費吹灰之力就可以知道供需狀況。
每每站在熙來攘往的高醫門口，林曉峰從租屋當房客的年少時期一直回想至目前成為包住的學生孩子王，都會不覺莞爾一笑。畢竟，這個地方對他而言，不僅見證了他的成長，更是他「富足」的關鍵。
