為了給兒子一個良好的成長環境，廖鶴怡一腳踏入有殼蝸牛一族，首次購屋的她，只花了短短三天就買到了理想的房子，從預算到屋況設施，樣樣都符合廖鶴怡當初設定的條件，可以有如此優異的成績，全靠她的理性堅持……
這樣一個適合兒童成長的家，又買在預算之內，廖鶴怡從相中、議價到成交，總共只花了三天，相較中古屋售出平均需要一、兩周的時間，對於自己第一次買屋就有這樣的成績，直呼自己運氣好！
第一步：釐清需求 為兒子打造舒適成長環境
半年之前，廖鶴怡一家三口還是租屋一族，每個月花一．五萬元承租一層三樓的老公寓，室內有二．五房，因為鄰近木新市場，生活機能很方便。但是屋齡已經三十年了，「那時住的地方蚊子超多的，簡直打不完，這些蚊子應該是從老舊管線裡面跑出來的吧！」
為了給兒子一個良好的成長環境，揮別「不堪蚊擾」的環境惡夢，廖鶴怡與老公決定要添購一個新家。廖鶴怡撥了一下算盤，自己的購屋存款，加上長輩的無息借款，房貸只要貸到五成即可。
廖鶴怡與老公原本不打算買房子，覺得只需要每月花費一．五萬元租房子即可，夫妻倆覺得，反正兒子長大之後，再搬回台中老家與公婆同住即可，不用這麼辛苦背負房貸，況且房子也會有折舊折價的問題。會這樣看屋、買屋，一切都還是為了寶貝兒子！
第二步：設定條件 選定坪數實在的中古大樓
決定買屋之後，她開始看新成屋及中古屋，但看了木柵一帶的新成屋，平均房價每坪高達四十、五十萬元，不僅超出預算，她認為這個房價水位也並不合理，考試院一帶的交通、生活機能也不太方便，只有風景是比較大的賣點。
另一個因素是，現在的新成屋因有公設比增加的新建築法規的緣故，權狀四十坪的房屋，室內坪數其實才二十幾坪，等於花錢買不少虛坪的公設空間，覺得並不划算，所以就轉看中古電梯大樓。
根據一家三口的需求，廖鶴怡訂出自己的購屋條件。房價預算每坪落在二十萬元，樓層要在六樓，而且要有一個平面車位。由於家裡有幼兒及長輩，需要坐兒童推車或輪椅出入，所以社區大門要有殘障坡道。室內坪數不要超過三十五坪，否則打掃整理起來很辛苦。
由於廖鶴怡對於交屋等細節不了解，害怕被騙，儘管長輩不支持，但她還是決定花十萬元的斡旋金，委託知名房仲業者找屋、議價，省時省力。
後來看中現在住的這一戶屋齡十一年的電梯大樓，樓層在六樓，權狀建坪四十九坪、室內實坪三十坪，屋主開價一○六○萬元，總價附一個平面車位。地點鄰近考試院、世新大學，屬於文山區三大學區的永建學區，回家的動線中會經過一道斜坡，廖鶴怡研究過，這裡的每坪區域行情約二十一、二十二萬元。
隔天開始，廖鶴怡就白天、晚上各實地去看一次房子，白天看的是人潮出入的情況，晚上則是看路燈的明亮度，以及回家動線上的安全性，同時向屋主打聽左鄰右舍的背景，也觀察這棟社區住戶搬家、轉手的頻率是否很高。
由於這棟房子是山坡地建築，廖鶴怡不忘對建築的結構安全進行了解，在調查之後，發現房屋基地的山坡地屬於仙跡岩的岩層，地質堅固，房屋本身又經過九二一地震的考驗，所以就對建築結構比較安心。
原來的屋主一家共有五口人，因為急著要換大一點的房子，所以一開始就為廖鶴怡找到「屋主急於賣屋」的有利條件，加速議價的流程與時間。
第三步：進行議價 堅持預算底線並耐心斡旋
進入議價之後，第一次開價，廖鶴怡訂了一個「八八八萬元」的吉祥數字，透過房仲業者斡旋，屋主回應低於九百萬元不賣。隔天上午，廖鶴怡第二次出價九一八萬元，當天下午屋主回應九二八萬元，廖鶴怡衡量一下已在每坪二十萬元的預算之內，所以就成交了。
原屋主的家中還保留有簡單的裝潢，廖鶴怡評估之後覺得挺符合自己的需求，所以僅再花十萬元的油漆費，再添購一些家具，裝潢費上幾乎比原本估計的五十萬元預算省很多。
據廖鶴怡及這棟中古屋的條件，最高可貸到八成，但廖鶴怡因自備款足夠，所以只貸五成。
她選擇壽險公司的指數型房貸，除了因為有朋友關係之外，利率也比較低，前半年為一．九七％，第七個月到第二十四個月為二．三％，第三年為二．九七％，比其他銀行房貸的三％還略低。
第四步：貸款選擇 選擇指數型房貸節省利息
廖鶴怡認為，利息能省多少是多少，她一開始就選擇本利一起攤還，現在每月付的二．五萬元房貸中，利息約占八千元。
回顧整個買房子的過程，廖鶴怡的心得是，購屋一定要量力而為，要釐清自己需要什麼樣的房子，同時也不要心急，買房子也是要靠緣分。
此外，找知名品牌房仲業者找屋、議價相較之下比較有保障，但是也要懂得勇於拒絕，不要被房仲業者牽著鼻子走，因為房仲業者多半急於賣掉手中的委託物件，不一定會站在買方的立場設想。
曾經就有房仲業者向廖鶴怡推銷非六樓、只附機械車位的房子，遇到這類情況，廖鶴怡就是直截了當地拒絕：「你不用再說了，除了我原來設定的購屋條件之外，其他我都不考慮！這樣不會浪費彼此的時間。」
一般房仲專家會建議，買房子的支出不要超過家庭收入的三分之一，廖鶴怡的財務規畫也是如此，每月本利攤還的金額控制在收入的三分之一，這樣才不會影響生活品質。
但她更強調「開源才是王道」，儘管現在專心在家裡帶小孩，但她仍然有兼差，接一份臨時保母的工作，每個小時鐘點費一百五十元，幫人家帶的小孩又可以給自己的兒子作伴，實在一舉兩得。
在家庭收入之外，廖鶴怡也投資定期定額基金，為兒子日後的教育費用做準備，間接減輕日後的負擔，在背負房貸之餘，毋需再為教育費用操煩。
現階段：市場觀望 精挑細選對抗短期波動
不少買方認為，年底房價會下修，不願在今年進場買屋，市場觀望氣氛濃厚。但廖鶴怡認為，現階段買房子對一家三口來說是「必需品」，有多少預算就買什麼樣的房子，況且房價的波動只是眼前，房地產是十年一次景氣循環，就算短期下修，十年之後還是會漲回來。
更重要的是，木柵環狀線捷運十年後會完成，加上低公設的房屋未來會越來越稀有，到時候再脫手，房價會有一定的抗跌性或增值性。
況且十年後再換屋，這棟房子還是可以出租給世新大學的學生，房子仍然可以活用、引進財源。由此來看，廖鶴怡的盤算似乎很穩賺不賠，果然是精打細算的購屋一族！
