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上班族專注工作靠房市增財 P.116

上班族專注工作靠房市增財 P.116

陳安齊從一個月領二萬多的社會新鮮人,靠著本業的努力,加上投資,
即使二○○○年曾經在股市慘賠千萬,但她仍可從零出發,至今再累積四千萬身價,
並往一億身價邁進。她說,和錢建立好關係,要達成目標,不難!

台股在這半年內持續在一千點之間來回震盪,令不少投資人嘴角抬不上來;股市投資部位達千萬元的媒體廣告公司貝立德副總經理陳安齊,在這波股災中一樣不能倖免。不過股市慘賠沒有打壞她享受生活的情緒,最近她還把原來的CRV休旅車換成二百三十萬元的賓士,每天帶著好心情開著新車上下班。

懂得花錢 更積極累積財富

「與其讓錢賠在股市,不如拿來花。」這一直是陳安齊的用錢哲學:「錢就是要拿來花的!」聽她講得這麼輕描淡寫,很難想像,二○○○年時她曾經在股市裡賠了一千多萬元,一度要靠現金卡借錢才能過年。

不過也因為那次的教訓,讓她學乖了。現在,當她在股市一賺了錢,就拿來買房子,累積到目前,房地產的資產有二千多萬元,加上股票和基金,身價四千萬元。

「我的目標是一億元!」四十二歲的陳安齊說,這是她財富自由的目標,希望能在五十歲之前達成。屆時,她想漫遊各國,一個國家住個半年,就像她喜歡的電影那樣,藉由住在不同國家,體驗不一樣的人生。

因為周遭朋友都覺得要有一億元,才能過好日子,在廣告公司上班,工作上向來是目標導向的陳安齊,也把「一億元」訂為她努力的目標。「人的心真的會變大,幾年前我才想,只要有二千萬元就夠了。」但從○五年開始,陳安齊的財富累積速度愈來愈快,她知道靠著錢滾錢,累積一億元,不是太難的事。

出身公務員家庭的她,從小就不是想買什麼就有什麼,父母給她的金錢觀念就是,「有錢是很好的事」、「錢可以解決很多事」。因此,在她念五專能打工的年紀,就賺得比別人更多。

當時她到火鍋店、加油站打工,一個人打兩份工,每天都排班,一個小時七十元的工作,一個月甚至可以賺到一萬元。那正是喜歡打扮、愛美的年紀,打工賺錢,讓陳安齊知道,自己喜歡的東西能靠自己賺錢來買,賺錢是為了讓自己過得更好。

學校畢業後,陳安齊先找業務員的工作;在她的認知中,業務員的工作收入比較高。不過,一開始她還是只能當助理,每個月領的薪水不過二萬多元,幾次轉換工作,她進到廣告公司,雖然薪水成長幅度較高,但也不到四萬元。「在廣告公司大家都流行買名牌,我當然也用我賺來的錢去買我喜歡的東西。」想當然耳,她成了月光族,而且心愈變愈大,賺的錢能買到喜歡的東西愈來愈少了。

賠千萬 才懂進房市避險

在廣告公司期間,她接觸到報社的廣告業務。那時《中國時報》、《聯合報》、《民生報》獨霸市場,廣告業務的收入很豐碩。為了有更高的收入,她進入《民生報》跑廣告業務,年收入三級跳,二十七、八歲就賺到二百萬元。有幸參與台灣報業的黃金時期,在《民生報》之後,她又轉進《大成報》,一樣是讓人佩服的業務高手。

收入增加,手上的資本就比較充裕,這段期間她除了在台北市萬芳社區買了一間房子自住,剩下的錢全都拿來投資股票。自稱冒險性格很強,買股票毫不手軟,而且重壓單一股票,曾經一檔長虹建設讓她賺了三、四百萬元。當時她也不知避險,股市裡賺到的錢,連同工作上賺來的薪水繼續再投入,很快地她在股市的資本累積到一千萬元。

但在二○○○年網通泡沫時,她這一千萬元資產,一夕之間成為泡影。

也許是因為本業收入高,而且自己一身開發客戶的業務能力,資產歸零並沒有嚇壞陳安齊。這回,她學聰明了,之前買來自住的房子,住了兩年後賣出,賺了幾十萬元,她發現除了股票,房地產也能發財。

於是重新來過時,她拿著本業賺來的錢,股市、房子雙管齊下,二百萬元的年收入,她拿一百萬元進股市,一賺錢就拿出來購屋。○四年,她拿著一百多萬元在台北市忠孝東路五段買了一間十二坪的小套房,一坪四十七萬元,沒多久以六十萬元一坪賣出,手上現金變成三百萬元。

「錢滾錢速度真的很快!」陳安齊從這三百萬元中拿出三分之一,於○五年底再買了二戶位於台北市大安路仁愛A+的小套房,其他繼續放在股市。

先找好目標賣家再挑房

她善用廣告專業,先設定好房子轉手的目標族群,再依區域特性挑選房子。

例如,仁愛A+就是看準師大附中學區,○六年先賣了一戶,賺了一百多萬元,她相信等○八年房子蓋好後,價格會更好;○六年初,又在天母買進六十幾坪的房子,鎖定的是換屋族;同年十月在內湖買的兩戶,則是因應中產階級需求,坪數選在三十七坪、四十七坪大小。到目前房價漲幅都有二成多。

房地產投資,陳安齊都是買預售屋,準備頭期款,其他就都用分期,「這有點像基金定期定額一樣。」繳款至今,累積成本也有二千多萬元。

至於股市,則是維持在一千萬元左右的部位,雖然遇上股災,但因為還有房地產,這回陳安齊心裡篤定許多。

投資的膽識這麼穩,陳安齊說,主要還是本業的收入夠。「我覺得投資和工作應該是正向循環,你得到的就會是正面的報酬。」在貝立德,她帶了十個人的團隊衝鋒陷陣,○五年跨年煙火一○一大樓打上的「SONY」就是陳安齊的創意,當時客戶交付的目標是:要有國際能見度,她在十五天內就達成任務。

「我的人生沒有想過要節流,也不會因為沒有錢而少花。」陳安齊的觀念是更積極地開拓財源。她認為,人和錢的關係是好或壞,都是自己造成的,要去喜歡它,它自然而然就會接近你。

在她的想法中,賺錢就是為了讓自己過得更好,而真正的財富自由就是不用再為五斗米工作。現在的她,雖然離一億元還有一段距離,但因為她和金錢建立了好關係。她說,「現在很enjoy在賺錢的快樂中!」

/小檔案/
陳安齊
出生:1966年
現職:貝立德CUBIC事業部副總
學歷:世界新專
經歷:大成報、民生報、博揚廣告

資產表
現金700萬元、房地產2200萬元、
基金約400萬元、股票約800萬元
共計4100萬元

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