大高雄量縮價升脫離低房價時代

李建興

房地產掃瞄

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667期

2009-10-01 10:21

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低迷許久的高雄房市，在今年九二八檔期，表面上推案呈現窒息，事實上，史上空前的高規格、大坪數和高單價大卡司建案正暗潮洶湧，也因此，今年第四季被視為高雄告別低房價宿命的關鍵一役。

「如果說，台北、台中是已在熱映的好戲，那高雄就是還在預告中的精裝大戲！」高雄最大廣告代銷公司之一的上揚國際總經理林聰麟，貼切地為今年看似乏善可陳，實際上卻暗潮洶湧的高雄房市下了最佳的註解。

高雄房市預計今年推案量僅二千五百戶，是去年的七成五，但總銷金額卻沒太大變化，「高雄今年是由大案撐盤！」皇苑建設董事長郭敏能點出其中癥結。除了在案銷售的「皇苑國際館」、「鼎宇美術之星」，潛銷中的「國硯」、「都廳院」、「京城凱悅」將在十一月正式進場。

「這將是高雄近十年來難得的超級陣容，也代表著港都房市的質變與量變。」林聰麟呼應了郭敏能的話。

以往個案總銷金額鮮少逾五十億元的高雄，下半年卻將同時出現「國硯」、「都廳院」、「京城凱悅」這三起百億元大案；而在今年的四十個新案中，每戶上百坪的大戶建案占了八個。而開價也變高了，每坪三十萬元以上的新案高達十起，其中八案更開價四十萬元以上。潛銷中的「國硯」還創下七十萬元的天價，讓每戶平均總價由五百萬元增至八百萬元。

「高雄已走向高單價、高坪數、高總銷的豪宅市場了！」高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示，高雄現今無論是推案規模、消費習性，都有顛覆性的作為。

不過，豪宅流行也與高雄消費族群結構的變化有關。長期經營豪宅的郭敏能就發現，以往市場外地客大約占三成，但現在足足有五成，而潛銷時期就吸引五十組客人預訂的「國硯」，據說更有七成非高雄本地人。

巴巴開發建設研展經理蔡宸祐預測，以目前全市餘屋六八三五戶，而每年去化量一萬戶，再加上近兩年推案急凍等現象來看，明年第二季高雄的餘屋一定去化殆盡。屆時，新建案每坪均價將上看十八萬元，高雄將從此告別低房價時代。

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