萬達投資董事長蕭邦宇三年前因緣際會來到了重慶，顛覆對重慶的印象，進而細心評估投資重慶的可行性。沒想到英雄看對了時勢，時勢也造就了英雄。當初對該投資案存疑的股東，現在一一賺足了荷包，也讓蕭邦宇精準的投資評估學，成為公司的顯學。
仲夏的重慶市，午後突如其來的陣雨將整個山城增添幾許迷濛，來自台灣的萬達投資展業董事長蕭邦宇，領著幾位大股東，站在萬達與重慶當地建商聚富建設合建、樓高三十九層的國貿中心大樓前，指指點點地發表談論。
只見這群人抬頭看著這幢當時拿錢投資的建物，不但高樓平地起，成為重慶中心商業區最醒目地標，甚至從砸錢後短短三年間，整個樓盤的價值更足足增值了一倍。難怪當蕭邦宇意氣風發地描述著，這群曾縱橫大陸各地都市，賺足好幾桶金的股東們，都露出信服的眼神，頻頻點頭。
三年前，同樣的場景，蕭邦宇指著還在整地打樁的國貿大樓，向所有金主勾勒著重慶的未來，這一群人卻是搖頭的多、點頭的少，並沒有太大的認同。
價值被低估 北京、上海炒過頭 大西部尚未起飛
時間倒回到二○○四年，當時蕭邦宇負責操盤的萬達投資早已在上海、北京等大陸一級大城成功投資過數個商業大樓。然而橫掃中國房地產的他，卻敏銳地察覺到，這些被炒得火熱的熱門都市，就像漲過頭的高價股，似乎已預備由主升段步入末升段，即將進入盤整期。
因此，當所有投資客還將大把資金倒往深圳、上海、北京等沿海大城時，蕭邦宇早已悄悄尋找下一個投資標的，著眼點就是即將接棒、潛力十足的二線城市。
當年九月底，蕭邦宇為了處理舅舅的後事，來到了重慶。當時，重慶雖然貴為直轄市，開發程度不但與上海、北京相去甚遠，甚至還不如杭州、昆山。因此，第一次到訪，蕭邦宇除了治喪，壓根兒沒多看一眼重慶這個地方。
不過就在正事之餘，某天蕭邦宇心血來潮逛逛所謂的中國西部第一街∣∣重慶解放碑步行街，這一步立即改變了他對重慶的想法。
人潮勝上海 四川上億人口 都以重慶為經濟中心
「走遍了大江南北，我第一次感受到什麼叫人滿為患、摩肩接踵，就算是上海淮海路、北京的王府井也都比不上！」蕭邦宇回述，當時正逢大陸十一長假，解放碑街上湧進滿坑滿谷的人潮，簡直蔚為奇觀。
他被眼前景觀震懾，馬上揚起了一個念頭，「哇塞！只要在這邊逛的人，每人都消費十元，店家不就賺翻了！」
正當蕭邦宇嘖嘖稱奇時，孰料，一旁的重慶友人卻不以為意地說：「這只是重慶的常態啊！」蕭邦宇的朋友表示，重慶足足擁有三二○○萬的住民，是上海和北京的兩倍，再加上中國四川省上億的人口皆以重慶為經濟活動中心，「因此論人氣，重慶早已是一等一的大城！」
當蕭邦宇還來不及將印象中的重慶和現實所見重新鬥在一起時，正巧站在重慶太平洋百貨門口，耳邊傳來的則是大陸歌手陳紅唱的（常回家看看）。歌曲中細細地表露出一群群到沿海工作的大西部民眾渴望回鄉生活的心情，讓他深覺大陸喊了幾年的「開發大西部」計畫，似乎不再是空中樓閣。一剎那間，他對於投資重慶的圖像，已在腦中翻騰了好幾遍。
致勝關鍵1：親台 國民政府昔日陪都 官員禮遇台商
於是後續幾天，蕭邦宇的正事由治喪變成了評估。他積極走訪了沙坪壩、觀音橋、揚家坪等重慶其他知名的步行街，細細體察重慶的每一個角落，不但再度印證了「人滿為患」的現狀，他更意外發現，在國民黨統治時期被定為陪都的重慶，對台灣人有著莫名的友善。
不但電視播放著以重慶為背景的台灣老片《幾度夕陽紅》，在重慶街上時也可見繁體字的招牌及標語，而重慶人的名片也大多繁簡並陳。據說連當地官員對台商都特別禮遇，因此蕭邦宇心想：「就是這兒了！」
意外發現投資目標的蕭邦宇立刻以電話向其他股東口頭報告，沒想到卻得到一陣冷嘲熱諷：「你才去個幾天能看得出什麼？」當時公司股東大多認為，重慶儘管人多，卻欠缺消費力，不值得投資。然而蕭邦宇並不氣餒，同時為了證明自己是對的，於是接下來他更有系統地深入考察。
首先，蕭邦宇先鎖定幾家連鎖店作為觀察重點，並使出商圈評估最常用的「大麥克指數」作為考察標準。他發覺，在上海速食餐廳售價人民幣二十五元的大麥克漢堡，在重慶的速食餐廳，同樣的價格依然大排長龍，因此他認定重慶的消費已逐漸迎上水準了。
接著，蕭邦宇立即調閱重慶所有的經濟指標數據，而發覺了兩個事實。首先，重慶的國內生產毛額（GDP）和可支配所得早已突破萬元人民幣，擠進中國前二十高GDP城市。另外還連續三年呈現正成長，「一個城市消費實力已達中上水準，且人民連續三年累積財富，房地產必定大有可為！」蕭邦宇立即拿著自己調查出來的證據再度說服股東。
然而，正當所有股東對於蕭邦宇的說辭還半信半疑之際，孰料，香港富商李嘉誠正巧決定在重慶渝北區興建一棟每平米售價人民幣八千多元的豪宅（當時平均房價僅人民幣二千多元）。
這個案子一舉振奮了所有萬達的股東，他們心想：「連李嘉誠都看好了，可見重慶真的要起飛了！」於是董事會當下決議投資重慶，在蕭邦宇積極奔走下，找到了重慶建商聚富建設結盟，合建了國貿大樓，後來萬達並分得了一至五樓的商場所有權。
致勝關鍵2：專業經營 請台灣NOVA操盤 坪效勇冠３Ｃ賣場
○五年，國貿大樓正式啟用，儘管重慶的經濟已伴隨著中央各大建設挹注而快速成長，但蕭邦宇仍不敢掉以輕心，找來了在台灣商場操盤經驗豐富的NOVA合作，由NOVA子公司重慶電通王市場經營管理公司總經理倪博文負責招商及經營。
當時，倪博文憑著自己曾在武漢、成都等二線城市運籌過商場的經驗，顛覆了以往在一級城市設計商場的理念，譬如一樓的３Ｃ賣場，在大陸普遍都習慣將中國移動的營業廳擺在入口處，以招攬賣場人氣。但他偏偏一反常態，將該營業廳置放在賣場最裡面，而進門前幾個櫃位則安排新力（SONY）、諾基亞（NOKIA）等國際知名品牌專櫃，並改以百貨公司式的精美櫥窗取代生硬的營業櫃台，吸引路過的客人。
倪博文的策略果然奏效，許多大西部民眾為了見識這座號稱像百貨公司的３Ｃ賣場，不遠千里而來，而設在賣場深處的中國移動營業廳，不但沒有門可羅雀，反而許多人為了辦理電信業務，不得不走完賣場。在動線巧妙安排下，間接地拉抬了其他櫃位的人氣。
直至今日，NOVA重慶店不只是當地坪效最高的３Ｃ賣場之一，依據今年初重慶當地銀行對該賣場鑑價，市值已達十億元人民幣。而當年李嘉誠在渝北投資的豪宅，去年樓盤開盤時，這起一千多戶的案子，居然吸引三千多人排隊抽籤買房熱。
「投資房地產就像玩股票，得有先見之明，找到潛力股、用心經營，而蕭邦宇就是箇中達人！」談起蕭邦宇這位當初重慶還在初升段就懂得及早介入的投資達人，倪博文不禁豎起大拇指，在他的心中，蕭邦宇獨到眼光，簡直就像李嘉誠，「只能說，英雄所見略同！」
/小檔案/
蕭邦宇
出生：1969年
現職：萬達投資展業公司董事長
學歷：大學
經歷：萬碼投顧總裁、上海大都會集團房產運營部總經理
成績：重慶市國貿中心大樓的操盤者
意外發現投資目標的蕭邦宇立刻以電話向其他股東口頭報告，沒想到卻得到一陣冷嘲熱諷：「你才去個幾天能看得出什麼？」當時公司股東大多認為，重慶儘管人多，卻欠缺消費力，不值得投資。然而蕭邦宇並不氣餒，同時為了證明自己是對的，於是接下來他更有系統地深入考察。
首先，蕭邦宇先鎖定幾家連鎖店作為觀察重點，並使出商圈評估最常用的「大麥克指數」作為考察標準。他發覺，在上海速食餐廳售價人民幣二十五元的大麥克漢堡，在重慶的速食餐廳，同樣的價格依然大排長龍，因此他認定重慶的消費已逐漸迎上水準了。
接著，蕭邦宇立即調閱重慶所有的經濟指標數據，而發覺了兩個事實。首先，重慶的國內生產毛額（GDP）和可支配所得早已突破萬元人民幣，擠進中國前二十高GDP城市。另外還連續三年呈現正成長，「一個城市消費實力已達中上水準，且人民連續三年累積財富，房地產必定大有可為！」蕭邦宇立即拿著自己調查出來的證據再度說服股東。
然而，正當所有股東對於蕭邦宇的說辭還半信半疑之際，孰料，香港富商李嘉誠正巧決定在重慶渝北區興建一棟每平米售價人民幣八千多元的豪宅（當時平均房價僅人民幣二千多元）。
這個案子一舉振奮了所有萬達的股東，他們心想：「連李嘉誠都看好了，可見重慶真的要起飛了！」於是董事會當下決議投資重慶，在蕭邦宇積極奔走下，找到了重慶建商聚富建設結盟，合建了國貿大樓，後來萬達並分得了一至五樓的商場所有權。
致勝關鍵2：專業經營 請台灣NOVA操盤 坪效勇冠３Ｃ賣場
○五年，國貿大樓正式啟用，儘管重慶的經濟已伴隨著中央各大建設挹注而快速成長，但蕭邦宇仍不敢掉以輕心，找來了在台灣商場操盤經驗豐富的NOVA合作，由NOVA子公司重慶電通王市場經營管理公司總經理倪博文負責招商及經營。
當時，倪博文憑著自己曾在武漢、成都等二線城市運籌過商場的經驗，顛覆了以往在一級城市設計商場的理念，譬如一樓的３Ｃ賣場，在大陸普遍都習慣將中國移動的營業廳擺在入口處，以招攬賣場人氣。但他偏偏一反常態，將該營業廳置放在賣場最裡面，而進門前幾個櫃位則安排新力（SONY）、諾基亞（NOKIA）等國際知名品牌專櫃，並改以百貨公司式的精美櫥窗取代生硬的營業櫃台，吸引路過的客人。
倪博文的策略果然奏效，許多大西部民眾為了見識這座號稱像百貨公司的３Ｃ賣場，不遠千里而來，而設在賣場深處的中國移動營業廳，不但沒有門可羅雀，反而許多人為了辦理電信業務，不得不走完賣場。在動線巧妙安排下，間接地拉抬了其他櫃位的人氣。
直至今日，NOVA重慶店不只是當地坪效最高的３Ｃ賣場之一，依據今年初重慶當地銀行對該賣場鑑價，市值已達十億元人民幣。而當年李嘉誠在渝北投資的豪宅，去年樓盤開盤時，這起一千多戶的案子，居然吸引三千多人排隊抽籤買房熱。
「投資房地產就像玩股票，得有先見之明，找到潛力股、用心經營，而蕭邦宇就是箇中達人！」談起蕭邦宇這位當初重慶還在初升段就懂得及早介入的投資達人，倪博文不禁豎起大拇指，在他的心中，蕭邦宇獨到眼光，簡直就像李嘉誠，「只能說，英雄所見略同！」
/小檔案/
蕭邦宇
出生：1969年
現職：萬達投資展業公司董事長
學歷：大學
經歷：萬碼投顧總裁、上海大都會集團房產運營部總經理
成績：重慶市國貿中心大樓的操盤者
