歷經混沌的二○○七年，展望未來的一年，許多人都不禁在問：「房市到底要怎麼走？」然而，綜觀市場上卻少有人能明確指出未來方向。日前在一場由財經大師謝金河及房市新霸彭培業連袂主講的座談中，即明確點出房市走向。
相對於許多「賭性堅強」的投資客而言，在房地產打滾多年的Amy是位務實的買家，對於每一次的交易她總是做足了功課、弄清了現狀才敢下手，多年來從媒體、案場、演講中，她總能充分掌握房市的脈動，也說得一口的「房市經」，並成為親朋好友買房賣房的最佳諮詢者。
但近來Amy竟然宣布封口了。前一陣子Amy報的名牌、講的趨勢紛紛破功，在瞬息萬變的局勢中，趨勢往往出乎她所意料，不但口碑被砸，她也越來越沒信心。Amy反過來檢視自己平常做的功課，才發現自己知道的多半是落後指標，譬如豪宅居高不下，就一堆分析豪宅大漲的解盤，房價信心指數連續重挫，也多出了一堆跟著唱衰的論調，但仔細瞧瞧，卻沒人敢鐵口直斷論述未來的走勢，因此她直嘆：「唉！大家都是『事後諸葛』！」
然而，一月三日晚間，由《今周刊》主辦的「展望二○○八趨勢論壇系列——二○○八房地產贏家策略」講座，請來了財經大師謝金河，以及在○七年由桃園北伐成功，素有房地產「闖王」之稱的北區房屋首席總經理彭培業，連袂為新年度的台灣房地產作趨勢大預測，儘管當時寒流來襲，氣溫驟降至十度以下，卻依然吸引了數百位投資者聆聽，將小小的會議廳擠得水洩不通，也證實了市場對於二○○八年房市發展充滿關切。
指標一
兩岸政策左右需求動能
「信心，幾乎主宰了當下的房市景氣！」彭培業一開始就斬釘截鐵地對過去一年混沌不明的態勢作了註解，他指出，在資訊爆炸的今天，儘管市場透明度高，但過多的資訊和解盤反而主宰市場的信心，導致買氣遲疑。
針對○八年，他認為，在立委大選和總統大選雙雙到來之際，民眾信心向來深受政治影響的台灣，會是個典型的「政治房市年」，因此，欲知○八年的房地產走勢，就得由政治的風向來研判。
在謝金河和彭培業熱烈的討論聲中，兩位大師大致將○八年牽動台灣房地產的變因歸納為「總經因素」、「選舉因素」和「比價因素」。
在總經方面，謝金河指出，一國房地產的熱度往往跟該國人口的消漲十足相關，人口淨流入的國家，經濟越活絡，房地產需求越大，房價自然水漲船高，反之則呈現蕭條。拿日本來說，近幾年日本人口成長率衰退，日本房市則多年低迷，而香港在九七年回歸後，大量的陸客湧入，讓人口六百多萬的彈丸之地，卻有九百多萬的活動人口，導致當地的房價直飆天價。
反觀台灣，歷經幾年來的鎖國政策，外來人口沒有增加，加上出生率衰退，因此房市缺乏更大的動能，相較於亞洲各國，價位十分委屈，一旦大選過後，政策能否開放，則深切地牽動未來台灣房市力道，值得觀察。
指標二
選舉爭議影響市場買氣
而談到大選，彭培業更明確地指出，○八年房市動態，根本就和選舉唇齒相依。他認為，元月的立委選舉採用新制，由於每個選區只選一位，當選的少、落選的多，因此選後勢必爭議頻傳，進而影響民心，因此，雖然不少專家預判，立委選後局勢將趨於明朗，是景氣的轉折點，彭培業反而認為：「第一季，房市將持續混沌！」
至於到了三月重頭戲總統大選，一般也認為選後勢必化暗為明，彭培業也持相反的立場。他認為，無論誰當選，選後得再經一段政治磨合期，加上可能會針對舊政府的「一周一利多」房市政策略做修改，因此第二季也將持續盤整。
指標三
國際資金決定起漲時機
「不過，等到第三季所有變因消除後，正是房地產的起漲時點。」彭培業自信滿滿地說，現階段的房市可謂為典型的「法人盤」，他解析，以目前來看，台灣周邊鄰國的房市紛紛創下高價，在比價效應下，國際資金勢必湧入，待第三季政治因素利空出盡後，正是房地產攻堅的時刻，「台灣的房市沒有壞下去的理由。」
彭培業更進一步指出，其實現階段資金豐厚的有錢人，根本無畏景氣的寒冬，持續搶進台灣豪宅。例如台北市敦化北路上中泰賓館舊址預備要推出每坪一百七十五萬元、每戶總價四億多元的豪宅，竟然在定價後的二十一天內就被預定一空。
在堅定預言聲中，彭培業更以「水岸、軌道、公園和都更 」，「三加一經濟學」指出年度選房的四大指標。也就是買房要盡量緊鄰水岸、公園等景觀個案，而○八年多起都更案將陸續啟動，將是另一個選房標的。
反觀台灣，歷經幾年來的鎖國政策，外來人口沒有增加，加上出生率衰退，因此房市缺乏更大的動能，相較於亞洲各國，價位十分委屈，一旦大選過後，政策能否開放，則深切地牽動未來台灣房市力道，值得觀察。
指標二
選舉爭議影響市場買氣
而談到大選，彭培業更明確地指出，○八年房市動態，根本就和選舉唇齒相依。他認為，元月的立委選舉採用新制，由於每個選區只選一位，當選的少、落選的多，因此選後勢必爭議頻傳，進而影響民心，因此，雖然不少專家預判，立委選後局勢將趨於明朗，是景氣的轉折點，彭培業反而認為：「第一季，房市將持續混沌！」
至於到了三月重頭戲總統大選，一般也認為選後勢必化暗為明，彭培業也持相反的立場。他認為，無論誰當選，選後得再經一段政治磨合期，加上可能會針對舊政府的「一周一利多」房市政策略做修改，因此第二季也將持續盤整。
指標三
國際資金決定起漲時機
「不過，等到第三季所有變因消除後，正是房地產的起漲時點。」彭培業自信滿滿地說，現階段的房市可謂為典型的「法人盤」，他解析，以目前來看，台灣周邊鄰國的房市紛紛創下高價，在比價效應下，國際資金勢必湧入，待第三季政治因素利空出盡後，正是房地產攻堅的時刻，「台灣的房市沒有壞下去的理由。」
彭培業更進一步指出，其實現階段資金豐厚的有錢人，根本無畏景氣的寒冬，持續搶進台灣豪宅。例如台北市敦化北路上中泰賓館舊址預備要推出每坪一百七十五萬元、每戶總價四億多元的豪宅，竟然在定價後的二十一天內就被預定一空。
在堅定預言聲中，彭培業更以「水岸、軌道、公園和都更 」，「三加一經濟學」指出年度選房的四大指標。也就是買房要盡量緊鄰水岸、公園等景觀個案，而○八年多起都更案將陸續啟動，將是另一個選房標的。
此外，隨著台北市多條捷運線動工、啟用，高捷也將通車，台灣將進入「後捷運時代」，也就是說有沒有捷運將成為房價兩極化的分水嶺，捷運未經之處恐怕將受到捷運住宅的磁吸效應而更形弱勢。
「總之，捱過了前兩季，○八年第三季後的台灣房市將撥雲見日！」展望○八年的房地產，彭培業認定房市將先蹲後跳，而這也獲得謝金河的呼應，在兩位大師妙語如珠、精采絕倫的講演中，數百名房市投資者臉上的疑慮頓時消散。
「總之，捱過了前兩季，○八年第三季後的台灣房市將撥雲見日！」展望○八年的房地產，彭培業認定房市將先蹲後跳，而這也獲得謝金河的呼應，在兩位大師妙語如珠、精采絕倫的講演中，數百名房市投資者臉上的疑慮頓時消散。
